福建省三明市三元區人民法院關于
三明市三元區乾龍新村***幢十層*號房產的拍賣公告
(第一次拍賣)
福建省三明市三元區人民法院將于計劃網拍時間****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在福建省三明市三元區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：
三明市三元區乾龍新村***幢十層*號房產，不動產權證號：閩(****)三明市不動產權第*******號；建筑面積：***.***平方米。
起拍價：*******元 ，保證金：******元，增價幅度：****元。
瑕疵備注及應予以特別提示的內容：*、上述房產分割為三間，有租賃，有經營，目前由承租人使用，已簽署租賃合同，其中一間經營登錄后查看，另外兩間經營登錄后查看。因該房產有租賃，承租人享有優先購買權。其承諾拍賣成交一個月內會配合騰空并遷出。本次調查情況截止至拍賣公告發出之日，后續房產現狀請相關競買人實地查看，否則自行承擔相應的法律后果。
*.上述房產按照實際現狀進行拍賣，意向競買人請務必按照法院規定的時間親自實地看樣，實地了解房產及土地使用權現狀、面積、方位等事項。
*、(一)房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面 積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部 門了解能否辦理過戶手續。一旦參與競拍，即視為對拍賣標的現狀的認可，法院不承擔任何瑕疵擔保責任，若拍賣標的上存在未經合法審批的添加部分或人為改建，買受人需自行配合相關部門進行整改，否則自行承擔相應的法律后果。
(二)關于戶口和學區問題，請自行向當地的公安和教育 部門等相關單位了解，戶口遷入遷出等請自行向當地的公 安機關等相關單位了解，不在本院執行范圍內。
(三)若存在無證建筑被相關部門限制過戶的，需按相關 部門要求整改后辦理的，由買受人自行處理并承擔相應費 用。無證建筑交付后存在的拆改風險，也由買受人承擔。
(四)標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，(*)交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出 具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付 本次交易產生的稅(費)。買受人不承擔歷史欠繳的其他稅費。(*)因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔，可能存在的水電費、物業費等欠費均由出賣人承擔。由買受人先行墊付，買受人墊付的費用在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十五日內，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。競買人競拍前請自行向不動產登記服務中心、稅務、消防 等相關部門咨詢了解房屋的過戶登記以及稅費、水電氣費、物業管理費等繳納情況及過戶事宜。
(五)騰退后如有遺留物品，須有買受人自行處理。
(六)過戶裁定需在稅務機關核算被執行人過戶所需稅費 后向買受人送達，買受人亦可選擇先行墊付被執行人應承擔部分稅費后向本院辦理退還手續。
*、意向競買人競拍前請務必自行向不動產登記機關、稅務機關咨詢不動產限購政策及條件、過戶限制、辦證情況、過戶流程、應繳過戶稅費種類、金額、計稅標準及辦稅流程等事宜，否則自行承擔相應的法律后果。
*、在拍賣款項交付法院后**日內辦理拍賣標的物交付手續，拍賣標的物以辦理交接時的實際現狀為準。辦理交付手續后，買受人方可就不動產享有占有、使用、收益、處分等權利。除以上注意事項外，拍賣標的的其它未盡事宜請親自實地看樣或者自行向相關部門進行咨詢， 法院不對拍賣標的任何已知及未知瑕疵承擔任何保證責任。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力且符合當地限購政策的公民、法人和其他組織均可參加競買。
競拍成交付清尾款后所有權變更登記在參與競拍的淘寶賬號綁定的個人名下，若須登記在他人名下或登記為多人共有(如配偶、子女等)須在拍賣開始前，將委托競拍或共同競拍申請書、有關人員身份證明等材料書面遞交我院。開拍前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
競買人應當符合當地限購政策規定的條件，意向競買人拍賣前必須向本院提交購房所在地的限購資格證明或承諾不存在限購情況，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任自行承擔。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托信誠法拍在拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢、組織看樣及其他拍賣輔助工作，(看樣時間根據預約情況由信誠法拍統一安排)，有意者請與信誠法拍聯系，聯系電話：***-***-****、***********(請于工作時間咨詢),若無人預約則不安排看樣。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。
六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)及有可能存在的物業費、水、電等欠費，依照法律、行政法規的規定，由相應的主體承擔，其中應由出賣人承擔的稅費，由買受人先行墊付(買受人墊付的稅費在收到過戶裁定書、成交確認書之日起十五日內，書面向我院申請從拍賣價款中退還，買受人逾期未書面申請退還墊付款的，視為放棄向我院申請退還墊付款的權利。對于法律、法規沒有規定或者規定不明的稅費，由買受人承擔)。拍賣流拍后，若上述不動產不存在限購政策或者申請執行人滿足限購政策的要求發生抵債的，因抵債產生的稅費由抵債人自行承擔。拍賣、變賣或者抵債成功后，標的物過戶相關手續由買受人或者抵債人自行辦理，拍賣標的移交標準以法院辦理交接手續時的實際現狀為準。拍賣成交后買受人悔拍或者不符合限購政策要求的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后或者因原買受人不符合限購政策重新拍賣的，原買受人不得參加競買。另外，根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十二條第二款規定，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后*日內繳入法院指定賬戶(戶名：三明市三元區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：(********************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人于拍賣成交*日內向法院提供首付款繳清證明，并提交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函，交款時間可放寬至**日。貸款未及時發放不能免除買受人的繳款義務，買受人未在**日內將拍賣余款轉入本院指定賬戶，仍按悔拍處理。買受人需通過貸款方式遲延一個月繳納尾款的，應于拍賣開始前*日，向法院提交書面申請，并于拍賣成交后*日內遞交金融機構或中介機構出具的貸款承諾函等，否則應在拍賣成交*日內后繳納尾款。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
(*)拍賣貸款：登錄后查看，國有企業，可擔保放款，公積金及商業均可辦理。聯系人，詹經理：***********，黃經理***********。地址:列東街*號興業大廈*層。
(*)拍賣貸款：如需代辦(咨詢)過戶、相關稅費繳納、銀行按揭事宜。請聯系 登錄后查看 陳經理，手機：***********，地址三明市梅列區和仁新村**幢一層。
(*) 拍賣貸款：登錄后查看，聯系人：肖經理 ***********。地址：乾龍新村**幢七樓**世紀不動產(泉州商會七樓)。
(*)拍賣貸款：登錄后查看，全國大型金融央企，可擔保銀行提前放款，代辦銀行貸款、代辦過戶、稅費測算、繳納等相關事宜；聯系人:楊經理***********、肖經理***********
(*)拍賣貸款：登錄后查看登錄后查看，提供按揭貸款，聯系人：滕經理 ***********。地址：三明市三元區新市南路**號。
以上拍賣貸款，有意向人自行向相關貸款公司進行咨詢，法院不承擔任何責任。
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因此造成貸款受阻無法在規定時間內繳清拍賣款項的，相應法律后果由買受人承擔。
標的信息摘自登錄后查看，評估報告編號：三華房評綜字(****)第***號。
看樣、咨詢電話：***-***-****、***********(信誠法拍)、****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：福建省三明市三元區東安路**號。
網址：登錄后查看
福建省三明市三元區人民法院
二〇二五年十一月二十八日
