(****)黔****執恢****號
貴州省興義市人民法院將于****年**月**日**:**至****年**月**日**:**止(延時的除外)在貴州省興義市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：**.******.***/****/**，戶名：興義市人民法院)上進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的物：貴州省黔西南布依族苗族自治州興義市桔山街道辦事處圣鑫民族風情園(麓山別苑)*幢*層*-*房屋一套[不動產權證書號：***********，建筑面積：***.**平方米]，評估價：*******元。
標的物坐落于貴州省黔西南布依族苗族自治州興義市桔山街道辦事處圣鑫民族風情園(麓山別苑)*幢*層*-*房屋，所有權人：夏*、羅*柱，不動產權證書號：***********，建筑面積：***.**平方米，房屋用途：成套住宅，登記狀態：預告、權屬、預抵，使用情況：案外人管理使用。
裝飾裝修：入戶門，防盜門，房屋結構為混合，內部步梯房及木質樓梯，一層：客廳、廚房、一間衛生間和臥室，二層：兩間臥室、一間衛生間和書房，三層：一間臥室套間、一間衛生間和儲物室、晾曬間，地面鋪地磚和木地板、墻面瓷粉和墻磚飾面，石膏板和石膏線條吊頂，負一層和負二層為儲物間，地面鋪地磚、墻面瓷粉乳膠漆飾面。
權利負擔及已知瑕疵：
*、法院已查封，查封文號(****)黔****執****號。
*、拍賣標的物設立有抵押，抵押權人：登錄后查看，不動產權證明號：***********，相關情況請有意競拍者向標的物所在地有關部門查詢。
*、經查詢拍賣標的物物業管理費收費標準為*.*元/平方米，****年*月至****年**月尚欠物業管理費****元，實際金額以物業管理單位核算的為準，相關情況請有意競買者自行至拍賣標的物所在物業管理單位咨詢。
*、有意競買者競拍前請預約實地看樣，如未實地看樣參與競拍，視為對標的物現狀的確認，并接受標的一切已知及未知的瑕疵，責任自負，請謹慎參與競拍。
*、對于法院調查過程中未能盡知的權利及實物瑕疵，法院不承擔瑕疵保證責任。
起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、特別提示：
１、拍賣標的以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交買受人時的現狀為準，評估報告中的描述只作參考。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保；土地的實際面積以過戶時登記機關確定為準，對土地的實際位置、使用類型、取得方式等，請到登記部門了解，拍賣人不作擔保。由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構、土地坐標位置與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復房屋或測量土地等的相關費用由買受人承擔。
*、買受人收到法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書等相關過戶材料后，應于十個工作日內至相關職能部門辦理標的物過戶手續，逾期未辦理過戶手續產生的風險由買受人自行承擔。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用，不包括被拍賣財產的歷史欠稅)依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔(標的物所有權人承擔的稅費需買受人先行墊付)，買受人按相關法律、行政法規繳納標的物所有權人應承擔的稅費后三個工作日內持發票、相關憑證至本院提交退稅申請，經本院審查無誤的，可從拍賣款中扣除應由標的物所有權人承擔的稅費；如遇特殊情況不能在上述期限內提交退稅申請的，需向本院提交書面延期申請，逾期未提交退稅申請也未申請延期的法律后果由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人自行承擔。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物過戶所產生的相關費用及法律風險，請謹慎參與競拍。
*、對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由競買人自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
*、買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電等欠費，均由買受人承擔，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行承擔。
*、拍賣標的物交付時間：拍賣成交后*個月內交付(如涉其他司法程序或特殊情況，交付時間可能延長)。
*、競買人需辦理戶口遷移手續的，請自行到標的所在公安機關地戶籍管理部門咨詢，若標的物原有戶口未能遷出或難以遷出的，使得競買人戶口不能遷入的法律后果由買受人自行承擔。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在拍賣平臺上實名注冊)。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔司法拍賣輔助工作的社會機構或組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競買：如參與競買人未開設拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人、已開設拍賣平臺賬戶)進行，委托雙方須在****年**月**日前親自到興義市人民法院執行局資產處置組辦理委托手續(所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和授權委托書原件)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到興義市人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
