競買公告
江西省修水縣人民法院關于拍賣修水縣太陽升鎮江南銘都商貿城*棟*單元***室的公告
(變賣)
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》、《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》等相關法律規定，將在修水縣人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**)進行公開拍賣，現將相關內容公告如下：
一、拍賣標的物：修水縣太陽升鎮江南銘都商貿城*棟*單元***室
二、起拍價：******元，參考價：******元；保證金：*****元，加價幅度：****元或其倍數；
三、特別注明：已查封，有抵押，未裝修，未騰房，面積***.***2，所在層*/*，土地權利性質為出讓，土地權利類型為國有建設用地使用權，房屋用途為成套住宅，房屋性質市場化商品房。房屋交付期限為確認拍賣成交后六個月內。房屋實體瑕疵以現狀為準，請現場看樣。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向修水縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日*時起至****年*月*日**時(上班時段)接受咨詢、預約看樣。
六、變賣競價時間：****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)；根據法律規定，法院有權在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，將在淘寶網司法拍賣網絡平臺重新公告。
七、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價。至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
九、標的物以實物現狀為準，標的物信息以相關部門登記為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，并對照拍賣標的公告詳情、圖片等進行標的確認，凡參與競買，既視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
十、網上拍賣不需要支付傭金。拍賣成交后，買受人應于****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名: 修水縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：********************，并在****年*月**日前(憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到修水縣人民法院(地址：江西省九江市修水縣秀水大道*號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂確認書后**個工作日內領取民事裁定書。
十一、稅費按照法律規定的主體承擔，被執行人方負擔的稅費由買受人先行墊付(墊付費用在過戶交接完成后**天內退回)
十二、買受人逾期未支付拍賣款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務，對于重新拍賣造成的差價、損失，從原買受人交納的保證金中扣除，不夠扣除的，原買受人應補足，否則強制執行。
十三、標的物權屬變更登記過程中涉及的買賣雙方所需承擔的稅、費和所需補交的相關稅、費及有可能存在的其他費用依照稅法等相關法律法規和政策規定，由雙方各自承擔。可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。房屋過戶時，本院向房產局、國土局出具過戶裁定書和協助執行通知書，不負責提供其他單據或憑證，包括與納稅相關的票據或單據。能否辦理產權登記及辦理產權登記的時間問題，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因，不能或者延遲辦理過戶手續，及因辦理二次、三次過戶造成的費用增加的后果由買受人負擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的任何費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。此次拍賣的輔助服務費用由被執行人承擔。
十四、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
十五、買受人付款后應及時提取標的物，并辦理過戶手續，逾期補提取不辦理的，買受人應承擔相關本標的物的保存費用及可能發生的損毀、滅失及被其他有權機關再次查封等后果。
十六、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十七、為便于買受人及時收到人民法院拍賣相關的文書，競買人在拍賣競價前如實向淘寶網司法拍賣網絡平臺提供確切的送達地址或者主動與委托法院聯系。如需更改地址，買受人應及時與委托法院聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致法院有關法律文書無法送達的，由競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。
十八、與本標的物有關人員〔案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等〕均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向修水縣人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為(以個人名義拍得，欲變更登記至配偶或他人名下的，亦需向本院提前辦理相關手續)。
十九、拍賣余款請競拍結束后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
二十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
二十一、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前**小時內與本院聯系。
二十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
看樣咨詢電話：***********(江西大唐拍賣：黃女士)
淘寶技術咨詢： ***-***-****
聯系地址：江西省九江市修水縣秀水大道*號
修水縣人民法院
二*二六年一月十九日
