滁州市全椒縣十字鎮汊河村劉村高家圩田***點**畝經營權流轉項目公告
| 項目名稱 |
滁州市全椒縣十字鎮汊河村劉村高家圩田***點**畝經營權流轉項目 |
| 項目編號 |
************** |
| 委托方 |
全椒縣十字鎮汊河村股份經濟合作社 |
| 委托方承諾 |
委托方承諾本次流轉行為已履行了必要的審批程序，并保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導性，并對其內容的真實性、完整性和準確性負責。 |
| 交易監督部門 |
全椒縣公共資源交易監督管理局 聯系電話：****-******* |
| 公告、競價期限 |
*.公告期：****年*月*日**:**始至****年*月**日**:**止。 *.網絡連續競價自由報價期：****年*月*日**:**始至****年*月**日**:**止，自由報價期滿進入延時競價期，延時競價周期為***秒。 |
| 一、流轉標的情況 |
| 流轉標的 |
位置 |
面積(畝) |
用途 |
流轉期限(年) |
流轉底價(萬元/年) |
交易保證金(萬元) |
| 滁州市全椒縣十字鎮汊河村劉村高家圩田***點**畝經營權 |
東至渠道溝，南至二百四，西至渠道溝，北至王家圩 |
約***.** |
農作物種植 |
* |
**.***** |
* |
| *.實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉標的無權屬糾紛，流出方將提供該處標的的相關證明，方便流入方辦理相關證照。 *.意向方須自行了解當地有關政策法規，提前現場了解，如因上述原因導致無法簽訂合同及履約的，自行承擔責任。 *.該標的未清空，委托方承諾，在合同簽訂前清空，若未按約定清空，委托方將承擔相應責任。 *.標的范圍內已有的房屋(包括冷庫)等，將由原流入方自行拆除或流入方與原流入方協商處理。 *.已有溝渠路、涵閘等基礎設施按現狀交給流入方使用，需要流入方自行實地踏勘確認。 *.該標的有優先權人。 |
| 標的使用要求 |
*.土地規劃用途：農作物種植。 *.符合國家相關法律法規政策規定且不得改變現有土地使用性質。不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂，不得造成水土流失，不得擅自改變原有面貌(不得隨意挖溝塘建路等)。 *.流入方應當依照有關法律法規保護土地，禁止改變土地的農業用途，禁止閑置、荒蕪耕地。 *.流轉期內，標的范圍內四周大埂嚴禁栽種樹木。 |
| 流轉價款及履約保證金支付 |
*.流轉期內流轉價款無遞增，*年總流轉價款在合同簽訂當日一次性支付，先支付后使用。 *.本項目不收取履約保證金。 |
| 二、對意向方資格的要求 |
| *.凡依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，除法律規定外，均可參與項目登記及競價。 *.本項目不接受聯合體參與。 |
| 三、對意向方的特別要求 |
| (一)意向方應在本公告期截止前現場踏勘流轉標的，就流轉標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解標的可能涉及的相關法律法規及政策規定；完成登記的意向方都視同已實地踏勘流轉標的，確認了標的范圍、面積并認可流轉要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 (二)本次流轉以列示的標的面積為限，以移交時的實際現狀為準。實際移交面積與本公告中公示面積存在差異的，以實際移交面積為準。流轉面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場)均不在流轉范圍內(公告中已標明列示的除外)，委托方不提供任何承諾及服務。 (三)流轉期內，未經委托方同意，不得轉租、分租、出借。 (四)該流轉土地的財政補貼，歸流入方所有。 (五)流轉期限內，流入方不得以任何理由要求減免流轉價款。流轉土地被依法征收、征用、占用時，地上附著物及青苗補償費歸流入方所有，土地補償歸流出方所有。如合同未履約完成的，根據畝均流轉價款按被征地面積不計息退回剩余年限流轉價款。 (六)租賃期內如遇洪澇、風、雹等人力不可抗拒的自然災害天氣，流出方不延長租賃期限、不退還流轉價款、不承擔災害損失及基礎設施建設，如遇全椒縣西官圩破圩致全村土地當季全部絕收，不延長流轉期，退當年半年流轉價款不計息。 (七)如發生非因流出方原因的安全事故，責任由流入方承擔。 (八)《安徽省農村集體經濟組織土地經營權出租合同》期滿或終結時，流入方投入的土地平整部分及地上設施等不可拆除部分無償歸流出方所有和使用，在合同期滿或終結前由流入方將地上作物自行處置完畢，并將流轉土地整平后在合同期滿或終結后**日內交還流出方，且不得提出任何補償要求。 (九)交易雙方自成交確認書發出起*個工作日內簽訂流轉合同，逾期不簽訂合同的將移交交易監督管理部門處理。 (十)其他未盡事宜詳見所附《安徽省農村集體經濟組織土地經營權出租合同》。 |
