福建省仙游縣人民法院
拍賣公告
(****)閩****執***號
福建省仙游縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外，延時規則詳見《競買人須知》)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(戶名：福建省仙游縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
*.坐落：坐落在仙游縣榜頭鎮下昆社區居委會九仙東路****號的房產及相應的土地使用權[不動產權證號：***********]。
*.規模：一幢五層鋼混結構樓房，證載建筑面積***.**平方米(另有一層前部無證面積約**.*平方米)，土地使用權面積為***.**平方米。
*.用途：商業服務。
*.權屬登記狀況：
| 房屋坐落 |
仙游縣榜頭鎮下昆社區居委會九仙東路****號 |
| 權利人 |
陳*良、王*容 |
不動產權證號 |
閩(****)仙游縣不動產權第*******號 |
| 用途 |
商服用地/商業服務 |
權利性質 |
出讓/自建房 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
土地使用權面積 |
***.**㎡ |
| 房屋結構 |
鋼混 |
總層數/所在層 |
*層/*-*層 |
| 房屋竣工時間 |
****年 |
房屋來源 |
****年基建(三舊改造) |
另外：根據評估人員現場勘察丈量，估價對象一層前部有無證建筑面積約**.*平方米。
土地基本狀況：
*.形狀：宗地形狀較規則，形狀較好。
*.開發程度：開發程度為宗地內外已達五通(通路、通電、通訊、通上水、通下水)，宗地內已建有一幢鋼混結構樓房，開發程度較好。
*.規劃條件：現狀地上建筑物未按規劃條件進行建設，證載建筑面積***.**平方米(另有一層前部無證面積約**.*平方米)，用地面積***.**平方米。
建筑物基本狀況：
*.建筑結構：一幢五層鋼混結構樓房，底層為商業用房。估價對象一層層高約*.*米，二至五層層高約*.*-*.*米，偏南北朝向中間單元。
*.設施設備：所在樓宇設樓梯供上下樓，未設電梯，配備給排水、電氣等設施，設施設備基本齊全。
*.戶型格式：一層為兩開間店面格式，三層為套房格式，二、四、五層未隔墻。
*.裝飾裝修：所在樓宇外墻面為外墻漆配鋁合金窗，至價值時點，內部具體裝修情況如下：
| 裝修情況 |
地面 |
內墻面 |
天棚面 |
門 |
窗 |
| 一層前部 |
水泥砂漿找平 |
清水墻，無粉刷 |
結構面層 |
折疊式鐵門 |
|
| 一層后部 |
磁磚 |
瓷磚滿貼 |
鋁扣板吊頂 |
|
鋁合金窗 |
| 三層 |
磁磚 |
瓷磚、乳膠漆 |
造型吊頂、乳膠漆、鋁扣板吊頂 |
木門 |
鋁合金窗 |
| 二、四、五層 |
毛坯房 |
| 備注：三層：安裝中央空調，客廳裝設博古架、背景墻等，房間裝設木衣柜、廚房配備組合灶臺、櫥柜、壁柜等，衛生間配備便池、洗漱臺等；樓梯為鋼筋混凝土踏步，無欄桿扶手。至價值時點，估價對象水、電、衛等設施基本齊全，使用正常。另外，根據《不動產權證書》(證號：閩(****)仙游縣不動產權第*******號)記載：一層前部為公共通道，不予確權，但現狀已建成約**.*平方米的建筑物(列入本次評估范圍)。二層房屋通往外側的露臺與相鄰房屋連通共用；一層后部廚房有門通往外部的搭建建筑物(產權證范圍外)，該部分的搭建建筑物不在本次評估范圍。 |
具體情況以現場及“評估報告”為準。
一、拍賣方式：本次拍賣以設有保留價的增價拍賣方式拍賣，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
評估價：*******元
起拍價：*******元(不含相關稅、費、金等)
增價幅度：****元。
保證金：******元。
三、咨詢時間：自****年**月**日至****年*月**日的工作日工作時間接受咨詢。
四、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的物瑕疵保證。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。本院不安排統一看樣，有意向競買者務必在參與競拍前自行前往房地產坐落處了解情況。
特別提醒：競買人請親自實地看樣，未看樣的亦視為對本標的物現狀已確認，責任自負。標的物瑕疵產生的一切風險由買受人自行承擔，請慎重競買。
本次拍賣嚴格按照標的物的證載面積進行。若有涉及違法違章的部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關法律法規的規定處理。
五、通常情況下，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應當具備規定的資格或條件。
六、關于優先購買權人的相關說明：暫無已知的優先購買權人。
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前*個工作日內到法院提交合法有效的證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
七、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，凍結期間不計利息。拍賣成交后，競得者被凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者被凍結的保證金自動解凍。
八、拍賣成交后，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣成交價款(扣除保證金后的余額)通過銀行轉賬繳入法院指定賬戶(戶名：仙游縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：********************-******)。
