大崗鎮(zhèn)公共資源交易站受南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)大崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的委托，定于****年*月**日**時(shí)**分至**時(shí)**分在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)(詳細(xì)平臺(tái)網(wǎng)址如下：登錄后查看)對(duì)南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)大崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社的大崗鎮(zhèn)大崗村大沖口金屬裝飾廠土地及地上附著物出租項(xiàng)目(項(xiàng)目編號(hào)：大崗村交﹝****﹞*****號(hào))組織競投，本項(xiàng)目采用電子公開競投方式進(jìn)行，歡迎有意參加的單位報(bào)名競價(jià)。本次交易是根據(jù)廣州市人民政府第***號(hào)令《廣州市農(nóng)村集體資產(chǎn)交易管理辦法》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行公開競價(jià)，不屬于公開招投標(biāo)。
一、前言
(一)本交易公告是交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
(二)本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛，項(xiàng)目使用用途、標(biāo)的物土地性質(zhì)等(包括但不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵(提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露)。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(三)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
二、項(xiàng)目基本情況
(一)資產(chǎn)類型及面積：建設(shè)用地，面積約***平方米(無論標(biāo)的物面積是否包含道路、通道、綠化等公共用地面積，上述面積均屬本項(xiàng)目的租金計(jì)價(jià)面積，面積以實(shí)際丈量為準(zhǔn))
(二)標(biāo)的物所在位置：大崗鎮(zhèn)大崗村大沖口金屬裝飾廠；
(三)資產(chǎn)使用范圍：按現(xiàn)狀使用(承租方必須依法依規(guī)進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得私自改變用途)；
(四)產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況：
*.產(chǎn)權(quán)證：無證；
*.建設(shè)工程規(guī)劃許可證：無證；
*.其他：無；
(請競投人務(wù)必注意：擬交易資產(chǎn)如已獲取產(chǎn)權(quán)證或其他批準(zhǔn)文件均在此處以列舉的方式進(jìn)行披露，未列舉的其他證件或批準(zhǔn)手續(xù)即表示未取得。)
(五)消防驗(yàn)收情況：無；
(六)免租期：無；
(七)租賃/承包期限：**年(以具體合同簽訂為準(zhǔn))；
(八)交易底價(jià)(不含稅)：*元/平方米/月；
(九)租金收取方式：租金按年為一期收取，每期的*月*日前交付下一期租金，簽訂合同后*天內(nèi)交付當(dāng)期應(yīng)交租金；
(十)租金遞增方式：每五年遞增**%；
(十一)交易保證金：￥***,***元，通過銀行轉(zhuǎn)賬(含網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬、支付寶、微信、第三方、公證委托等)形式繳納；各競投報(bào)名人可在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看/********/****/****.**?)進(jìn)行注冊及報(bào)名，報(bào)名人注冊審核由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)，與本交易站無關(guān)，注冊過程中遇到問題須報(bào)名人自行致電***-********進(jìn)行咨詢；
保證金賬號(hào)：系統(tǒng)隨機(jī)生成(競投報(bào)名人通過注冊及報(bào)名申請，經(jīng)報(bào)名資格審核通過后，將獲得隨機(jī)保證金子賬號(hào)，一個(gè)保證金賬號(hào)對(duì)應(yīng)一個(gè)競投項(xiàng)目)
保證金繳納銀行：中國銀行廣州南沙金洲支行；
賬戶名：廣州市南沙區(qū)供銷合作聯(lián)社；
各競投報(bào)名人憑網(wǎng)上隨機(jī)生成的保證金賬號(hào)在銀行足額繳納保證金，繳納保證金后登錄系統(tǒng)報(bào)名處填寫相關(guān)轉(zhuǎn)賬信息并提交轉(zhuǎn)賬憑證，系統(tǒng)將以此隨機(jī)賬號(hào)識(shí)別競投人身份。
