| 序號 |
內容 |
說明及要求 |
| 一 |
項目名稱 |
靈璧縣向陽初級中學校內超市經營權拍租項目 |
| 二 |
項目編號 |
**-*********** |
| 三 |
出租方 |
靈璧縣向陽初級中學 |
| 四 |
公告、競價期限及競價規則簡述 |
*.公告報名時間:公告日起至拍租前一日**時止； *.網絡競價時間:****年*月**日上午**:**時； *.拍租地點：宿州市公共資源交易網絡平臺(登錄后查看)； *.本場拍租會將設立自由競價時間**分鐘與限制競價時間*分鐘，拍租會開始后**分鐘自由競價倒計時開始，意向競租人開始自由競價，**分鐘自由競價倒計時結束后立即開始限制競價時間*分鐘，在限制競價時間內，意向競租人出價后，限制競價倒計時重置為*分鐘，并立即開始新一輪的*分鐘限制競價倒計時，以此循環，直至*分鐘限制競價倒計時期間內無人再次出價，則拍租成交(在已達到該標的保留價的條件下).逾時者視為放棄本次競價。注：請提前準備好電腦環境并登錄系統準備競價； *.本次拍租設有保留價的增價拍租方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。 |
| 保證金 |
戶名：宿州市公共資源交易中心靈璧縣分中心 開戶行：登錄后查看 子賬號：************************* |
| 五 |
拍租標的基本情況 |
拍租標的 |
參考面積(平方米) |
租期(年) |
競價保證金(元) |
增價階梯(元) |
起拍價(元/年) |
| 靈璧縣向陽初級中學校內超市經營權 |
**.* |
* |
***** |
*** |
***** |
| 六 |
對意向競租人資格要求 意向競租人須知 |
意向競租人應是依法成立，有效存續的境內企事業法人、其他組織及個體工商戶，不接受自然人及聯合體參與競租。同時，意向競租人未被列入失信被執行人名單，并無其他違法違規等不良行為記錄，參加此處租賃前三年內未被列入相關失信名單。 一、資格要求：企事業法人、其他組織及個體工商戶均可參與，須提供《食品經營許可證》。拍租成交后承租人必須按營業執照經營范圍經營。 經營范圍為：食品、飲料、文化用品、百貨、日用品、小禮品等。超市銷售的商品價格，明碼標價不得高于其他同類超市商品的價格。不得經營餐飲等加工類食品(包括但不限于：炒菜、簡餐、包子、餃子、餛飩、饅頭、燒飯、面條、稀飯、切配水果等非包裝食品)，不得經營燒烤等油煙污染大的項目，不得經營醫藥等特殊行業業務，不得出售煙、酒，不得銷售“三無”、假冒偽劣商品，不得經營網吧、游戲廳等與超市經營范圍不相符的項目，不得經營學校認為與教學環境不相匹配的項目。為在校師生提供基本生活經營服務。 二、營業時間：出租標的營業時間須服從學校統一安排，按出租方通知執行，以做好學生保障為前提。承租方須積極配合、主動接受當地衛生行政部門、教育主管部門和學校的監督、指導和管理，并配合出租方管理部門對相關環節進行檢查監督。承租方在開展經營之前，其經營范圍必須經過出租方的審批許可方能開始營業，若未獲得出租方的審批許可，私自營業，出租方有權停水、停電直至解除租賃合同，出現的一切后果由承租方承擔，出租方保留進一步追償的權利。具體時間一般配合學校作息，如課間、放學后或周末開放，方便學生錯峰使用。 三、意向競租人需在本公告期截止前自行現場踏勘出租標的,就出租標的相關情況主動向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定；完成報名的意向競租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求，是否有原承租人需要清場的時間問題及標的裝修情況等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 四、本次房屋出租所列示的標的面積僅作參考，以實際移交面積為準,實際移交面積與參考面積不符的,不調整成交價格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內,出租方不提供任何承諾及服務。 五、租賃期內，競得人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業管理、門前三包、消防等相關費用及安全。 六、未經委托方同意競得人不得將房屋轉租分租，不能破壞房屋主體結構、存放(制作)危險品，如有違約出租方可單方面終止租賃合同，履約保證金不予退還。招租成交后競得人憑成交確認書*日內(節假日除外)與出租方簽訂租賃合同，逾期即視為放棄租賃權，出租方將扣除履約保證金不予退還。 七、成功競得標的后，房屋以現狀交付使用。竟得人不得改變房屋主體結構，對房屋的裝飾裝修、改建擴建須經出租方書面同意后方可實施。經營中須自行承擔房屋設施設備的裝飾裝修、改建擴建等費用，對后期裝飾裝修、改建擴建及改善房屋設施設備等投入，在租賃合同期滿后或按租賃合同約定提前解除合同的，出租方不給予任何賠償或補償，無償歸出租方所有和使用，且不得提出任何補償要求。 八、竟得人在與出租方簽訂《房屋租賃合同》后如需裝修，須向出租方提交標的裝修方案、設計方案、施工方案。