拍賣公告(第一次拍賣)
浙江省紹興市越城區人民法院將于****年**月**日**時起至****年**月**日**時止(延時除外)在浙江省紹興市越城區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：浙江省紹興市越城區人民法院，法院主頁網址：**.******.***/****/**)，現公告如下：
一、拍賣標的
紹興市越城區強頭家園*幢***室房地產(含無權證地下車棚及室內固定裝飾裝修)。
該不動產的規劃用途住宅，該房屋結構為鋼混結構，房屋總層數**層，房屋所在樓層第*層，地下車棚位于本幢地下一層，不動產權證號：浙(****)紹興市不動產權第*******號，證載房屋建筑面積***.**平方米，另有編號為***無權證地下車棚一間(本院不負責無證房產權屬的申報、確認等事宜)，證載土地使用權面積**.**平方米。該不動產用途為住宅用地(安置房)/住宅，權利性質為劃撥/拆遷安置房，權屬人胡**。被執行人占有使用，自確權裁定送達后依法交付。
評估價：*******元，起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：*****元(或整倍數)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
本院已委托登錄后查看(簡：中瑞信法服)在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由中瑞信法服統一安排。請各競買人提前預約，到現場后配合現場工作人員安排)，如無人預約則不再安排現場勘驗。預約看樣方式：微信小程序中先搜索“中瑞信法服小程序”，再搜索******，可進行自助預約；咨詢聯系電話：***-***-****(中瑞信法服)。
鄭重申明：所有拍賣過程與地方中介、其他機構無任何關系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。請認準本院授權機構“中瑞信法服”。特別提示：該公司提供的相關信息由該公司負責并承擔責任，一切答復內容不代表法院立場，僅供競買人參考。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：(一)拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
(二)關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。
(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
(四)標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。
(*)可能存在的水、電、氣等欠費均由買受人承擔。競買人參與競拍，視為自愿支付。歷史欠繳的物業費無需由買受人承擔。
競買人競拍前請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。
(六)確權裁定需在稅務機關核算被執行人過戶所需稅費后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執行人應承擔部分稅費后向本院辦理退還手續。
(七)書屬國有土地，土地使用權種類為劃撥，在轉讓交易時有償使用，需要補繳土地出讓金，計算方式詳見紹興市自然資源和規劃局越城分局《復函》。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯系，并提供相應的證據。聯系電話：****-********,聯系人：朱法官。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
九、拍賣剩余價款請在****年**月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*、銀行付款方式：戶名：紹興市越城區人民法院執行款專戶，開戶銀行：登錄后查看，賬號： *******************；
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，請各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢電話 ：****-********(咨詢報名、競拍、繳款、看樣等流程及操作性事項)
舉報監督電話：****-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址： 紹興市越城區延安東路***號
紹興市越城區人民法院
二*二五年十月二十八日
