浙江省象山縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在象山縣人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(象山縣人民法院，**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.**************，戶名：浙江省象山縣人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的：寧波市鄞州區邱隘鎮匯福家園*幢*號****室的不動產。
(一)拍賣對象范圍的界定
本次拍賣對象建筑面積***.**平方米，土地使用權面積*.**平方米，車棚*.**平方米，包括與拍賣對象房屋不可分割的基本固定裝修價值及保證房屋正常使用功能的附屬配套設施。
(二)拍賣對象實物狀況
*、建筑物實物狀況
拍賣對象為一套鋼混結構高層住宅，所在建筑外墻刷涂料，塑鋼窗，總層數為**層，拍賣對象位于第**層，主向朝南，西首邊套，進戶防盜門，室內為精裝修，中央空調，采光、通風狀況良好。車棚位于地下一層。
室內具體固定裝修如下：
| 拍賣對象 |
房間 |
地面 |
墻面 |
頂棚 |
備注 |
| 寧波市鄞州區邱隘鎮匯福家園*幢*號****室 |
客餐廳 |
地磚 |
墻紙 |
涂料 |
|
| 廚房 |
地磚 |
墻紙 |
鋁扣板 |
|
| 衛生間 |
地磚 |
墻磚 |
鋁扣板 |
|
| 臥室* |
地板 |
墻紙 |
涂料 |
|
| 臥室* |
地板 |
墻紙 |
涂料 |
|
| 臥室* |
地板 |
墻紙 |
涂料 |
|
*、土地實物狀況
(*)面積：證載土地使用權面積*.**平方米。
(*)土地形狀：拍賣對象所在宗地土地形狀較規則；
(*)地形、地勢：根據拍賣人員現場查勘，拍賣對象宗地內地形地勢平坦，地勢與周邊地塊和鄰道路相持平，自然排水狀況良好；
(*)土壤、地質：紅壤，沒有跡象表明土地受過污染；地基地質條件適于建筑，無不良地質現象；
(*)土地開發程度：至價值時點，宗地內達到“五通一平”(即供水、排水、通電、通路、通訊)及場地平整，已開發成熟地，其土地上已建成匯福家園小區，目前處于正常使用中；
(*)地塊四至：東至福慶南路，南至中塘河，西至中塘河支流，北至青年路。
(三)拍賣對象權益狀況
*.拍賣對象權益狀況詳見下表：
| 不動產坐落 |
寧波市鄞州區邱隘鎮匯福家園*幢*號****室 |
行政區域 |
鄞州區 |
| 權利人 |
*** |
| 權證號 |
浙(****)寧波市鄞州不動產權第*******號 |
不動產單元號 |
**************************** |
| 不動產狀況 |
面積 |
*.**/***.** |
權利類型 |
國有建設用地使用權/房屋所有權 |
| 用途 |
城鎮住宅用地/住宅 |
共有情況 |
單獨所有 |
| 登記時間 |
****-**-** |
權利性質 |
出讓 |
| 土地使用期限 |
國有建設用地使用權至****年**月**日止 |
*、拍賣對象權益狀況分析
拍賣對象權屬檔案信息齊全，雖然價值時點已抵押，依據常規情況操作，法院成功拍賣涉案房地產后，可通過線上辦理法拍房成交確認、不動產登記申請及繳稅手續，并辦理權屬轉移手續，因此涉案房地產雖存在抵押情況，但是并不影響其權屬的轉移，除抵押外，估價人員沒有調查到設定過對其價值實現有不利影響的權益，故：拍賣對象可以在公開市場上轉讓。
產權人居住，承諾拍賣成交后一個月內搬離，逾期未搬離的，法院按規定進行騰退。
起拍價：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。本院、網絡服務提供者、承擔拍輔工作的社會機構及其工作人員和近親屬，悔拍人禁止參拍。
按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，受房產所在地限購政策約束的競買人不允許競拍法拍房(規定從****年*月*日開始實施)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同于拍賣開始前*個工作日前攜帶委托書、雙方身份證到我院辦理委托備案手續，資格經法院確認后方能進行委托。拍賣當天不接收委托。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。買受人應自行了解當地限購政策，如因限購原因造成無法辦理產權過戶手續的由買受人自行承擔不利后果，港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規定。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月*日至****年*月**日**時止(節假日休息)接受咨詢。本院統一定于*月**日(*:**-**:**)安排看樣。請提前致電***********(劉)進行看樣預約(抵達現場后請配合工作人員安排，請至少提前三個工作日預約看樣，過時不接受預約。如無人預約則不安排現場看樣)。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
七、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，應由相應主體負擔。被執行人應負擔本次變價產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人負擔印花稅、契稅。對可能存在的物業、水、電等欠費均由買受人承擔。
八、對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*個工作日與本院聯系，聯系電話：****-********。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十一、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十二、買受人于****年*月**日**時前將拍賣成交余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶(戶名：象山縣人民法院執行款專戶，開戶銀行：象山縣農村信用合作聯社，賬號：*******************)，并在****年*月**日**時前憑付款憑證(紙質材料)及相關身份材料原件(企業需提供營業執照副本、法人身份證原件及復印件一式二份、公章及法人章；個人需提供身份證原件及復印件一式兩份)到浙江省象山縣人民法院執行局一樓***辦公室(地址：寧波市象山縣丹東街道象山港路***號)簽署《拍賣成交確認書》，于簽訂成交確認書后十五個工作日內領取執行裁定書。標的物在拍賣確權裁定書送達后六個月內交付；法院在執行裁定書送達之日起十日內負責辦理標的他項權證的解除手續等，法院將做好溝通協調工作，盡力及早交付標的物。
十三、買受人逾期未支付拍賣成交價款或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的信息，具體事宜由銀行與競買人自行協商、自己負責，與法院無涉。
按揭貸款業務聯系方式：
*、象山縣農村信用合作聯社
*******************(朱夢穎)
*、登錄后查看
******** ********
*、登錄后查看
******** ***********(郭愛)
“一鍵貸”業務聯系方式：
*、登錄后查看
****-******** ****-******** ***********(翁經理)
*、登錄后查看
******** ***********(張經理)
丁老師********、***********；何老師********、***********
登錄后查看
******** ***********(琚經理)
登錄后查看
*******************(顧經理)
登錄后查看
*******************(郭經理)
*、浙商銀行 授權服務平臺聯系方式：
********** *********** (項芬芬)
*、登錄后查看
******** ***********(孫經理)
*、登錄后查看
******** ***********(干賢安)
******** ***********(楊珊群)
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀法院發布的拍賣須知及拍賣標的調查情況表。標的物情況介紹摘錄自登錄后查看的報告。
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程以了解拍賣情況:***.******.***/*******/******/**-**-****
法院網拍技術咨詢電話：****-********。
標的物情況咨詢電話：****-********(邱法官)。
舉報監督電話：****-********。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****。
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
浙江省象山縣人民法院
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