競得人提交的裝修方案、設計方案、施工方案經出租方同意后，競得人可對出租標的進行裝修、裝潢，但不得影響房屋主體結構及消防布局。如擅自改動或破壞房屋結構，競得人應立即恢復原狀，給出租方或第三人造成的損失應由競得人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用全部由競得人自行承擔。 九、如競得人不能達到以上要求，出租方有權單方面取消其競得資格(相關錢款不予退還)。租賃期內，競得人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規及市政規定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數計算，多退少補。 十、禁止經營國家法律法規嚴令禁止及噪音污染行業，不得從事影響學校生活和污染環境的經營活動。競得人在承租期內經營項目若有涉及到消防、環評等，須自行通過相關部門的驗收，并承擔相關的費用以及驗收不合格的后果。競得人如有違約，出租方可單方面終止租賃合同，履約保證金不退還。 十一、其他注意事項： *.本公司對拍租標的物所作的說明和提供的資料、面積、圖片等，僅供意向競租人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍租標的物以現狀(水、電、房屋質量等)。進行拍租、移交，由意向競租人自行承擔標的物瑕疵相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果。請意向競租人慎重決定競租行為，在拍租前請到標的物現場實地看樣，就出租標的相關情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關法律法規及市政規定。未看樣的意向競租人視為對本標的物實物現狀的確認。標的以現狀進行拍租，其范圍、外觀、結構、內在質量以移交時的現狀為準。拍租人對范圍、外觀、質量問題、面積數量差異等不作擔保，意向競租人一旦作出競租決定，即表明已完全了解并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。 *.競價結束后競得人與出租方簽訂完成合同后，競價保證金退回原賬戶。其他競租人的競價保證金于拍租會結束后次日起*個工作日內辦理退還手續(不計息)。 |
| 七 |
成交公告及《成交確認書》 |
競價結束且無異常情況，成交公告在宿州市公共資源交易中心網站發布。 《成交確認書》領取時間：成交公告發布次日起三個工作日內。 《成交確認書》領取地址：登錄后查看內。 《成交確認書》領取要求：競得人需攜帶公司授權書和本人身份證，并交納拍租傭金后領取。 |
| 八 |
租金及履約保證金支付方式 |
競得人自簽訂《成交確認書》之日起*個工作日內至出租方所在地簽訂《租賃合同》(攜帶《成交確認書》、營業執照復印件、法人身份證復印件、或授權委托書、被授權人身份證復印件，原件備查)注：上述各項業務節假休息日均不辦理。 ①拍租成交后租金按出租方要求的時間匯入委托方指定賬戶、并繳納履約保證金(依照租賃合同)。 ②租金一年一付，先支付后使用。以后每年租金在上年租期最后一個月**日內支付給出租方，(首期租金應在合同簽訂前繳納)，逾期每天按應繳租金*‰加收違約金從合同履約保證金扣除，逾期達**天，合同自動失效； ③租期結束后，竟得人繳納的履約保證金在無違約情形下，于七個工作日內按原繳納數額無息退還。具體條款由租賃雙方在《租賃合同》中約定。 |
| 九 |
承租人確定方式、項目報名及競價 |
本項目采用網絡報價,最高報價者競得的方式確定竟得人。 注:最高報價是指不低于公告底價的最高報價,由于系統故障或其它原因造成競價中止時的最高報價不作為本項目最高報價。 意向競租人(依法設立、有效存續的境內企事業法人、其他組織及個體工商戶)需攜帶有效證件前往宿州市公共資源交易中心辦理**鎖(咨詢電話：****-*******)，辦理完成后網上報名。 網上報名時所需上傳：*、營業執照掃描件，*、銀行開戶許可證掃描件，*、保證金轉款證明，*、食品經營許可證掃描件。 |
| 十 |
特別提醒 |
*、公告信息刊登在宿州市公共資源交易網站。 *、意向競租人競租前一定要先上網查詢并詳細閱讀本場網拍中發布的《拍租公告》及相關附件資料每項條款內容，否則競得人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能簽約或履約的所有責任及損失均由競得人承擔。 *、拍租過程發布的所有數據，若與實際不符，以實際現狀為準，風險由競得人自行承擔。 *、競得人有以下行為的視為違約，交納的競價保證金不予退還：①競得人逾期未交納約定款項{成交價款、傭金、履約保證金}，②未在出租方規定時間內與出租方簽訂《租賃合同》。 因競得人上述違約行為導致本次拍租標的再次拍租，標的成交價低于原標的成交價的，差額部分和原成交傭金均由原競得人承擔。 *、本次拍租活動若有變動，拍租人將發布變更公告，屆時以變更公告為準。 *、本次拍租活動將收取中標方傭金。 *、本次拍租活動將收取中標方****元評估費。 |
| 十一 |
聯系方式 |
靈璧縣向陽初級中學：陳*********** 登錄后查看：陳*********** |
