按照《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》和《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范》等有關法律法規，遵循公開、公正、公平的原則。我局
宗國有土地使用權。現將有關情況公示如下：
一、地塊的基本情況:
| 宗地編號： |
閔行區****-****單元**-**地塊 |
宗地總面積： |
*.******公頃 |
宗地坐落： |
東至蟠林路、南至百騰路、西至用地紅線、北至紀展東路 |
| 年限： |
**年 |
土地用途： |
用于安置的商品住房用地(三類) |
項目名稱： |
| 成交價： |
******萬元 |
受讓單位： |
登錄后查看 |
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| 備注： |
*、公共服務設施、公共空間建設要求： 本地塊內應設置建筑面積不小于****平方米的公共服務設施(不計容)，包括:老年人日間照料中心***平方米，老年活動室***平方米，生活服務點***平方米，社區食堂*處***平方米，健身驛站*處***平方米，社區文化展示空間*處(包括文化演出、展示、體驗、傳承等功能)，建筑面積***平方米。 上述公共服務設施均需布局在建筑物三層以下位置，且臨街布置，方便到達。公共服務設施產權須在項目完成竣工備案一年內無償移交華漕鎮人民政府，并由華漕鎮人民政府負責后續運營管理。 *、住宅管理要求：本地塊內住宅層數不得低于*層；中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的**%,計******平方米以上(中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建筑面積不大于**平方米、小高層住宅建筑面積不大于**平方米、高層住宅建筑面積不大于***平方米)。 *、實施裝配式建筑應滿足相關政策、標準等文件要求，裝配式建筑面積的比例為：***%，建筑單體預制裝配率：建筑單體預制率不低于**%或單體裝配率不低于**%，應按以下規定建設及管理：《上海市住房和城鄉建設管理委員會關于進一步明確裝配式建筑實施范圍和相關工作要求的通知》(滬建建材〔****〕**號)。 *、出讓宗地中建筑應當達到的綠色建筑標準為：建筑應全部按照綠色建筑二星級及以上標準建設，單體大于*萬平方米的公共建筑按三星級建設(根據《虹橋商務區規劃建設導則(試行)》)。 *、海綿城市建設管理要求： 根據《上海市海綿城市規劃建設管理辦法》《虹橋主城片區海綿城市建設規劃(****-****)》相關要求，年徑流總量控制率不低于**%、年徑流污染控制率不低于**%。 *、房管要求：(*)應在取得建設工程規劃許可證后**日內按照住宅面積一次繳清配套費。逾期繳納的，按日加收萬分之五的滯納金。對于配套費繳納另有規定的項目，參照政策規定執行。(*)物業管理區域預劃意見：物業管理區域預劃為 *個。(*)物業管理等用房配置要求：應當在物業管理區域地面上配置獨用成套的物業管理用房，其中物業服務企業用房按照物業管理區域房屋總建筑面積的千分之二配置，但不得低于一百平方米；業主委員會用房按照不低于三十平方米配置。 *、建設要求：(*)總投資大于*億或單體大于*萬平方米需在設計、施工階段應用***技術，依據文件：《關于進一步加強上海市建筑信息模型技術推廣應用的通知》(滬建建管聯〔****〕***號)；(*)可再生能源綜合利用量按照關于印發《關于推進本市新建建筑可再生能源應用的實施意見》的通知(滬建建材〔****〕***號)要求執行。 *、受讓人須在閔行區注冊成立屬地項目公司(已屬地的公司除外)。 *、環衛要求：該地塊根據《環境衛生設施設置標準》(*** **-****)、《上海市城鎮環境衛生設施設置規定》及《垃圾房技術要求》(****/*****-****)分別合理設置生活垃圾箱房和裝修/大件垃圾箱房，單座生活垃圾箱房服務半徑不宜超過***米，裝修垃圾箱房應配置密閉式收集容器且與車廂可卸式垃圾車匹配，具有生活垃圾分類、存放、大件垃圾存放及裝修建筑垃圾存放等功能，箱房內應設置給排水和通風設施，便于箱房清洗保潔，并考慮便于環衛車輛作業。垃圾箱房由受讓人負責建設，建成后產權歸業主共有，并由業主共同使用管理。 **、電力要求：該地塊需設置開關站*座，按需設置配電站，具體以地塊電力配套方案為準。開關站設置需靠近市政道路，便于電力進出線通道設置。所有電業站(需要設置的所有開關站、配電站等設施)需**層以上設置，且權屬無償歸電力公司所有。 **、民防要求：應按地上總建筑面積的**%配建民防工程，抗力級別為抗核武器級別*級，抗常規武器級別*級，戰時功能為二等人員掩蔽部。 **、市域鐵路要求：(*)建筑物布局上，高層建筑應盡量遠離鐵路結構。最終設計方案可根據變形控制標準計算確定。同時建筑退界除滿足變形控制要求外，還應考慮建筑使用期間對鐵路結構的正常運營的影響。(*)地下室方案設計中，鄰近地鐵的地下室基坑挖深應避免超過鐵路結構頂覆土。一層地下室應退離鐵路結構邊線**以上，超過*層的地下室應進一步后退。(*)建筑物如采用樁基基礎形式，樁基應退離鐵路結構至少**以遠。安全保護區范圍內及距離鐵路結構*倍建筑物樁長(地面至樁底)范圍應采用非擠土樁，避免大范圍施工擠土樁對示范區線結構的擠壓影響。(*)鐵路結構正上方及其外邊線兩側至少各一倍結構底埋深范圍內附加荷載應基本為零。(*)要求所有勘察孔須退鐵路結構***外，鉆孔終孔后必須及時進行可靠回填密實。(*)市域鐵路線路運營過程中，可能會對一定范圍產生振動影響。建筑如有減振降噪需求的，受讓人應及早考慮采取減振降噪措施。(*)本地塊位于市域鐵路安全保護區范圍內，根據《上海市地方鐵路線路安全保護區管理規定》，在市域鐵路安全保護區內進行建設工程(包括勘察、拆房、清障、管線搬遷等前期工程；道路恢復、綠化等后期工程)，其作業方案需征得市交通行政管理部門同意，并采取相應的安全防護措施，建議項目方案穩定后盡快辦理市域鐵路安全保護區技術審查及備案手續，并落實監護監測措施及相關費用。 |
二、公示期：****年**月**日 至 ****年**月**日
三、該宗地雙方已簽訂成交確認書，在**日內簽訂出讓合同，相關事宜在合同中約定
八、 聯系方式： 聯系單位：上海市閔行區規劃和自然資源局 單位地址：閔行區秀文路***號 郵政編碼：****** 聯 系 人：沈先生 聯系電話：***-******** 電子郵件：
上海市閔行區規劃和自然資源局