保證金須在指定時(shí)間內(nèi)以競投人的同名賬戶實(shí)名到賬，填寫銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)時(shí)應(yīng)在備注欄注明：大崗村交﹝****﹞*****號(hào)交易保證金。未能競得的競投人所繳納的保證金在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)原額無息退回繳納賬戶；若競得人在競投結(jié)果公示期滿后*個(gè)工作日內(nèi)未與村、社集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂成交確認(rèn)書和合同的(有法定理由除外)，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。
*、交易方式：網(wǎng)上競投，每次報(bào)價(jià)遞增*元/平方米/月或其整數(shù)倍。
**、競得方式：按照不低于底價(jià)，價(jià)高者得原則確定競得人。
**、競投地點(diǎn)：網(wǎng)址：登錄后查看。
**、合同履行保證金：￥***,***元，在競得人競得資產(chǎn)后交易保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)化為合同履約保證金(注：競投人競投報(bào)名時(shí)繳納的交易保證金全額無息自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，金額不符的由集體經(jīng)濟(jì)組織與競得人結(jié)算)。
**、合同簽訂后當(dāng)天內(nèi)繳納合同履行保證金，拖欠租金**天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天*‰計(jì)算違約金，合同期滿前*個(gè)月內(nèi)提出申請，合同期滿后當(dāng)天完成場地清理。
**、交易所需的稅費(fèi)(含合同產(chǎn)生的稅費(fèi))由出租方承擔(dān)(相關(guān)稅率稅費(fèi)以稅務(wù)部門公布為準(zhǔn))。
二、競投人(單位)準(zhǔn)入條件
(一)競投人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運(yùn)作的獨(dú)立法人或其他非法人組織(如合伙企業(yè)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè))、經(jīng)工商登記注冊的個(gè)體戶以及具有完全民事行為能力的自然人，除法律法規(guī)及項(xiàng)目業(yè)主單位另有規(guī)定外。
(二)本次交易報(bào)名時(shí)未被列入南沙區(qū)相關(guān)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易異常名單。
(三)競投人需保證所提交的資質(zhì)、資格在公告發(fā)布之日至合同簽訂日期間真實(shí)有效，并承諾在前述期間內(nèi)不對(duì)影響項(xiàng)目報(bào)名的資質(zhì)、資格進(jìn)行變更。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本交易機(jī)構(gòu)有權(quán)取消競投人已取得的競投人資格。
(四)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。
(五)南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)大崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社對(duì)競投人的其他要求條件：
*、與合同有關(guān)的通知、催告、法院文書及其他書面文件，均可向合同中的地址(合同沒有地址的，向注冊地址或身份證住址)郵寄，書面文件被簽收之日即為送達(dá)之日，但因被送達(dá)人的地址不準(zhǔn)確、被送達(dá)人不簽收或拒絕簽收等原因，出現(xiàn)書面文件未被被送達(dá)人實(shí)際簽收的，書面文件退回之日即視為送達(dá)之日。
*、承租方必需合法合規(guī)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，如果承租方經(jīng)營原因，出現(xiàn)違法違規(guī)的行為，承租方需承擔(dān)全部責(zé)任及相應(yīng)的費(fèi)用。
*、出租物業(yè)不得用于《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中下列分類的經(jīng)營：廢棄資源綜合利用業(yè)、再生物資回收與批發(fā)業(yè)、環(huán)境治理業(yè)、生物質(zhì)燃料加工、環(huán)境衛(wèi)生管理、危險(xiǎn)品倉儲(chǔ)。
*、該出租的地上附著物無任何報(bào)建及產(chǎn)權(quán)證明，沒有水電或水電消防設(shè)施均存在瑕疵，承租方在承租前應(yīng)知曉出租地上附著物的概況。(競投人必須清楚風(fēng)險(xiǎn))。
