江西省井岡山市人民法院
關于吉安市井開區普祥路**號紫金鳳凰城住宅小區*號樓*-****號的變賣公告
江西省井岡山市人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在江西省井岡山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：江西省井岡山市人民法院)進行公開變賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：拍賣標的物系登錄后查看所有位于吉安市井開區普祥路**號紫金鳳凰城住宅小區*號樓*-****號，具體如下：
評估結果明細表
| 房地坐落 |
所在層數以及總層數 |
規劃用途 |
房屋性質與結構 |
不動產權證號(證明) |
建筑面積合計㎡ |
房屋所有權人 |
評估價(元) |
| 吉安市井開區普祥路**號紫金鳳凰城住宅小區*號樓*-****號 |
**/** |
住宅 |
不詳/鋼混結構 |
贛(****)井開區不動產權第*******號 |
***.** |
登錄后查看 |
******.* |
此房產為毛胚，有抵押，拍賣標的物情況詳見實物，請買受人一定要向標的物所在地的相關部門詳細了解過戶費用及相關過戶詳情。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始三個工作日前到井岡山市人民法院執行局辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到井岡山市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員限制參加競買，一經發現將取消競買資格并凍結、沒收保證金。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月*日至****年*月**日**時止(如變賣提前結束則不再接受咨詢)接受咨詢，有意者請自行前往看樣，不統一安排看樣。
四、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣起拍價的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)按相關法律規定各自承擔。涉及辦理權屬轉移之前，可能存在的物業費、水、電、燃氣、車位管理費等欠費均按相關法律規定處理，法律無規定或者規定不明確的由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。同樣逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物轉讓、交付由買受人前往保管地提權，轉讓、交付過程中產生的運費等一切費用由買受人自行承擔。本次變賣活動計價貨幣為人民幣，變賣時的起拍價、成交價均不含買受人在變賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。
七、對上述標的權屬有異議者，請于****年**月**日前向本院書面提出異議。
八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請競價結束后**日內繳納。買受人逾期未支付變賣余款或悔拍，法院可以裁定重新變賣，變賣預繳款中的保證金不予退還，重新變賣時，原買受人不得參加競買。重新變賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔；保證金數額不足的，可以責令原買受人補齊；拒不補交的，強制執行。買受人繳納可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (戶名：井岡山市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
標的物情況介紹摘錄自房地產估價報告。
標的物詳情咨詢電話：****-******* (付)
法院監督電話：****-*******(宋法官)
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：江西省井岡山市新城區八角樓路*號井岡山市人民法院執行局
江西省井岡山市人民法院
****年**月*日
