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競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

變賣公告

銀川市中級人民法院將于****年*月**日**時至****年**月**日**時(競價周期與延時除外)在銀川市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

特別注意事項：

*.本《拍賣公告》《競買須知》中對拍賣標的房屋建筑面積、用途等的描述主要依據寧夏宇川房地產土地資產評估有限公司的寧宇川司評[****]字第***-(**-**)號房地產評估報告、評估報告更正說明及其所提供的《不動產權利及其他事項登記信息》。拍賣成交后，拍賣標的最終房屋建筑面積以國家相關管理機關出具的勘測定截圖和測量報告為準，房屋建筑面積與《拍賣公告》不符的，不影響本次拍賣結果。

*.本次拍賣標的所提供的照片僅供參考，具體以拍賣標的物的實物現狀為準，按拍賣標的物的實際現狀進行拍賣，本院不承擔本標的物的瑕疵保證，標的物交付以實際交付的情況為準。

*.標的物均尚未辦理產權證，請競買人注意。

*.標的物所存在的打通共同使用的情形，后續如涉及砌墻、分隔等相關費用，由競買人全部自行承擔。

*.標的物租賃情況：

**號商業樓**室～**室目前整體對外出租，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**室一層經營“喜佳祥便利店”、其余辦公；

**號商業樓*層**室與**室、**室、**室的*-*層(含夾層)整體打通使用且存在租賃，租賃期限自****年*月**日至****年*月*日，租賃期限內租金共計******元，租金分四次支付(其中：合同簽訂之日起*日內一次性支付*****元、****年**月*日支付*****元、****年**月*日支付*****元、****年**月*日支付*****元)，每套房屋收取押金叁仟元整；

**號商業樓*層**室存在租賃，出租經營“寧夏羊湯饸饹面”，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**-**室整體打通使用，僅由**室室內樓梯通往各層且存在租賃，出租經營“華玥商貿”，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**室存在租賃，現出租經營“耀昱百貨”，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**-**室與**室、**室整體打通使用，僅由**室室內樓梯通往夾層、**室通往二層且存在租賃，現出租經營“幾喜針織”，租賃房屋序號為**-***～***、***號共*套房屋，租賃期限自****年**月*日至****年*月**日，租賃期限內租金共計******元，租金分四次支付(其中：合同簽訂之日起*日內一次性支付******元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元)，每套房屋收取押金叁仟元整。

**號商業樓*層**-**室存在租賃，現出租經營“**區的誘惑”，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**-**、**、**室一層及夾層整體打通使用，二層與**室～**室打通使用，僅由**室室內樓梯通往各層且存在租賃，現出租經營“恒峰針織”，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**-**室一層(含夾層)打通使用，二層與**室～**室及**室和**室打通使用，僅由**室室內樓梯通往各層且存在租賃，現出租經營“金秋十月”(二層部分出租經營“恒峰針織”)，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**室存在租賃，現出租經營“新本冷鏈”，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**-**室與**室整體打通使用，僅由**室室內樓梯通往夾層且存在租賃，現出租經營“昊帥米業”，租賃房屋序號為**-***、***、***，**-***、***、***、***、***、***號共*套房屋，租賃期限自****年**月*日至****年*月*日，租賃期限內租金共計******元，租金分四次支付(其中：合同簽訂之日起*日內一次性支付******元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元)，每套房屋收取押金叁仟元整。

**號商業樓*層**至**室、**室、**室整體打通使用，僅由**室、**室室內樓梯通往各層且存在租賃，現出租經營“海僑針織”，租賃房屋序號為**-***、***、***、***、***、***、***、***號共*套房屋，建筑面積為***.**平方米，租賃期限自****年**月*日至****年*月**日，租賃期限內租金共計******元，租金分四次支付(其中：合同簽訂之日起*日內一次性支付******元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元)，每套房屋收取押金叁仟元整。

**號商業樓*層**至**室、**至**室整體打通使用，僅由**室、**室室內樓梯通往各層，**室、**室、**室室內樓梯可由夾層通往二層，現出租經營“天龍內衣”，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**-**室、**-**室整體打通使用，僅由**室室內樓梯通往各層，**室樓梯可由夾層通往二層且存在租賃，租賃房屋序號為**-***、***、***及**-***、***、***、***、***、***號共*套房屋，建筑面積為***.**平方米，租賃期限自****年**月*日至****年*月*日，租賃期限內租金共計******元，租金分四次支付(其中：合同簽訂之日起*日內一次性支付******元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元)，每套房屋收取押金叁仟元整。

**號商業樓*層**-**室、**-**室整體打通使用，僅由**室、**室室內樓梯通往各層且存在租賃，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**-**室整體打通使用僅由**室室內樓梯通往各層，**室、**室樓梯可由夾層通往二層且存在租賃，但承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

**號商業樓*層**-**、**、**室整體打通使用，僅由**室室內樓梯可以通往各層且存在租賃，現出租經營“愛嬰兒”，租賃房屋序號為**-***、***、***、***、***號共*套房屋，建筑面積為***.**平方米，租賃期限自****年*月*日至****年*月*日，租賃期限內租金共計******元，租金分四次支付(其中：合同簽訂之日起*日內一次性支付*****元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元，****年**月*日支付*****元)，每套房屋收取押金叁仟元整。

**號商業樓*層**-**、**-**室整體打通使用，僅由**室室內樓梯通往各層且存在租賃，租賃房屋序號為**-***、***、***、***、***、***號共*套房屋，建筑面積為***.**平方米，租賃期限自****年**月**日至****年**月**日，租賃期限內租金共計******元，租金分四次支付(其中：合同簽訂之日起*日內一次性支付*****元、****年**月*日支付******元、****年**月*日支付******元，****年**月*日支付*****元)，每套房屋收取押金叁仟元整。

**號商業樓*層**-**、**-**室僅由**室室內樓梯分別通往各層，現一層整體打通出租經營“寧夏紅酒體驗中心”，夾層及二層整體打通出租經營“喜尚商貿”，承租人尚未提供租賃合同，具體租賃情況不詳；

*.對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告或項目信息，招攬客戶、要求簽訂合作代拍協議、收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著低于市場價成交，要求支付高額代拍費用等行為，請競買人保持警惕，切勿相信，謹防上當受騙。

請仔細閱讀電子版評估報告，本院不承擔瑕疵擔保責任。

咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日起至****年**月**日止接受咨詢，本院已委托寧夏億槌網絡科技有限公司并出具委托手續，由寧夏億槌贏網絡科技有限公司統一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：*********** 三、變賣方式：網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物過戶登記手續由法院協助買受人辦理，逾期未辦理的自行承擔相應法律風險。拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；因司法拍賣本身形成的稅費，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。相關物業費、采暖費、水、電等欠費發生拍賣成交前有原產權人承擔，拍賣成交之后由買受人承擔(誰實際使用由誰承擔)，如涉及測繪費用、土地出讓金費用由買受人承擔，其他未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。 七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物無優先購買權人。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶 (開戶單位：寧夏回族自治區銀川市中級人民法院執行款專戶；)

(開戶行：中國農業銀行股份有限公司銀川興慶支行；)

(賬號：*******************)

請買受人繳納款項時備注該標的物名稱及買受人姓名

未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

拍賣網絡平臺技術咨詢電話：***-***-****

拍賣咨詢：寧夏億槌贏網絡科技有限公司

咨詢電話：***********、***********

法院監督電話：****-*******

附： *、評估報告副本

寧夏回族自治區銀川市中級人民法院

二〇二四年九月四日