*、按照《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》，出租場地不得隨意在未經(jīng)審批或無合法權(quán)源進(jìn)行翻新，翻建，新建等行為。
*、合同到期后，標(biāo)的內(nèi)由承租方新建、加建的附屬設(shè)施所屬權(quán)無條件歸出租方所有，承租方不得以任何理由向出租方要求對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估、要求補(bǔ)償，附屬設(shè)施包括但不僅限于建筑物、構(gòu)筑物、消防設(shè)施、安防設(shè)施、含水電表在內(nèi)的水電設(shè)施等設(shè)施。
*、承租方如需轉(zhuǎn)租，必須要書面向出租方申請，得到出租方的書面同意，并完成相關(guān)的轉(zhuǎn)租手續(xù)，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
*、在合同期內(nèi)，如國家、政府征收或村開發(fā)建設(shè)需要收回土地(包括但不限于國家征收、土地開發(fā)、舊村莊更新改造等)，出租方可無條件結(jié)束合同，承租方應(yīng)無條件服從并按照出租方的要求騰退土地，出租方不作任何補(bǔ)償，租金出租方不作退回，雙方互不追究任何責(zé)任，一切因征收征用所產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用(包含但不限于：因征收征用所產(chǎn)生的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)、農(nóng)村集體基礎(chǔ)配套設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)、給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的獎(jiǎng)勵(lì)金、給予青苗所有權(quán)人的獎(jiǎng)勵(lì)金、搬遷及處置費(fèi)等一切因法律法規(guī)政策通知產(chǎn)生的征收征用補(bǔ)償費(fèi)用)全部歸出租方所有，承租方不做任何主張。
*、凡報(bào)名及繳納交易保證金后，表明競投人已完全清楚和了解及接收本競投公告的全部內(nèi)容，了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀和收地期限與土地使用情況(包括但不限于本競投公告所描述的標(biāo)的物基本情況)認(rèn)可土地出租方提供的租賃合同、地上附著物補(bǔ)償合同內(nèi)容，并完成自愿參與競投承租。
**、競投人必須于招投標(biāo)結(jié)果公示期的十個(gè)工作日內(nèi)與土地出租方簽訂《土地租賃合同》。如競得人不按期簽訂合同或競得人放棄競得資格，土地出租方將沒收其交易保證金及補(bǔ)償?shù)厣细街锉ＷC金，租賃標(biāo)的物及地上附著物由出租方無償收回，另作處理。
三、實(shí)地查看
本次競投不組織實(shí)地查看資產(chǎn)具體位置，標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，競投意向人可自行查看資產(chǎn)的位置及了解基本情況。
四、報(bào)名事項(xiàng)
(一)本次項(xiàng)目采用網(wǎng)上在線報(bào)名，競投人可于****年*月*日至****年*月**日，上午**:**-**:**，下午**:**-**:**在南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看/********/****/****.**?)進(jìn)行注冊及報(bào)名，報(bào)名人注冊審核由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)，與本交易站無關(guān)，注冊過程中遇到問題須報(bào)名人自行致電***-********進(jìn)行咨詢。競投人注冊及報(bào)名成功后，必須在****年*月**日下午**:**前繳納交易保證金，否則被視為放棄報(bào)名資格。
(二)報(bào)名資料：競投人在線報(bào)名時(shí)必須提交以下資料：身份證明材料(法人身份證原件掃描件、單位營業(yè)執(zhí)照原件掃描件等，項(xiàng)目業(yè)主方有權(quán)要求競投人提供原件核對(duì))。
(三)報(bào)名流程指引：請參看南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)(網(wǎng)址：登錄后查看/)，首頁右下角下載網(wǎng)上競投操作手冊，或點(diǎn)擊標(biāo)題欄的“網(wǎng)上交易大廳”進(jìn)入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，點(diǎn)擊右下角“溫馨提示”中電子操作說明。
(四)注意事項(xiàng)：
*.報(bào)名以保證金款項(xiàng)到賬為準(zhǔn)，請各競投報(bào)名人提前繳納保證金，跨行轉(zhuǎn)賬提前**小時(shí)以上，同行(中國銀行)轉(zhuǎn)賬提前*小時(shí)以上，否則因交易保證金款項(xiàng)未到賬而影響報(bào)名的，后果自負(fù)。
*.保證金匯款人必須與競投人名稱一致，否則如有任何問題，后果自負(fù)(包括取消競投資格及競得資格等)。一份保證金只能參與一宗交易的競投。
