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特別聲明：司法網絡拍賣是法院在阿里巴巴司法拍賣平臺上獨立進行的拍賣活動。整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構參與拍賣。司法網絡拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕！

拍賣公告

福建省三明市沙縣區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在福建省三明市沙縣區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址登錄后查看，戶名：三明市沙縣區人民法院)，現公告如下：

一、拍賣標的：三明市沙縣區鳳崗長富北路***號富華園**幢一單元***室(詳見拍賣標的物介紹)

一拍起拍價：**.**萬元，保證金：*.*萬元，增價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起至拍賣日前接受咨詢，本院已委托“明房房產”在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等拍賣輔助工作，聯系電話***********。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

騰房寬限期為成交之日起三個月，逾期未騰房本院將強制執行。

六、因網絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，其中應由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人墊付的稅費在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十個工作日內，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。對于法律、法規沒有規定或者規定不明的稅費及有可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。如需咨詢過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜，可向稅務機關、金融等相關部門咨詢。

七、拍賣人根據法律規定有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。

八、與本標的物有利害關系的當事人[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了所能通知的當事人、已知優先權人，沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。

十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。

十一、拍賣余款應在****年*月**日**時前交清，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，逾期未支付按悔拍處理，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：三明市沙縣區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-*****)(該賬戶僅用于支付拍賣余款，請勿將保證金交入此賬戶，保證金請競買人于競拍前通過支付寶足額繳納)

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

登錄后查看)

*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

*、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢電話:***********(小林)

執行服務中心咨詢電話：****-*******

承辦法官咨詢電話：****-*******(賴法官)

淘寶技術咨詢：***-***-****

舉報監督電話：****-*******

友情提醒：

競買人若需銀行按揭事宜，可向銀行相關部門咨詢。也可向下列機構咨詢。

一、登錄后查看沙縣支行，具體聯系人信息：楊斌，聯系電話：***********。

二、登錄后查看，具體聯系人信息：羅秀美，聯系電話：***********。

具體事項競買人自行與銀行對接，具體操作及應承擔的風險與法院無涉。

三明市沙縣區人民法院

二〇二五年十一月二十七日