| 四、流入方確定方式 |
| 本項目采取“網絡連續競價，最高報價者得”的方式確定流入方，最終成交結果以結果公告為準。 注：最高報價是指不低于公告底價的最高報價，由于系統故障或競價系統信息與公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價中止(終止)時的最高報價不作為本項目最高報價。 |
| 五、意向方參與方式 |
| 市場主體庫登記 |
意向方須完成市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： *.意向方為企事業法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發的電子簽名認證證書(以下簡稱：**)直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)。 *.意向方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。 具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站(網址：登錄后查看)“辦事指南”－主體庫登記－《市場主體庫登記服務指南》。 |
| 項目登記 |
完成主體庫登記的意向方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統(網址：登錄后查看)，進入后選擇點擊“登錄后查看電子交易系統”；頁面跳轉至登錄后查看電子交易系統后，點擊左上角的“農村產權”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“我要參與”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個項目分別進行登記。 登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。 |
| 交易保證金交納 |
意向方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。 交易保證金賬號如下： 戶名：登錄后查看 開戶銀行：登錄后查看 賬號：***************** 交易保證金支付完成后，意向方可登錄登錄后查看電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鈕刷新支付狀態。若刷新后交易保證金支付狀態仍顯示“未支付”的，意向方可在公告截止前及時聯系技術咨詢電話：****-********進行反饋。 注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向方須確保交納的交易保證金在公告截止時間前到賬，網上登記系統將在到達公告截止時間時自動關閉。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能登記及競價成功，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 |
| 項目競價 |
*.交易保證金狀態為“已支付”的意向方可點擊“進入競價系統”參與競價活動。 *.競價規則詳見《網絡連續競價須知》(本公告上傳附件)。 *.本項目標的每輪加價幅度：****元/年或其整數倍。 *.如流轉標的有優先權人的，優先權人須按照上述要求及時辦理注冊、登記及交易保證金交納手續后，方可進入競價系統行使優先權。逾期或者未按規定完成上述流程視同放棄優先權。 重要提示：請使用****及以上版本瀏覽器登錄競價系統，否則可能導致異常。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，意向方應盡量在自由報價期內充分報價，在延時競價期內及時報價。 |
| 注：意向方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續，因未在規定時間完成上述手續造成無法參與競價的，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價等具體操作流程詳見《農村產權交易操作手冊》(本公告上傳附件)。 |
| 六、競價結束后相關程序 |
| 結果公告及《成交確認書》 |
*.競價結束且無異常情況，安徽省農村綜合產權交易所將在網站上發布結果公告。 *.結果公告發布后，安徽省農村綜合產權交易所將通過電子交易系統向成交人發出《成交確認書》，《成交確認書》發出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取《成交確認書》。 |
| 交易保證金處置 |
