廣東省深圳市中級(jí)人民法院關(guān)于拍賣北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)天地美墅四區(qū)日新東路商業(yè)**-**號(hào)*至*層**號(hào)的公告
(第*次)
廣東省深圳市中級(jí)人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)除外)在廣東省深圳市中級(jí)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)(法院賬戶名：深圳市中級(jí)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情：
| 名稱 |
北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)天地美墅四區(qū)日新東路商業(yè)**-**號(hào)*至*層**號(hào) |
| 權(quán)屬證號(hào) |
詳見附件評(píng)估報(bào)告 |
| 案號(hào) |
(****)粵**執(zhí)恢***號(hào) |
| 承辦法官 |
馬法官 |
| 法官助理 |
溫助理 |
| 坐落 |
北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)天地美墅四區(qū) |
| 建筑面積 |
詳見附件評(píng)估報(bào)告 |
| 房屋用途 |
詳見附件評(píng)估報(bào)告 |
| 占有使用或租賃情況 |
*、截至本院不動(dòng)產(chǎn)調(diào)查時(shí)止，該不動(dòng)產(chǎn)無人占有使用，拖欠管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等情況不詳，無人主張租賃，具體情況由買受人自行核實(shí)；如涉及上述費(fèi)用，由相關(guān)主體另行主張，買受人無需負(fù)擔(dān)。 *、上述及其他具體情況由競買人自行核實(shí)，可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險(xiǎn)及后果由競買人自行承擔(dān)。 *、本院不負(fù)責(zé)辦理戶口遷移等事項(xiàng)。 |
| 稅費(fèi)負(fù)擔(dān) |
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān) |
| 財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)確定方式 |
委托評(píng)估 |
| 起拍價(jià) |
人民幣*******元 |
| 保證金 |
人民幣******元 |
| 增價(jià)幅度 |
人民幣*****元 |
| 備注 |
*、詳見拍賣公告附件評(píng)估報(bào)告及現(xiàn)場照片；按房屋現(xiàn)狀拍賣，不包括屋內(nèi)家具等活動(dòng)物品； *、負(fù)責(zé)清場交付(因涉案房產(chǎn)較多，需統(tǒng)一交付，具體時(shí)間本院另行通知)； *、如參與拍賣，上述相關(guān)瑕疵情況視為競買人已充分知悉，如有任何疑問，請(qǐng)自行向主管機(jī)關(guān)核實(shí)；拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門處理；由此產(chǎn)生的包括無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等所有法律后果及風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。如因租賃等法律關(guān)系產(chǎn)生的任何糾紛，均應(yīng)另循法律途徑解決。 |
二、競買前情況須知：
*、本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對(duì)于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認(rèn)定不視為對(duì)相關(guān)租賃合同有效性的認(rèn)定。
*、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
*、與拍賣相關(guān)的費(fèi)用情況：
競買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負(fù)責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費(fèi)，由買受人墊付，買受人須到不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費(fèi)業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機(jī)關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認(rèn)書、墊付人銀行卡復(fù)印件在**個(gè)工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請(qǐng)退款。
三、拍賣成交后情況須知：
*、買受人應(yīng)在**個(gè)工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：廣東省深圳市中級(jí)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶賬號(hào)：****************)，繳款時(shí)須注明買受人名稱及拍賣標(biāo)的名稱，并在全部余款付清后通過電子郵件：******登錄后查看***.***及時(shí)通知本院(發(fā)郵件時(shí)須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、并附帶銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)照片)。本院在確認(rèn)收到款項(xiàng)后會(huì)通知買受人到本院立案大廳*號(hào)窗口(地址：深圳市福田區(qū)彩田北路****號(hào))簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，開具拍賣款收據(jù)。
*、如買受人需向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，可在拍賣成交后*個(gè)工作日內(nèi)電話或者電郵申請(qǐng)本院出具《拍賣余款繳納通知書》。申請(qǐng)電話：****-********，申請(qǐng)郵箱：******登錄后查看***.***(發(fā)郵件時(shí)須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、聯(lián)系電話、申請(qǐng)事項(xiàng))。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院立案大廳*號(hào)窗口(地址：深圳市福田區(qū)彩田北路****號(hào))領(lǐng)取。
*、根據(jù)法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、買受人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》后，承辦法官或助理將制作用于財(cái)產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達(dá)給買受人和房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，完成過戶手續(xù)。
四、拍賣成交后情況特別說明：
對(duì)于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時(shí)，需作如下特別說明：
*、參與競拍人應(yīng)符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于住宅類房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
*、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后*個(gè)工作日內(nèi)，向公積金中心申請(qǐng)購房資格。
該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競得人登錄當(dāng)?shù)卣?wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)入申辦頁面后，競得人填寫申請(qǐng)信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個(gè)稅繳納明細(xì)等申請(qǐng)材料。競得人也可預(yù)約到公積金中心服務(wù)大廳窗口辦理。
*、公積金中心在收到申請(qǐng)后*個(gè)工作日內(nèi)對(duì)競得人的購房資格進(jìn)行審查，并出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》。
競得人可在申辦頁面查看和下載電子版《購房資格證明》。競得人如需要蓋實(shí)體章的紙質(zhì)證明，可前往公積金中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。公積金中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房的過戶之用途。
*、競得人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起**個(gè)工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院，執(zhí)行法院審查后可依法作出過戶執(zhí)行裁定書。
*、競得人無購房資格，或未在規(guī)定期限內(nèi)向執(zhí)行法院提交《購房資格證明》的，法院將撤銷拍賣并重新拍賣，該競得人不得參與該標(biāo)的物的后續(xù)競拍。
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對(duì)買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明)
特別說明：根據(jù)國家及深圳市****年*月**日(或其他城市)發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時(shí)應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市(或其他城市)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達(dá)過戶文書時(shí)會(huì)注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行承擔(dān)。
如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，競買人如有此類需求須前往本院一樓立案大廳三號(hào)窗口提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報(bào)名時(shí)間嚴(yán)格控制在開拍*個(gè)工作日之前進(jìn)行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳市中級(jí)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
六、預(yù)約看樣的時(shí)間與方式：
自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時(shí)間接受咨詢，電話：****-********，請(qǐng)自行前往看樣。
七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。
九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價(jià)及土地使用費(fèi)等，以相關(guān)主管部門最后核實(shí)為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實(shí)際面積與登記面積不符，其風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見附件，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
十、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十一、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項(xiàng)外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。
十二、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于拍賣日三個(gè)工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
十四、拍賣競價(jià)前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格可能相對(duì)較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十六、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。
十七、特別提示：京東網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)該拍賣標(biāo)的物進(jìn)行拍賣的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用，本院未委托或者指定任何第三方金融機(jī)構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進(jìn)行任何形式的交易活動(dòng)，且本院組織看樣不收取任何費(fèi)用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項(xiàng)，或者以法院委托或指定某金融機(jī)構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請(qǐng)務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
十八、在該標(biāo)的物公示和拍賣期間，若發(fā)現(xiàn)有任何違法違規(guī)行為，請(qǐng)及時(shí)來電舉報(bào)，或者郵寄書面舉報(bào)材料至本院指定信箱(地址：廣東省深圳市福田區(qū)彩田路****號(hào)深圳市中級(jí)人民法院；收件人：執(zhí)行網(wǎng)拍小組；電話：****-********。請(qǐng)務(wù)必使用中國郵政***寄出)。
競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
標(biāo)的物拍賣咨詢電話：****-********
標(biāo)的物看樣預(yù)約電話：****-********
舉報(bào)監(jiān)督電話：****-********
深圳市中級(jí)人民法院
二〇二五年七月二十二日
