梅州市梅江區(qū)人民法院
拍賣公告
廣東省梅州市梅江區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)，在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上對(duì)以下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
梅州市梅縣區(qū)扶大高新區(qū)所里村創(chuàng)杰.錦逸園*#樓****房【證號(hào)：粵(****)梅州市梅縣區(qū)不動(dòng)產(chǎn)證明第*******號(hào)】。
二、拍賣價(jià)格
*.本次拍賣財(cái)產(chǎn)起拍價(jià)為人民幣******.**元(在核價(jià)結(jié)果******.**元的基礎(chǔ)上下調(diào)**％)。拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買(mǎi)受人在拍賣財(cái)產(chǎn)交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)(包括但不限于增值稅、契稅、印花稅及其他相關(guān)費(fèi)用，以相關(guān)部門(mén)最終審定為準(zhǔn))。
*.拍賣保證金：*****元。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未足額交納的不得參加競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買(mǎi)的，請(qǐng)向法院提交書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金，但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的應(yīng)按差額部分交納；對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)，應(yīng)依法交納保證金。
保證金支付方式：競(jìng)買(mǎi)人的支付寶賬戶中應(yīng)留有足夠的余額支付保證金，拍賣競(jìng)價(jià)前淘寶系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競(jìng)買(mǎi)人鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息，競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院執(zhí)行賬戶。
*.拍賣方式：整體增價(jià)拍賣，即從起拍價(jià)開(kāi)始以遞增方式競(jìng)價(jià)，增價(jià)幅度：****元。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競(jìng)買(mǎi)人數(shù)量，一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
*.競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍即視為承諾具備購(gòu)房資格，因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
特別提醒：參與競(jìng)買(mǎi)房地產(chǎn)的競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)自行確認(rèn)是否具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)資格，如因競(jìng)買(mǎi)人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競(jìng)買(mǎi)無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定。
*.競(jìng)買(mǎi)人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，因淘寶網(wǎng)無(wú)法注冊(cè)聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人須在報(bào)名前共同到梅州市梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請(qǐng)和委托拍賣手續(xù)(最遲于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-*******)。
*.競(jìng)買(mǎi)人委托他人代為競(jìng)買(mǎi)的，競(jìng)買(mǎi)人及委托代理人須在報(bào)名前共同到梅州市梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理委托拍賣手續(xù)，自然人辦理委托需準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件一份，公司辦理委托需準(zhǔn)備營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、法人及委托代理人的身份證原件和復(fù)印件一份(最遲于拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日預(yù)約辦理，預(yù)約電話：****-*******)。如沒(méi)有委托或者委托手續(xù)不全的，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
*.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍前五個(gè)工作日向本院提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提出的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
三、特別提示
*.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，如支持看樣的標(biāo)的，請(qǐng)有意競(jìng)買(mǎi)者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
*.本院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣財(cái)產(chǎn)以現(xiàn)狀拍賣，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的資料、視頻、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量等以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣財(cái)產(chǎn)按交付時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評(píng)估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評(píng)估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)(如隱藏瑕疵、缺陷、毀損等)均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格，如有不動(dòng)產(chǎn)結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)，須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的內(nèi)的家具、家電等可移動(dòng)物品不包括在本次拍賣范圍內(nèi)。