九、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，競買人成功競得網拍標的物后，買受人應在****年*月**日**時前憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到福建省仙游縣人民法院(地址：福建省仙游縣鯉城街道清源西路****號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后十五日內領取拍賣成交的執行裁定書、用于辦理過戶手續的協助執行通知書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(具體時間由本院根據案情確定)。買受人應當在領取上述材料后十五日內自行辦理標的物過戶登記手續。
十、對拍賣標的物能否辦理過戶手續以及辦理所需要的時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。拍賣人不作過戶的任何承諾。標的物存在他項權證的，法院可以協助辦理注銷手續。在拍賣成交后一個月內可以辦理權證轉移登記手續的，因本次拍賣成交辦理權屬轉移登記產生的稅費，依照稅法應由被執行人承擔的部分從拍賣成交價款中支付；由執行法院依據稅務機關出具的《協助征收稅費函》載明數額從拍賣款中直接支付。其他可能存在的優惠地價款、土地閑置費、欠繳土地出讓金(含滯納金)等以及可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。買受人墊付被執行人欠費如符合追償規定的，可以自行依法主張追償權。請買受人了解并慎重決定競買行為。
十一、本次拍賣成交后的實際繳納稅、費、金與拍賣實際成交價格、房屋類別、年限、房屋買受方原擁有的房地產數量等因素有關，具體金額視交易發生時稅收法律、法規、政策的規定予以確定，并以稅務部門計算為準。
十二、因本次拍賣形成的稅、費、金，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或規定不明的，由買受人承擔。請競買人在競拍前務必前往相關稅務、不動產管理部門或撥打納稅服務熱線“*****”、政府服務熱線“*****”咨詢上述房地產產權過戶應繳納稅、費、金等全部費用的具體情況。競買人應當自行查詢、了解拍品涉及城市規劃、性質變更、征收拆遷等影響不動產交易價值的公開信息。
十三、競買人可以通過本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行辦理司法拍賣標的個人按揭貸款(以下簡稱法拍貸)購買拍賣標的。競買人是否符合貸款資格及相應貸款金額等由貸款銀行審核，競買人如需申請貸款，請務必于開拍前*日咨詢貸款銀行個貸中心工作人員。法拍貸具體流程如下：
(*)預審核。競買人繳存拍賣保證金后，向本宗司法拍賣公告后面公布的貸款銀行預先提交貸款申請，貸款銀行對競買人提交的材料進行預審核。預審核通過后，貸款銀行向競買人出具《貸款意向書》。
(*)提交《拍賣成交確認書》。買受人(即擬向銀行貸款的借款人)成功競買拍賣房產后，與執行法院簽訂《拍賣成交確認書》，并在拍賣成交后*個工作日內將該確認書提交貸款銀行。
(*)繳納首付款。拍賣成交后*個工作日內按預審核結果將首付款(含拍賣保證金，即拍賣成交價與貸款金額的差額部分)繳納至執行法院執行款專戶。貸款銀行在收到拍賣成交確認書和買受人首付款證明材料后*個工作日內(最后一日遇法定節假日的依次順延)完成貸款審批。若買受人實際貸款審批金額小于貸款預審核金額的，買受人應在貸款銀行完成貸款審批后*個工作日內向執行法院執行款專戶補足首付款(即再補足正式貸款審批金額與預審批貸款金額的差額部分)，未補足的，本筆司法拍賣房產個人按揭貸款流程終結。
(*)提交保函。貸款銀行貸款審批通過且首付款足額繳納后，買受人*個工作日內提交貸款銀行認可的第三方保函。
(*)合同簽署。收到保函后，貸款銀行通知上述買受人簽訂借款合同、辦理抵押登記所需相關手續并出具《授權委托書》委托經辦行代收拍賣房產過戶所需的《執行裁定書》和《協助執行通知書》。
(*)貸款發放。借款合同簽署后，貸款銀行在*個工作日內將貸款發放至執行法院指定賬戶。
(*)文書送達。執行法院收到全部款項后，根據貸款銀行提交的上述《授權委托書》，在*個工作日內向貸款銀行送達拍賣房產過戶與抵押所需的《執行裁定書》和《協助執行通知書》，不再向買受人送達該《執行裁定書》和《協助執行通知書》。
(*)抵押過戶。買受人、貸款銀行前往不動產登記部門辦理過戶及抵押手續，配合不動產登記部門將“解押(解封)﹣過戶﹣抵押”三道手續合并辦理，無縫銜接。
十四、特別說明：
*.房地產尚未騰空，騰空清場有一定難度，騰空和交付需要一定時間。拍賣成交確認裁定送達后至實際交付不動產期間，買受人因無法占有使用該不動產產生的損失，拍賣人不承擔任何賠償責任。買受人須通過合法途徑向占有人主張權益。有意向競買者務必在參與競拍前向我院承辦法官了解咨詢。
*.本院只開具財政非稅票據，是否可以進行相應進項抵扣，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。如需增值稅專用發票，由買受人與原產權人自行協商解決，可能存在原產權人不配合等原因致無法取得增值稅專用發票，不能進行相應進項抵扣等風險。
*.本院在實地調查過程中發現，上述被拍賣房地產上存在未經審批建造的建筑物，對于上述被拍賣房地產上未經審批建造的建筑物可能存在的包含被依法強制拆除在內的所有風險由買受人自行承擔。
*.一層后部廚房有門通往外部的搭建建筑物(產權證范圍外)，該部分的搭建建筑物不在本次評估范圍且不在本次拍賣標的物里，若介意，請慎拍。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的《競買人須知》。
咨詢電話：***********(博通大成法服)。
承辦人：****-*******(林法官)。
個貸中心咨詢電話：
工商銀行：****-*******；
中國銀行：****-*******；
興業銀行：****-*******；
建設銀行：****-*******；
郵儲銀行：****-*******；
瑞獅銀行：***********；
農業銀行：****-*******；
浦發銀行：****-*******。
農村商業銀行：****-*******；
詳細信息可在登錄后查看“人民法院訴訟資產網”上查詢。
二○二五年十二月十五日
