廣西壯族自治區梧州市萬秀區人民法院
拍賣公告
(****)桂****執***號之二
本院定于****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(登錄后查看，戶名：梧州市萬秀區人民法院)對位于梧州市龍圩區龍圩鎮峽頂街**號四層*號商業用房進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的：梧州市龍圩鎮峽頂街**號四層*號商業用房。
標的物詳情：梧州市龍圩區龍圩鎮峽頂街**號四層*號商業用房[證書號：桂(****)梧州市不動產權第*******號，建筑面積***.**平方米]，登記時間為****年*月**日，規劃用途：商業服務，房屋性質：市場化商品房，總樓層：**樓，標的所在層數：*層。裝修情況：毛坯。無人使用，堆放雜物。經向全國法院詢價評估系統詢價，阿里拍賣大數據詢價平臺評估房屋價格為******元。
風險提示：
*、本次拍賣的實物具體情況以交付時現場及實際為準，實際清空及交付房屋時間以法院工作進度為準，完成后主動聯系買受人。
*、房屋過戶手續的辦理，請買受人自行向規劃部門、不動產登記部門、稅務部門等相關職能部門咨詢。
溫馨提示：為保護您的利益，監督司法輔助拍賣工作，非公告公示電話聯系買受人一概不要相信，謹防詐騙，請保留證據及時向法院舉報。法院投訴電話：****-*******(執行局)。
二、競價時間及保留價、起拍價:本標的物擬進行二次網上拍賣。
第二次拍賣競價時間：****年*月**日上午**:**至****年*月**日上午**:**止(延時的除外)。
第二次起拍價：******元，保證金*****元，增價幅度****元(或整數倍)。
三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要登陸司法網絡拍賣平臺參加競拍，(未有賬戶者可委托他人競買并填寫網拍授權委托書,并于開拍前三天當事人持有效身份證件到法院辦理委托手續)。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、拍賣品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前兩天預約，看樣時間根據預約情況由登錄后查看統一安排，聯系電話:何***********。請在工作日聯系**-**點，**-**點。
*特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續的行政職能部門了解、核實。
六、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，本院不對標的物的材質、品質等情況進行任何擔保。標的物以交付時以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
七、因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，人民法院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數額。因網絡司法拍賣本身形成的一切稅費暫由買受人先行墊付，買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內向法院提交相關稅費繳納材料及憑證，逾期法院將不負責處理稅費繳納問題，由買受人自行處理。目前該標的欠有物業費、水電費等費用不詳，尚欠物業費水電費等費用由買受人與相關方自行協商處理。
八、本院不負責處理戶籍問題。
九、特別提醒：房屋有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認，責任自負。
十、拍賣競價前凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后十個工作日內繳入法院指定賬戶(戶名：梧州市萬秀區人民法院 ，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：請咨詢對應相關金融機構。貸款服務咨詢電話：鐘經理***********。
十二、稅費清單(僅供參考，以相關部門實際收取為準)
(一)法拍住宅(辦理點：原產權人是個人的，全城通辦。原產權人是公司的，市區內在它的主管城區局辦。縣份和外地公司在房產的所在城區稅務局)
原產權人為個人：
*.房屋取得時間滿*年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅(需拍賣方帶身份證到稅務局辦理并簽保證書)；
*.房屋取得時間滿*年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額*%或差額**%；
*.房屋取得時間未滿*年，增值稅及附加全額*.*%，征收個人所得稅全額*%，全額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%；
買受人：
*.第一套***㎡以下*%，***㎡以上*.*%；
*.第二套***㎡以下*%，***㎡以上*%；
*.第三套及第三套以上*%契稅。
(二)法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅
原產權人為個人：
*.增值稅及附加全額*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%，共**.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，個人所得稅全額*%，土地增值稅全額*%，印花稅*.**%；
*.差額增值稅及附加*.*%，差額個人所得稅**%，清算土地增值稅，印花稅*.***%；
買受人：契稅*%，*.**%印花稅；
(三)法拍經濟適用房、福利房、單位房等
除房屋買賣產生的法定稅費外，還需根據相關規定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需咨詢相關部門后確定。
十三、拍賣成交后，標的物就地交付，競買人自行提取、運輸所拍標的物，本院不負責運輸等相關事宜。
十四、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面查詢。
十五、拍賣成交后，買受人應按照法院指定時間內繳納拍賣余款。繳納拍賣余款后，把轉帳憑證相關材料提交法院后的第二天起算，兩個月內出具過戶裁定書，如有特殊情況的，另行通知！這期間請買受人耐心等待法院通知。買受人在交付尾款后七日內將以下材料(*.網絡競價成功確認書;*.保證金及尾款的轉帳憑證；*.買受人的身份證復印件)提交法院，并將轉帳憑證復印件交至司法拍賣輔助機構。
法院咨詢電話：****-*******
法院監督電話：****-*******(執行局)
聯系單位：梧州市萬秀區人民法院
法院地址：梧州市西環路上段**號
司法拍賣輔助機構:登錄后查看
聯系電話: 何***********
梧州市萬秀區人民法院
二〇二五年八月五日