*.競投人報(bào)名前，須詳細(xì)閱讀本《交易公告》所有條款，否則，因不符合報(bào)名條件而又實(shí)際報(bào)名了的，由此產(chǎn)生的任何后果由競投人自負(fù)。
(五)優(yōu)先權(quán)申報(bào)：
*.申報(bào)階段
采用競投人自主申報(bào)形式(在報(bào)名界面根據(jù)系統(tǒng)提示提交證明材料自主申報(bào)，僅能申報(bào)一種優(yōu)先權(quán))
優(yōu)先權(quán)次序基本規(guī)則：依法優(yōu)先權(quán)(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員)=依法依約優(yōu)先權(quán)(原租戶)＞依法優(yōu)先權(quán)(原租戶)＞普通競投人，同時(shí)存在同級(jí)依法優(yōu)先權(quán)且出同樣價(jià)格的情況下，以搖珠方式確定競得人。
*.優(yōu)先權(quán)申報(bào)所需資料：
(*)依法優(yōu)先權(quán)(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員)：申報(bào)需提供成員股東證或者成員身份證明(如村出具蓋章版身份證明)
(*)依法依約優(yōu)先權(quán)(原租戶)：需上傳原租戶(上一手)合同， 且合同內(nèi)寫明租戶在下一次招租中享有優(yōu)先權(quán)，同時(shí)上一手合同的標(biāo)的物面積與新出租標(biāo)的物面積完全一致
(*)依法優(yōu)先權(quán)(原租戶)：需上傳原租戶(上一手)合同，合同內(nèi)未寫明是否享有優(yōu)先權(quán)條款，同時(shí)上一手合同的標(biāo)的物面積與新出租標(biāo)的物面積完全一致
特此說明：若原租戶(上一手)合同內(nèi)寫明租戶在下一次招租中不享有優(yōu)先權(quán)，則該原租戶不能申報(bào)關(guān)于原租戶的相關(guān)優(yōu)先權(quán)。
*.審核階段：
競投人申報(bào)優(yōu)先權(quán)后，交易機(jī)構(gòu)根據(jù)所提交資料進(jìn)行審核，優(yōu)先權(quán)審核通過競投人頁面顯示依法優(yōu)先權(quán)(成員)/依法依約優(yōu)先權(quán)(原租戶)/依法優(yōu)先權(quán)(原租戶)。
*.出價(jià)階段：
審核通過后競投人出價(jià)頁面顯示依法優(yōu)先權(quán)(成員)/依法依約優(yōu)先權(quán)(原租戶)/依法優(yōu)先權(quán)(原租戶)，在報(bào)價(jià)時(shí)可行使優(yōu)先權(quán)(出當(dāng)前同樣價(jià)格)，同等價(jià)格下按優(yōu)先次序競得，若存在兩個(gè)及以上同等優(yōu)先權(quán)出同樣價(jià)格，競投時(shí)間截止后*分鐘后安排電子搖珠，確定中標(biāo)結(jié)果。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動(dòng)。
五、競投須知
(一)通過網(wǎng)上報(bào)名并成功繳納保證金的競投申請人，請于****年*月**日**時(shí)**分至**時(shí)**分，打開南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(網(wǎng)址：登錄后查看/********/****/****.**?)，在右上角登錄各自賬號(hào)，在交易大廳頁面選擇對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目進(jìn)行網(wǎng)上競投。競投人通過網(wǎng)上在線報(bào)名并成功繳納保證金，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)。競投人競得后以未出價(jià)為由拒絕承認(rèn)交易結(jié)果的，視為競投人放棄競得資格，該標(biāo)的物將由下一競投人遞補(bǔ)成交或重新組織競投，該競得人所交保證金不予退回。
(二)競投人自行負(fù)責(zé)網(wǎng)上交易賬號(hào)安全，自行按本公告規(guī)定競投規(guī)則(包括競投時(shí)間規(guī)則等)完成網(wǎng)上競價(jià)操作；若因個(gè)人操作、網(wǎng)絡(luò)或者競投操作工具(電腦、手機(jī)等)等原因?qū)е碌模荒苋缙诘亍⒄５剡M(jìn)行網(wǎng)上競投操作的，后果自負(fù)。
(三)網(wǎng)上在線競投時(shí)，各競投人自行按本公告規(guī)定的競投規(guī)則(包括競投時(shí)間規(guī)則等)進(jìn)行競投，本次競投交易啟用“防秒殺”功能，規(guī)則為：競投結(jié)束前*分鐘內(nèi)若有人報(bào)價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)把競投結(jié)束時(shí)間延長*分鐘，每次延長的*分鐘內(nèi)有人報(bào)價(jià)的，系統(tǒng)將自動(dòng)延長*分鐘，以此類推，直至最后*分鐘內(nèi)無人再報(bào)價(jià)時(shí)，系統(tǒng)才會(huì)結(jié)束競投并顯示競投結(jié)果。即競投結(jié)束時(shí)間不一定是原設(shè)定的時(shí)間，請注意確認(rèn)競投時(shí)間是否延長，只有顯示競投結(jié)果，才是本場競投結(jié)束。