*.合同簽訂生效后，流入方交納的交易保證金可轉為首期租金，其他意向方交納的交易保證金在結果公告發布之日起*個工作日內原額原途徑返還(不計利息)。 *.交易保證金只退還至意向方交款賬戶。因收款人與意向方名稱不一致造成的交易保證金無法退還或遲延退還，安徽省農村綜合產權交易所不承擔任何責任。 *.經監督部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至流出方指定的賬戶。 (*)意向方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的； (*)意向方之間相互串通的； (*)意向方采取不正當手段影響和干擾其他意向方參與交易活動的； (*)流入方無正當理由放棄成交資格的； (*)流入方未按交易文件約定交納履約保證金或未按交易文件約定簽訂《土地經營權流轉合同》的。 |
| 異議方式 |
若對結果公告有異議，可自結果公告發布次日起*個工作日內，以書面形式提出異議，異議材料遞交地址：全椒縣公共資源交易中心，聯系電話：****-*******。 (一)異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： *.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； *.項目名稱、項目編號、標的號(如有)； *.被異議人名稱/姓名； *.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； *.明確的請求及主張； *.提起異議的日期。 異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。 異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。 (二)有下列情形之一的，不予受理： *.提起異議的主體不是所異議項目競價人的； *.異議材料不完整的； *.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； *.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。 (三)若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后*個工作日內以書面形式向交易監督部門提出投訴。 |
| 交易服務費收取 |
無 |
| 七、其他說明 |
| *.意向方可在公告截止之前的工作時間內至安徽省農村綜合產權交易所項目負責人處查閱委托方向安徽省農村綜合產權交易所提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成安徽省農村綜合產權交易所對出租標的的任何擔保責任。 *.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向方，應于公告截止日的*個工作日內，以書面形式向安徽省農村綜合產權交易所提出，逾期遞交的不予受理。 *.安徽省農村綜合產權交易所對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發布(網址：登錄后查看、登錄后查看)，該公告內容為出租公告的組成部分，對意向方具有約束力。意向方應主動上網查詢，安徽省農村綜合產權交易所不承擔意向方未及時關注相關信息的責任。 *.在公告截止時間前，安徽省農村綜合產權交易所可以視具體情況，延長公告截止時間，并在網站上發布變更公告。 |
| 八、聯系方式 |
| 現場踏勘 |
聯系人：鄭主任，聯系電話：*********** |
| 主體庫登記 |
聯系電話：***-********轉*-* |
| 項目負責人 |
聯系人：汪工 聯系電話：****-********、******** 聯系地址：合肥市濱湖新區徽州大道****號金融港中心**幢四樓辦公室 |
| 項目咨詢 |
聯系人：張工 聯系電話：****-******* 聯系地址：滁州市全椒縣公共資源交易中心 |
| 技術咨詢電話 |
****-******** |
| 本項目意向方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。 本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸安徽省農村綜合產權交易所。 |
安徽省農村綜合產權交易所
附件：
合同編號：
安徽省農村集體經濟組織土地經營權出租合同
滁州市全椒縣(市、區)農業農村局
年月
使用說明
一、本合同為示范文本，參照農業農村部與國家市場監督管理總局聯合印制的《農村土地經營權出租合同(示范文本)》制定，供農村集體經濟組織參照使用。
二、合同簽訂前，雙方當事人應當認真閱讀本合同內容，對合同內容理解不一致的，可向當地農業農村部門咨詢。