*.本院負(fù)責(zé)本標(biāo)的物的清場(chǎng)，因司法網(wǎng)絡(luò)拍賣處置財(cái)產(chǎn)的特殊性，清場(chǎng)時(shí)間需根據(jù)法院的工作安排。
*.對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過(guò)戶手續(xù)、遷入戶口、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，本院不保證此次拍賣能過(guò)戶。(▲特別提示：不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶交易過(guò)程中所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由原權(quán)利人和買(mǎi)受人依法各自承擔(dān)，但原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的部分由買(mǎi)受人先行墊付。買(mǎi)受人需在領(lǐng)取拍賣成交執(zhí)行裁定書(shū)之日起**個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)，并自墊付相關(guān)稅費(fèi)之日起**個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑據(jù)至本院申報(bào)退款，逾期視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)所有稅費(fèi)。動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶交易過(guò)程中所產(chǎn)生的相應(yīng)稅、費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。)拍賣成交執(zhí)行裁定書(shū)送達(dá)買(mǎi)受人之前拍賣標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
拍賣成交后納稅、支付及墊付相關(guān)費(fèi)用等所有手續(xù)均由買(mǎi)受人自行辦理，因買(mǎi)受人不及時(shí)足額繳付或墊付稅費(fèi)，導(dǎo)致的違約金以及財(cái)產(chǎn)不能過(guò)戶、交接等有關(guān)法律責(zé)任，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀、存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，拍賣法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，按二手房交易方式計(jì)征稅費(fèi)，拍賣法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。公示的車輛環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、排放標(biāo)準(zhǔn)等信息僅供參考，如意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得車輛后將車輛從原登記地遷出，遷入異地進(jìn)行登記的，請(qǐng)自行核實(shí)該車輛是否符合入戶地登記標(biāo)準(zhǔn)，自行承擔(dān)異地?zé)o法入戶登記的風(fēng)險(xiǎn)。
*.公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
*.競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為同意載明買(mǎi)受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書(shū)在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上公示。
*.拍賣成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對(duì)于在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中擾亂司法拍賣秩序的行為(競(jìng)買(mǎi)人惡意抬價(jià)、競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格、買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷拍賣等)，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位的罰款金額，為人民幣五萬(wàn)元以上一百萬(wàn)元以下(對(duì)逾期未繳納罰款的，本院將移送強(qiáng)制執(zhí)行，并依法采取限制消費(fèi)、納入失信被執(zhí)行人名單等措施進(jìn)行信用懲戒)；拘留的期限，為十五日以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎決定競(jìng)買(mǎi)行為。
*.集體土地性質(zhì)的房地產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)將《宅基地地上房屋受讓資格證明》提交至廣東省梅州市梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：梅江區(qū)金山街道辦事處芹洋福長(zhǎng)路梅江區(qū)人民法院)。逾期提交或經(jīng)審核買(mǎi)受人不具備宅基地地上房屋受讓資格條件的，本院不予出具拍賣成交裁定書(shū)，并按撤銷本次拍賣處理，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。
*.受限購(gòu)政策約束的房地產(chǎn)，競(jìng)買(mǎi)人需在拍賣開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)將將本人具備購(gòu)房資格的證明材料提交至廣東省梅州市梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局(地址：梅江區(qū)金山街道辦事處芹洋福長(zhǎng)路梅江區(qū)人民法院)。逾期提交或經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，本院不予出具拍賣成交裁定書(shū)，并按撤銷本次拍賣處理，買(mǎi)受人將依法承擔(dān)悔拍的法律責(zé)任或后果。