(四)若網(wǎng)上競投時(shí)間結(jié)束后依然沒有產(chǎn)生競得人，即所有競投人一次都沒有參與網(wǎng)上競價(jià)的，項(xiàng)目依然為底價(jià)的情況下，按以下方式處理：
(*)當(dāng)出現(xiàn)只有一位競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但該競投人未出價(jià)的情況下，視為競投人同意按底價(jià)出價(jià)，該競投人自動(dòng)競得，如競投人放棄競得資格，則交易保證金歸業(yè)主單位處理。
(*)當(dāng)兩位及以上競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競投人均未出價(jià)的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。參與搖珠的競投人需在競投日**：**前登錄交易平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，否則視為競投人放棄參與搖珠，交易保證金歸業(yè)主單位處理，不影響搖珠結(jié)果，搖珠活動(dòng)如期舉行。如遇不可抗力不能如期進(jìn)行電子搖珠，則由交易服務(wù)機(jī)構(gòu)另行組織現(xiàn)場搖珠活動(dòng)。
按前款方式確定競得人后，競得人不承認(rèn)競得結(jié)果拒絕履行的，按競投人放棄成交權(quán)處理，競得人所交保證金不予退回。
六、交易結(jié)果公示及合同簽訂
(一)在交易結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)，項(xiàng)目業(yè)主方代表、競得人現(xiàn)場確認(rèn)交易結(jié)果，簽訂《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，完成交易程序。
(二)競投活動(dòng)結(jié)束后，本項(xiàng)目交易結(jié)果將在項(xiàng)目業(yè)主單位所在地的公開欄、南沙區(qū)農(nóng)村集體“三資”管理服務(wù)平臺(tái)(登錄后查看)公示*個(gè)工作日，公示期間如對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格有異議的，請向本交易機(jī)構(gòu)反映。反映情況必須以實(shí)名的方式提供書面材料，并留聯(lián)系電話和通訊地址；以單位名義反映的，反映材料應(yīng)加蓋單位公章。
(三)在交易結(jié)果公示期間，如有人對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴的，待異議或投訴事項(xiàng)處理完畢后，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時(shí)間(具備簽訂合同條件的，在處理完畢后*個(gè)工作日內(nèi)簽訂合同)；如無人提出異議或投訴的，無特殊情況下，競得人及項(xiàng)目業(yè)主單位應(yīng)在公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)在業(yè)主方指定的場所簽訂合同。
(四)簽訂合同時(shí)，競得人需出示《農(nóng)村集體資產(chǎn)交易成交確認(rèn)書》，如因競得人原因逾期不簽訂合同的，則視為競得人自行放棄成交權(quán)，并由項(xiàng)目業(yè)主單位收回該項(xiàng)目。
七、交易保證金處理規(guī)則
(一)南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門為確保整個(gè)交易工作的“公平、公正、公開”，受項(xiàng)目業(yè)主單位的委托，向各競投人代收本項(xiàng)目的交易保證金，待本項(xiàng)目交易結(jié)束后，根據(jù)交易保證金的處理規(guī)則進(jìn)行處理；競投人交納的交易保證金產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)全部由項(xiàng)目業(yè)主單位承擔(dān)；競投人對(duì)交易保證金處理有異議的應(yīng)與項(xiàng)目業(yè)主單位協(xié)商溝通解決；南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門及本交易機(jī)構(gòu)對(duì)競投人與項(xiàng)目業(yè)主單位因交易保證金產(chǎn)生的一切糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
(二)交易保證金處理規(guī)則：
*.未競得該項(xiàng)目的競投人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
*.*在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后*個(gè)工作日內(nèi)(包括但不限于銀行業(yè)務(wù)處理造成延遲原因除外，下同)不計(jì)利息原額原路退還。
