廣西壯族自治區貴港市港北區人民法院
拍賣公告(變賣)
本院定于****年*月**日**：**(延時的除外)在淘寶網網絡司法拍賣平臺(**.******.***/****/**，戶名：貴港市港北區人民法院)進行網絡公開拍賣。現公告如下：
一、拍賣標的物：
貴港市港南區江南大道***號(盛象商貿城)*幢*單元***號房屋一套
標的物詳情：
(*)該房屋尚未辦理不動產權證。辦證及過戶等相關事項由意向競買人自行前往相關部門咨詢、辦理。預測建筑面積:***.**㎡，預測套內建筑面積：***.*㎡，預測分攤面積：**.*㎡，如實際面積與預測面積有差異，差異部分由買受人承擔，本院不予負責。規劃用途：住宅。抵押權人：登錄后查看。
(*)總樓層*層，該房屋位于第*-*層，樓梯房，復式樓頂樓，*房*廳*衛，部分裝修，裝修情況可參考視頻或照片，房屋按照現狀處置，屋內裝修情況以交付時的現狀為準。截止至****年*月，共欠物業費****.**元。拍賣標的物如有水、電、物業管理、維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行到小區物業等相關職能部門進行咨詢確認，以實際為準。
(*)是否支持法拍貸：是。擬使用法拍貸支付尾款的買家，應于開拍前至少七個工作日向銀行申請貸款資格申請，審查通過后將銀行載明貸款額度的審批文件交至本院，競價成功后，應在七日內將貸款額度之外的尾款付至本院賬戶，逾期未交款，本院不予出具過戶裁定。
(*)拍賣成交后，買受人應繳稅種、稅率說明：
| 房屋類型 |
購買人身份 |
契稅(成交價) |
印花稅 |
| 住宅 |
個人 |
*.唯一住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上：*.*% *.二套住房 ***㎡及以下：*% ***㎡以上： *% *.三套及以上： *% |
無 |
| 企業 |
*% |
*.**% |
| 非住宅 |
個人 |
*% |
*.**% |
| 企業 |
*% |
*.**% |
| 以上過戶稅種、稅率說明僅供參考，實際過戶稅、費詳詢相關部門，以實際繳納為準。(采用法拍貸付款的買受人應在本院出具裁定書后一并墊付賣方負擔的稅款，墊付后向本院申請退費) |
(*)集中看樣時間：由輔助拍賣工作人員根據實際情況進行統一安排。 二、變賣保留價、起拍價
評估價：******.**元，起拍價：******元，保證金：*****元，加價幅度: ****元；競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(含保證金)，才能取得變賣參與資格。
特別提醒：
*、拍賣標的物如有水、電、物業管理、維修基金等欠費情況，不從拍賣款扣除，由買受人承擔，請競買人自行到小區物業等相關職能部門進行咨詢確認；拍賣成交后，過戶產生的稅(費)，按照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，未明確規定負擔主體的部分由買受人承擔。房屋過戶如需補繳土地出讓金的，補繳的土地出讓金由買受人承擔。
*、產權登記信息(面積、抵押、使用性質等)由貴港市不動產登記辦證中心提供，成交后按照交付時的現狀進行交付。法院不承諾提供標的物的產權證原件，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，注銷公告期限以相關部門規定為準。
*、標的物的實際交付、產權過戶、法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。帶租拍賣的，法院不負責騰房交付，買受人可與承租人重新協商簽訂租賃合同，如無法協商一致，應當按照原租賃合同約定的期限和金額繼續履行。標的物為空房的，法院出具文書后*個工作日內交付；當事人配合交付的，**個工作日內交付；案件情況復雜或者無法找到當事人的,交付期限延長至*-*個月，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
*、如案件有新的進展，本公告可能對拍賣標的物的現狀描述進行修改，請競買人在出價前在淘寶網網絡司法拍賣平臺仔細閱讀本公告(拍賣開始后不再修改公告)；根據案件實際情況(如當事人和解、執行完畢、標的物不宜處置等)，本院有權在拍賣結束前中止拍賣或撤回拍賣。
*、本次拍賣價格僅指房屋價值，家具家電不包含在內。未經本院一并查封、拍賣，買受人不得主張對房屋內的家具家電享有所有權。
*、標的物如有租賃，無論是否帶租拍賣，押金均不做處理，由承租人、買受人與被執行人自行協商，協商不成可另行提起訴訟。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人未在拍賣平臺開設賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日向貴港市港北區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到貴港市港北區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于拍賣開始前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托，拍賣開始后補交無效。
實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一) 負責執行的人民法院；
(二) 網絡服務提供者；
(三) 承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四) 第(一)至第(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
【優先購買權行使】優先購買權人參加競買的，應于拍賣前三個工作日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先的優先購買權人競得。
五、拍賣財產已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。
【競買人違約責任】買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，預交的保證金不予退還。
六、【風險提醒】
*、如需強制交付，交付產生的費用(強制開鎖、物品搬運等)先由買受人墊付，從拍賣款扣除返還；如需更換門鎖，由買受負擔換鎖費用。如與拍賣無關的物品無人認領，買受人提供物品保管場地。
*、如標的物因政策、開發商、標的物違建等原因無法辦理產權證，按照現狀拍賣，請競買人務必到相關部門確認是否能辦理，法院不承擔因無法過戶產生的任何責任。
*、法院處置的房產不包括戶籍登記，買受人是否能辦理戶口登記，請咨詢戶籍管理部門。
*、買受人自領取成交確認書及執行裁定書之日起十五日內，應到稅務機關辦理完稅手續，因買受人原因未及時完稅產生滯納金的，產生的滯納金由買受人自行承擔。
*、標的物為空房的，法院出具文書后*個工作日內交付；當事人配合交付的，**個工作日內交付；案件情況復雜或者無法找到當事人的,交付期限延長至*-*個月，對房屋過戶交付有時間要求的競買人，請慎重考慮是否參加競買。
七、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現狀的確認。
八、報名方式：
淘寶網報名，拍賣競價前淘寶網網絡司法拍賣平臺將凍結競買人網絡支付工具賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在網絡競價結束后*日內繳入法院指定賬戶[戶名：貴港市港北區人民法院，賬號：*******************，本院開戶銀行：登錄后查看，轉賬備注：(****)桂****執***號]，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣余款既可以在線上通過網絡支付工具支付，也可以在線下通過傳統支付方式支付。
九、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第七條的規定，本院選定本案司法拍賣輔助機構為：登錄后查看。。
自公告之日起至開拍前一天由網絡拍賣輔助機構(登錄后查看。)向意向競買人提供標的物咨詢、看樣、指導報名免費服務，看樣請提前預約，由網絡拍賣輔助機構安排看樣時間。
十、依據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題》第十六條的規定：無法通知的當事人，公示滿五日視為已經通知。
十一、競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知，競買須知及標的物詳情請登陸淘寶網競拍界面。
****年*月**日
看樣咨詢致電：登錄后查看(安女士)***********
法院咨詢電話：貴港市港北區人民法院執行局 ****-*******