三、本合同文本中相關條款存在留白行，供雙方自行約定或者補充約定。雙方當事人依法可以對文本條款的內容進行修改、增補或者刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
四、雙方當事人應當結合具體情況選擇本合同協議條款中所提供的選擇項，同意的在選擇項前的□打√，不同意的打×。
五、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
六、當事人訂立合同的，應當在合同書上簽字、蓋章或者按指印。
七、本合同文本“當事人”部分，自然人填寫身份證號碼，農村集體經濟組織填寫農業農村部門賦予的統一社會信用代碼，其他市場主體填寫市場監督管理部門賦予的統一社會信用代碼。
八、本合同編號建議由縣級以上農業農村部門指導鄉鎮(街道)農村集體“三資”管理部門按統一規則填寫。
該承包(租賃)行為原簽訂合同主體不規范，為完善合同條款，規范合同管理，保障雙方權益，特重新簽訂本合同。
根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協商一致，就集體土地經營權出租事宜，簽訂本合同。
一、當事人
甲方(出租方)：
社會信用代碼:
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
乙方(承租方)：
□社會信用代碼：
?身份證號碼:
法定代表人(負責人/農戶代表人)：
身份證號碼：
聯系地址：
聯系電話：
經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業合作社 □家庭農場 □公司 □其他:
二、租賃物
(一)經自愿協商，甲方將畝土地經營權(具體見下表及附圖)出租給乙方。
(二)
| 序號 |
地塊名稱 |
地塊代碼 |
坐落位置 |
面積(畝) |
土地類型 |
備注 |
| 東 |
南 |
西 |
北 |
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|
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|
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|
|
(二)出租土地上的附屬建筑和資產情況現狀描述：/。出租土地上的附屬建筑和資產的處置方式描述(可另附件)：/。
三、出租土地用途
出租土地用途為農作物種植。
四、租賃期限
租賃期限自登錄后查看起至登錄后查看止。
五、出租土地交付時間
甲方應于登錄后查看前完成土地交付。
六、租金及支付方式
(一)租金標準
雙方當事人選擇第*種租金標準。
*.貨幣資金。即每畝每年人民幣元(大寫：)。
*.實物或實物折資計價。即每畝每年/公斤(大寫：/ ) □小麥 □玉米 □稻谷 □其他:或者同等實物按照□市場價 □國家最低收購價 為標準折合成貨幣。
*.其他：/。
租金變動：根據當地土地流轉價格水平，每/年調整一次租金。 具體調整方式：不調整。
(二)租金支付
雙方當事人選擇第*種方式支付租金。
*.一次性支付。乙方須于登錄后查看前支付租金元 (大寫：)。
*.分期支付。乙方須于每年/月/ 日前支付(□當 □后一) 年租金。
*.其他：/。
(三)付款方式
雙方當事人選擇第*種付款方式。
*.現金
*.銀行匯款
甲方賬戶名稱：
銀行賬號：
開戶行：
*.其他：/。
七、甲方的權利和義務
(一)甲方的權利
*.要求乙方按合同約定支付租金；
*.監督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護出租土地；
*.制止乙方損害出租土地和農業資源的行為；
*.租賃期限屆滿后收回土地經營權；
*.在合同期內如因政府需要(征收等)和政策規定，甲方有權無條件以任何方式立即解除合同，乙方必須無條件服從，并按照甲方要求退還土地及水面等。
*.其他:/。
(二)甲方的義務
*.按照合同約定交付出租土地；
*.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業生產經營活動；
*.其他:/。
八、乙方的權利和義務
(一)乙方的權利
*.要求甲方按照合同約定交付出租土地；
*.在合同約定的期限內占有農村土地，自主開展農業生產經營并取得收益；
*.經甲方同意，乙方依法投資改良土壤，建設農業生產附屬、配套設施，并有權按照合同約定對其投資部分獲得合理補償；
*.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優先承租；
*.其他:/。
(二)乙方的義務
*.按照合同約定及時接受出租土地并按照約定向甲方支付租金；
*.在法律法規政策規定和合同約定允許范圍內合理利用出租土地，確保農地農用，符合當地糧食生產等產業規劃，不得棄耕拋荒，不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境；