*.*在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，在異議或投訴處理完畢后，*個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，在異議或投訴處理完畢后，*個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)利息原額原路退還。經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競投人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
*.競得人交納的交易保證金的處理規(guī)則：
*.*在交易結(jié)果公示期間，如無收到對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，依照《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易競投保證金處理委托確認(rèn)書》的約定，在簽訂合同后由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶，不再向競得人退還上述保證金款項(xiàng)。
*.*在交易結(jié)果公示期間，如收到對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出書面異議或投訴的，則在異議或投訴處理完畢后，按照以下原則處理：
*.*.*經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)不屬實(shí)或不成立的，則在簽訂合同后由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。
*.*.*經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)，但未達(dá)到本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及不影響整個(gè)交易結(jié)果的，則在簽訂合同后由南沙區(qū)農(nóng)業(yè)部門直接轉(zhuǎn)到項(xiàng)目業(yè)主單位指定賬戶。
*.*.*經(jīng)核實(shí)，異議或投訴事項(xiàng)屬實(shí)的，且應(yīng)承擔(dān)本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”中競得人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的，則按照本《交易公告》“違約違規(guī)責(zé)任”的相關(guān)條款處理。
*.*競投結(jié)束后，競得人以項(xiàng)目存在權(quán)屬瑕疵(包括但不限于項(xiàng)目未獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等)問題為由提出異議、投訴或拒絕簽訂合同的，視為自行放棄競得資格并構(gòu)成違約，所交交易保證金不予退還。
八、違約違規(guī)責(zé)任
(一)競投人存在下列情形之一的，取消其競投資格：
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)提供虛假資料報(bào)名，并經(jīng)核實(shí)的；
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束前，被投訴或舉報(bào)采取不正當(dāng)手段參與競投，并經(jīng)核實(shí)的；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
(二)競得人存在下列情形之一的，取消其競得資格：
*.競得標(biāo)的物后兩個(gè)工作日內(nèi)拒絕現(xiàn)場簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；
*.在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的(在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外)；
*.被取消競投資格的；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
(三)競投人或競得人存在下列情形之一的，報(bào)名時(shí)所交的交易保證金不予返還：
*.競得人競得本項(xiàng)目后，拒絕現(xiàn)場簽訂《南沙區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易確認(rèn)書》的；
*.競得人在交易結(jié)果公示結(jié)束后，因競得人原因未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定場所簽訂合同的(在交易結(jié)果公示期間，有人對(duì)交易程序或競得人資質(zhì)資格提出異議或投訴，正在核實(shí)相關(guān)情況的除外)；
*.被取消競投資格的；