**.拍賣標(biāo)的的土地為劃撥性質(zhì)的，相關(guān)土地出讓金根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，應(yīng)由買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
**.對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于****年*月*日前與本院聯(lián)系。
**.受無(wú)地址確認(rèn)書(shū)、已知信息有限等因素的影響，無(wú)法確認(rèn)當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人和抵押權(quán)人等利害關(guān)系人已一一收悉《拍賣通知書(shū)》。本院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條規(guī)定進(jìn)行公示。
四、咨詢、看樣的時(shí)間與方式
*.咨詢的時(shí)間與方式：****年*月*日至****年*月*日(*:**-**:**、**:**-**:**，節(jié)假日休息)接受咨詢(咨詢電話：****-*******)。
*.集中看樣時(shí)間與地點(diǎn)：****年*月*日下午*點(diǎn)(請(qǐng)于看樣前兩日預(yù)約)。請(qǐng)看樣人在梅州市梅縣區(qū)扶大高新區(qū)所里村創(chuàng)杰.錦逸園*#樓****房門(mén)口集中。如本次看樣無(wú)兩人以上報(bào)名，則本次集中看樣取消。
五、拍賣余款的支付
買(mǎi)受人須在****年*月**日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶【戶名：梅州市梅江區(qū)人民法院，開(kāi)戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*************************】。填寫(xiě)繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥谧⒚鳎?****)粵****執(zhí)****號(hào)案件拍賣款。如通過(guò)網(wǎng)拍平臺(tái)一鍵貸款/線上貸款渠道申請(qǐng)貸款以支付拍賣余款的，競(jìng)買(mǎi)人亦須按照上述指定日期將全部拍賣余款繳入法院指定賬戶。
特別提醒：*.除向上述指定賬戶匯款外，不接受其他任何方式的繳款；*.競(jìng)買(mǎi)人逾期未足額支付拍賣余款的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定，將按悔拍處理，交納的保證金不予退還；同時(shí)根據(jù)情節(jié)輕重依法對(duì)競(jìng)買(mǎi)人擾亂司法拍賣秩序的行為予以罰款、拘留等。
六、財(cái)產(chǎn)交接與過(guò)戶
*.拍賣成交買(mǎi)受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，待辦妥解除查封、注銷他項(xiàng)權(quán)證等手續(xù)后再通知買(mǎi)受人(本人攜帶身份證原件及復(fù)印件)到本院簽收?qǐng)?zhí)行裁定書(shū)等法律文書(shū)，此過(guò)程大約需**個(gè)工作日。買(mǎi)受人有義務(wù)親自到法院配合辦理交接手續(xù)，保持聯(lián)系電話暢通，送達(dá)地址正確有效。
*.買(mǎi)受人簽收相關(guān)法律文書(shū)后，應(yīng)在**個(gè)工作日內(nèi)憑法院出具的拍賣成交裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)行政主管部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，墊付相關(guān)稅費(fèi)后**個(gè)工作日內(nèi)持有效支付憑據(jù)至本院申報(bào)退款，并聯(lián)系承辦人交接拍賣財(cái)產(chǎn)，逾期不辦理的，視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)所有相關(guān)稅費(fèi)及由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費(fèi)用，并承擔(dān)本拍賣財(cái)產(chǎn)可能發(fā)生的毀損、滅失等后果。本院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣財(cái)產(chǎn)的辦證及過(guò)戶，買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
七、其他提示
*.司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身的價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款項(xiàng)可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身情況充分了解各大銀行充值和支付的限額情況，提前做好準(zhǔn)備和安排，避免因此造成不必要的損失。
*.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第七條規(guī)定，本院已委托第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的司法輔助工作，協(xié)助法院接受咨詢、展示拍賣財(cái)產(chǎn)、引領(lǐng)看樣；協(xié)助制作拍賣財(cái)產(chǎn)的文字說(shuō)明及視頻或者照片等資料；協(xié)助拍賣財(cái)產(chǎn)的鑒定、檢驗(yàn)、評(píng)估、審計(jì)、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、運(yùn)輸；協(xié)助送達(dá)拍賣相關(guān)文書(shū)材料、財(cái)產(chǎn)交接等輔助工作。相關(guān)服務(wù)費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)，該標(biāo)的物成交后從成交價(jià)款中優(yōu)先支付給第三方機(jī)構(gòu)，買(mǎi)受人無(wú)須承擔(dān)該費(fèi)用。
*.競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣公告及競(jìng)買(mǎi)須知，并自行下載查看與拍賣財(cái)產(chǎn)有關(guān)的評(píng)估報(bào)告等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動(dòng)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競(jìng)拍。
*.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開(kāi)始前中止或者撤回拍賣。
*.其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣法院咨詢。
八、聯(lián)系方式
承辦法官：李執(zhí)行員
標(biāo)的詳情咨詢電話：****-*******
展唐助拍服務(wù)熱線電話：***-*******
法院監(jiān)督電話：****-*******
聯(lián)系地址：梅江區(qū)金山街道辦事處芹洋福長(zhǎng)路梅江區(qū)人民法院執(zhí)行局
淘寶網(wǎng)技術(shù)咨詢電話：***-***-****
梅州市梅江區(qū)人民法院
二〇二五年八月八日