提示：委托關系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
五、優先購買權申報：優先購買權人參加競買的，應于****年**月**日前到興義市人民法院執行局資產處置組提交合法有效的證明，經法院確認資格和順位后才能參與競買，逾期不提交，視為放棄對本標的物享有優先購買權。法院在開拍前將經確認的優先權人資格和順位信息，審報網絡平臺技術部門，錄入平臺系統。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人競得。
六、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托“登錄后查看”在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢、組織看樣等拍賣輔助工作(看樣時間根據預約情況由該拍輔機構統一安排)，本次拍賣標的物未委托其他第三方主體提供中介服務，意向競買人務必提高警惕，切勿上當受騙。
咨詢時間：自****年**月**日**:**至****年**月**日*:**(雙休日、節假日除外)于辦公時間接受咨詢，咨詢電話:***********。
看樣預約：本標的僅接受短信方式預約看樣，競買人如需看樣，請至少于開拍前五個工作日編輯預約看樣短信，發送至手機號碼：***********，編輯短信格式如下：預約看樣，標的物名稱、姓名、手機號碼(需提前通知的請備注)，看樣時間根據預約情況統一安排，預約看樣者需攜帶本人有效身份證件按時到達指定集中地點，逾時不候。如無人預約，則取消本次集中看樣。
特別提醒：拍賣標的以實物現狀為準，有意者請預約實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并接受拍賣標的一切已知和未知的瑕疵，責任自負。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。
七、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量,設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，競價時間不少于**小時，設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
八、保證金繳納：拍賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(即保證金******元以上)支付拍賣保證金(司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行)。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納的保證金，系統會自動凍結該筆款項。
拍賣成交的，本標的物競得者(即買受人)被凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金在拍賣結束后即時解凍。拍賣未成交的(即流拍)，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息(保證金支付幫助登錄后查看)。
九、余款繳納：拍賣成交后，買受人應在****年**月*日前將拍賣成交價余款(成交價扣除保證金后剩余部分款項)繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認書》、領取成交裁定等有關法律文書及相關材料。
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：興義市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，開戶地址：貴州省貴陽市云巖區省府路*號，銀行行號:************,賬號：*******************)。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付(教程：登錄后查看)。
十、悔拍：買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
買受人未在公告規定期限內支付余款且經法院催繳后仍不繳納的，執行法院可認定買受人悔拍并裁定重新拍賣。特殊情況需延期付款的，買受人應書面申請，經由法院評議確定，最長不得超過**日，且買受人應另行支付逾期付款期間被執行人承擔的遲延履行期間的債務利息(以需繳納的欠款為基數)。
拍賣成交后買受人悔拍的：
*、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
*、根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十一、其他應知事項：
競買人在拍賣競價前請務必詳細閱讀本院發布的競買須知。
本拍賣財產的網絡司法拍賣事項本院已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。
本院對拍賣財產進行司法處置及委托網絡司法拍賣輔助機構提供任何形式的咨詢或看樣服務，均不會向各競買人收取任何費用。根據最高院相關規定，網絡司法拍賣輔助費用由被執行人承擔，優先從成交價款中支付。請各競買人務必提高警惕，謹防受騙，以免造成不必要的損失。
本規則涉及的有關手續的辦理和其他未盡事宜，請向本院或網絡司法拍賣輔助機構咨詢、辦理。
競拍咨詢電話：***********(登錄后查看)
舉報監督電話：****-*******
競拍流程指引：登錄后查看
淘寶網技術咨詢：***-***-****
淘寶網客服熱線：****－********
貴州省興義市人民法院
二〇二五年十月二十九日
競買人如有銀行貸款需求的，在挑選拍賣標的后可向以下銀行咨詢貸款事宜，能否貸款由銀行根據其貸款政策決定：
*、登錄后查看：
聯 系 人：張經理：***********
王經理：***********
*、登錄后查看：
聯 系 人：王助理：***********
高經理：***********
雷經理：***********
注：請有貸款意向者在標的物開始拍賣*個工作日前將相關材料提交至銀行工作人員審核。