*.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價(jià)，競投人拒絕同意本次交易以底價(jià)成交的；
*.當(dāng)兩位及以上競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競投人均未出價(jià)的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。競投人未在指定時(shí)間內(nèi)登錄交易平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，競投人放棄參與搖珠的；
*.其他違反法律法規(guī)規(guī)定的情形的。
(四)如競投項(xiàng)目未能成功交易，項(xiàng)目業(yè)主單位可以申請重新組織本項(xiàng)目資產(chǎn)交易，重新組織本項(xiàng)目交易時(shí)，原參與本項(xiàng)目交易但被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人，不得再報(bào)名參與本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)資產(chǎn)的競投；今后屬于本項(xiàng)目業(yè)主單位其他項(xiàng)目的交易活動(dòng)，本項(xiàng)目業(yè)主單位有權(quán)不接受被取消競投資格的競投人和被取消競得資格的競得人參與。
九、糾紛處理原則
(一)競投人(包括競得人)與項(xiàng)目業(yè)主單位就本次交易事宜(包括交易保證金處理規(guī)則)有爭議的，由競投人(競得人)與項(xiàng)目業(yè)主單位自行協(xié)商解決，無法達(dá)成一致意見的，通過法律途徑解決，與本交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。
(二)交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)如不超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的*%(含*%)的，不影響交易結(jié)果。交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積與實(shí)際面積對(duì)比，上下浮動(dòng)比例如超過交易公告及《交易文件》中載明的項(xiàng)目面積的*%(不含*%)的，在不低于競得價(jià)(如果以單價(jià)進(jìn)行競投，必須折算為月、季度或年租金)及不改變實(shí)質(zhì)性條款(如租賃年限、遞增情況、用途等，不限于上述情況)的前提下，由項(xiàng)目業(yè)主單位與競得人公平協(xié)商解決，按實(shí)際面積計(jì)算租金。
十、風(fēng)險(xiǎn)提醒
(一)競投意向人在報(bào)名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內(nèi)容，本交易公告是本交易機(jī)構(gòu)接受本項(xiàng)目業(yè)主單位的委托而發(fā)布的。本次項(xiàng)目所有信息均由項(xiàng)目業(yè)主單位以書面形式提供，由項(xiàng)目業(yè)主單位對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
(二)本項(xiàng)目以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本交易公告提供的本項(xiàng)目的說明和提供的圖片資料等，僅供競投人參考，不構(gòu)成對(duì)項(xiàng)目的任何擔(dān)保。請競投意向人在報(bào)名參與競投前必須仔細(xì)審查本項(xiàng)目的情況，調(diào)查項(xiàng)目的權(quán)屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛、項(xiàng)目使用用途、標(biāo)的物土地性質(zhì)等(包括但不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵(提醒：請競投人務(wù)必仔細(xì)審閱本公告“項(xiàng)目基本情況”對(duì)“產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)批準(zhǔn)文件辦理情況”的披露)。競投人應(yīng)認(rèn)真研究查看項(xiàng)目的實(shí)際情況，并請親自實(shí)地看樣，未看樣的競投人視為對(duì)本項(xiàng)目現(xiàn)狀的確認(rèn)，競投意向人一旦作出交易報(bào)名的，即表明已完全了解，并接受項(xiàng)目的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。
(三)本交易機(jī)構(gòu)不對(duì)進(jìn)場交易的項(xiàng)目的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵以及合同違約等風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、特別聲明
(一)競投意向人報(bào)名參加競投的，即視為作出以下承諾：
