海寧市人民法院拍賣海寧市周王廟鎮錦月園**幢*單元***室房產的公告
(第二次)
海寧市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在海寧市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：海寧市人民法院，法院主頁網址：登錄后查看(執行法院網址)，現公告如下：
一、拍賣標的：海寧市周王廟鎮錦月園**幢*單元***室房產。
海寧市周王廟鎮錦月園**幢*單元***室房產，權證號：浙(****)海寧市不動產權第*******號,規劃用途為住宅，權利性質為市場化商品房，建筑面積***.*平方米。該不動產土地用途為住宅用地，土地使用權種類為出讓,土地面積*.*平方米，預告權利人為姜**(單獨所有，登記在登錄后查看名下)。所在層/總層數：*/**。登記時間：****年*月**日。終止日期：****年*月**日止。有查封有抵押。
該房產為預告登記，尚未辦理產證，可能存在房屋面積差異補房款及物業維修基金未繳清，該費用由被執行人承擔由買受人先墊付。室內毛坯。經物業公司確認，自****年**月*日起至****年**月**日止，該房產欠繳物業費****元，該費用由買受人承擔。相關房產信息具體描述詳見附件。該房產狀況以現狀為準，請各競買人務必到現場看樣。
特別提醒：*、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話：****-********、****-********；
*、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
*、買受人應當在拍賣前確定在本市具有購房資格，在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款最后十日前向執行法院提交。
評估價：**萬元，起拍價：**.**萬元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(或其整倍數)。
特別提醒：為滿足競買人司法拍賣資金需求，以下銀行可提供融資服務。
*、登錄后查看可提供“拍易貸”等融資服務，具體業務可咨詢聯系人：俞經理，聯系電話： ***********、****-********。
*、登錄后查看可提供“按揭貸款”、“消費貸款”、“經營貸款”等融資服務，具體業務可咨詢聯系人：張經理，聯系電話： ***********、****-********。
*、登錄后查看，聯系人：夏經理，聯系電話：****-********。
*、登錄后查看，聯系人：江經理，聯系電話：***********。
*、登錄后查看，聯系人：沈經理，聯系電話：***********、****-********。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日**時止接受咨詢(節假日除外，電話：****-********)。看樣時間統一安排在****年*月*日(具體時間電話通知)，請各競買人于****年*月*日**時前提前預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場勘驗。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修、室內動產及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修及室內動產損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。
對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間、繳納過戶稅、費等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現狀及存在瑕疵等原因，導致不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成費用增加的后果由買受人自負，拍賣人對此不作過戶的任何承諾，也不承擔因過戶所涉及的一切費用。
標的物轉移登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。
標的物過戶登記手續(水、電、氣等更名手續)由買受人自行辦理，本次交易所產生的稅費依照法律或行政法規的規定由雙方各自承擔，買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，憑納稅(費)憑證到法院的拍賣價款中支取(自人民法院確權裁定送達后**日內到相關行政主管部門辦理，未在上述期限內辦理過戶手續的，則原產權人負擔的稅費則由買受人自行支付，本院不再負責從成交價款中支付該稅費)。對可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產權證的(房產證、土地證及契證)，該登報費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月*日**時前與本院聯系，并提供相應的證據，聯系電話：****-********。
六、禁止參加拍賣的機構及人員：
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第三十四的規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
①負責執行的人民法院；
②網絡服務提供者；
③承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
④第①②③項規定主體的工作人員及近親屬。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發現優先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、拍賣競價前將通過網拍系統鎖定競買人賬戶內相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十、拍賣剩余價款請在****年*月**日前繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
收款單位：海寧市人民法院
收款銀行：登錄后查看
收款賬號：*******************
*.支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
十一、特別提示：買受人逾期未支付拍賣價款，將依法承擔悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣時，原買受人(包括委托他人)不得參加競買。
競買人悔拍后保證金的處理：依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第二十四條的規定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
十二、淘寶網司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
咨詢、看樣聯系電話：****-********
舉報監督電話：****-********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
海寧市人民法院
二〇二五年十二月二十三日