*.依據有關法律法規保護出租土地，禁止改變出租土地的農業用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，禁止占用出租的永久基本農田發展林果業和挖塘養魚；
*.其他:/。
九、其他約定
(一)甲方同意乙方依法
?投資改良土壤 ?建設農業生產附屬、配套設施
□以土地經營權融資擔保 □再流轉土地經營權
□其他:/。
(二)該出租土地的財政補貼等歸屬：歸乙方所有。
(三)本合同期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬：歸乙方所有。
(四)符合國家相關法律法規政策規定且不得改變現有土地使用性質。不得給該土地造成永久性損壞，不得破壞原有田埂等,不得擅自改變原有面貌(不得隨意挖溝塘建路等)。
(五)承包方發展的產業，需村集體經濟組織通過，禁止耕地“非農化、非糧化”。
(六)該流轉土地的財政補貼，按照國家規定執行。
(七)流轉期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時有關地上附著物及青苗補償費歸承包方所有，土地補償歸發包方所有。如合同未履約完成的，租賃費根據畝均租金按被征地面積不計息退回剩余年限租金。
(八)村集體土地發包面積由村現場丈量。(以奧維地圖面積為準，包括溝、渠、埂、路面積，并在村公示欄公示*天)。承包方承包后不得以面積不符等理由要求退還租金。
(九)租賃期內如遇洪澇、風、雹、等人力不可抗拒的自然災害天氣，承包方不延長租賃期限、不退還租金、不承擔災害損失及基礎設施建設，如遇西官圩破大圩，全村土地當季全部絕收，不延長承包期，退當年半年租金不計息。
(十)租賃期內承包范圍內四周大埂不準栽樹。
(十一)已有溝渠路涵閘等基礎設施按現狀交給成交方使用。
(十二)已有房屋(包括冷庫)等由原承包人自行拆除或成交人與原承包人自行協商處理。
(十三)非因發包方原因發生安全事故，責任完全由承包方承擔。
十、合同變更、解除和終止
(一)合同有效期間，因不可抗力因素致使合同全部不能履行時，本合同自動終止，甲方將合同終止日至租賃到期日的期限內已收取的租金退還給乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分繼續履行，租金可以作相應調整。
(二)如乙方在合同期滿后需要繼續經營該出租土地，必須在合同期滿前*日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續經營的，必須在合同期滿前*日內書面通知甲方，并在合同期滿后*日內將原出租的土地交還給甲方。
(三)合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地時，乙方依法投資建設的農業生產附屬、配套設施處置方式：
合同到期屆滿，由乙方與下一個承包人協商處置協商無果，乙方無條件清除恢復原狀。
十一、違約責任
(一)任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任。
(二)甲方應按合同規定按時向乙方交付土地，逾期一日應向乙方支付年租金的萬分之三十(大寫：)作為違約金。逾期超過** 日，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
(三)甲方出租的土地存在權屬糾紛或經濟糾紛，致使合同全部或部分不能履行的，甲方應當賠償損失。
(四)甲方違反合同約定擅自干涉和破壞乙方的生產經營,致使乙方無法進行正常的生產經營活動的，乙方有權解除合同，甲方應當賠償損失。
(五)乙方應按照合同規定按時足額向甲方支付租金，逾期一日，乙方應向甲方支付年租金的萬分之三十(大寫：)作為違約金。 逾期超過** 日，甲方有權解除合同，乙方應當賠償損失。
(六)乙方擅自改變出租土地的農業用途、棄耕拋荒連續兩年以上、給出租土地造成嚴重損害或者嚴重破壞土地生態環境的，甲方有權解除合同、收回該土地經營權，并要求乙方賠償損失。
(七)合同期限屆滿的，乙方應當按照合同約定將原出租土地交還給甲方，逾期一日應向甲方支付年租金的萬分之
三十 (大寫：) 作為違約金。
十二、合同爭議解決方式
本合同發生爭議的，甲乙雙方可以協商解決，也可以請求鄉鎮(街道)人民政府等調解解決。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向土地所在地農村土地承包仲裁委員會申請仲裁，也可以直接向全椒縣人民法院起訴。
十三、附則
(一)本合同未盡事宜，經甲方、乙方協商一致后可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。
補充條款(可另附件)：/。
(三)本合同自甲乙雙方簽字、蓋章或者按指印之日起生效。本合同一式二份，由甲方、乙方雙方各執一份。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
代表人(簽名)：代表人(簽名)：
年 月 日 年 月 日