*.競投人已詳讀《交易公告》，對(duì)全部內(nèi)容無異議，并認(rèn)可公告內(nèi)容。
*.競投人明白本交易機(jī)構(gòu)對(duì)本次交易的組織行為是代理行為，如競投人與項(xiàng)目業(yè)主方就交易項(xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與項(xiàng)目業(yè)主方按要求協(xié)商解決，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
*.競投人已核實(shí)了解標(biāo)的物的全部情況，包括查閱相關(guān)資料、實(shí)地勘察等。如因標(biāo)的物瑕疵引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，競投人自行與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。
*.如本次交易競投人僅有一人符合競投人資格的，不論競投人是否到場或是否參與競價(jià)，競投人同意本次交易以底價(jià)成交；如競投人拒絕的，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
*.當(dāng)兩位及以上競投人成功報(bào)名并繳納保證金，但競投人均未出價(jià)的情況下，則通過電子搖珠的形式確定競得人。競投人未在指定時(shí)間內(nèi)登錄交易平臺(tái)點(diǎn)擊確認(rèn)搖珠，視為競投人放棄參與搖珠，競投人同意將交易保證金全額歸標(biāo)的物權(quán)屬人所有。
*.競投人如果對(duì)交易保證金歸屬有爭議的，或?qū)灰醉?xiàng)目產(chǎn)生爭議的，由競投人與標(biāo)的物權(quán)屬人協(xié)商解決，與交易機(jī)構(gòu)無關(guān)。
*.交易成功后，競投人保證按《交易公告》的約定履行相關(guān)義務(wù)，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
*.競投人已詳細(xì)閱讀《交易公告》中關(guān)于“防秒殺”功能的條款并同意按該條款的約定參與競投。如競投過程中觸發(fā)系統(tǒng)“防秒殺”功能導(dǎo)致競投人未在原設(shè)定的競投時(shí)間內(nèi)競得的，本交易機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何責(zé)任。
*.競投人承諾對(duì)本《承諾書》的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，確保競投人的簽名是真實(shí)的、有效的，如有任何虛設(shè)，競投人愿意無條件承擔(dān)因此引起的一切法律責(zé)任。
(二)本公告由大崗鎮(zhèn)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解釋。
(三)競投人有下列行為之一，屬于情節(jié)嚴(yán)重行為，列為信用評(píng)價(jià)差的競投人，在全區(qū)范圍內(nèi)限制其參與競投：
*.以行賄謀取競得被證實(shí)的；
*.*年內(nèi)*次以上串通投標(biāo)；
*.無正當(dāng)理由累計(jì)*次不到場(或網(wǎng)上)參加交易的；
*.累計(jì)*次以上無正當(dāng)理由在成功競得標(biāo)的后不簽約或簽約后毀約的；
*.累計(jì)*次以上拖欠租金或拖欠租金總額超過**萬元，經(jīng)農(nóng)村集體向交易機(jī)構(gòu)報(bào)告并舉證的；
(四)競投人自處罰執(zhí)行期限屆滿之日起*年內(nèi)又有上述所列違法行為之一的，或者串通投標(biāo)、以行賄謀取競得情節(jié)特別嚴(yán)重的，移送工商行政管理機(jī)關(guān)以及公安機(jī)關(guān)依法處理。
(五)法律、行政法規(guī)對(duì)串通投標(biāo)報(bào)價(jià)行為的處罰另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
(六)出現(xiàn)下列情形之一的，競投人繳納的交易保證金可以不予退還：
*.競投人相互串通競投的；
*.競投人采用不正當(dāng)手段競得標(biāo)的物的；
*.競得人提供虛假材料或虛假情況的；
(七)競得人競得標(biāo)的物后反悔的(包括拒絕簽訂確認(rèn)書、拒絕簽訂合同、無繳納合同履約保證金)；
(八)其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。
十二、聯(lián)系方式
資產(chǎn)所屬單位：南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)大崗股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社
聯(lián)系人：郭輝亮聯(lián)系電話：***-********
交易機(jī)構(gòu)名稱：大崗鎮(zhèn)公共資源交易站
聯(lián)系地址：大崗鎮(zhèn)建設(shè)辦二樓(興業(yè)路**號(hào))
聯(lián)系人：何先生、藍(lán)先生聯(lián)系電話：***-********
大崗鎮(zhèn)公共資源交易站
****年*月*日
