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拍 賣 公 告

第二次競買公告

湖南省懷化市鶴城區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(登錄后查看，戶名：湖南省懷化市鶴城區人民法院) 進行公開拍賣活動，現將有關事項公告如下：

一、拍賣標的：位于長沙市星沙鎮山水芙蓉國際新城三期**-*棟***室房產(現場勘查為聯排別墅)；權證號碼：*********號；建筑面積：***.**平方米；房屋用途：住宅；標的物位于/層；登記日期:****-*-**；產權所有人：楊*。

詢價：*******元；起拍價：*******元；保證金：******元；增價幅度：****元(以及其整倍數)。

【特別聲明】：上述房屋為當事人自己居住，本次拍賣不包括屋內家具、家電等可移動物品；按法定程序騰空清場需一定周期；標的物以實物現狀為準，房產能否辦理過戶等手續請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，法院不負責辦證承諾。有意者請親自實地看樣，法院不承擔本標的瑕疵保證，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。凡競買者視為對該標的物已知瑕疵和未知瑕疵的全部認可(圖片僅供參考)，請競拍人謹慎考量，理性參拍。

二、競買人條件：競買人必須符合相關規定條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，競買人委托拍賣的，需在競買開始前向法院辦理委托手續，競買成功后，競買人(委托人)與受委托人一同到法院辦理交接手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產： (一)負責執行的人民法院； (二)網絡服務提供者； (三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織； (四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。

三、特別提示，以下內容非常重要，請認真閱讀：

標的物的簽注、更名手續由買受人自行辦理，有關稅費、土地出讓金等問題由買受人自行向有關稅務、房管、國土、不動產登記、地土出讓、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止(雙休日、節假日除外)接受咨詢，統一安排看樣，也可自行看樣。

五、本次拍賣設置延時出價功能，在拍賣結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，自動延遲*分鐘。

六、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，起拍價為保留價，一人應價即可成交，有兩人以上應價的，價高者得。

七、拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需相關費用，依據相關法律規定由相應主體依法承擔。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，可能存在的物業費、水、電、燃氣費等費用均由買受人承擔。有關稅費等問題由買受人自行向稅務、房管、國土、不動產登記、電力、水務、物業公司等相關部門了解確認。應由被執行人承擔的稅由買受人先行墊付，墊付后三個工作日內至本院憑票據原件報支，逾期不報支的，相關墊付費用導致無法在法院領取的風險由買受人自行承擔。

八、本標的網絡司法拍賣事項本院已通知了能通知到的當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的相關權利人在本次拍賣公告公示滿五日后視為已通知。

九、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月*日**時前與本院聯系。與本標的物有關人員[案件當事人，擔保物權人(質押權人)，優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程，優先購買權人(如有)未參加競拍，視為放棄優先購買權。

十、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶帳戶內的資金作為應繳的保證金。拍賣結束后，未能競得者凍結的保證金自動解除(凍結期間不計利息)，標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定帳戶。標的物競得者拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定帳戶(本院執行款賬戶：開戶行：登錄后查看，戶名：懷化市鶴城區人民法院，賬號：*******************)，逾期未繳入余款的，本院按悔拍處理。

競買人在競價前請務必閱讀法院發布的拍賣通知。

標的物詳情咨詢：張女士 ***********

淘寶技術咨詢：***-***-****

咨詢單位：懷化市鶴城區人民法院

聯系地址：四方路和船林路交匯處

湖南省懷化市鶴城區人民法院

二〇二六年一月二十二日