黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)哈西大街與同濟街交角地段愛達壹號小區(qū)***棟*單元*層***號
第二次拍賣公告
黑龍江省哈爾濱市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在黑龍江省哈爾濱市中級人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：黑龍江省哈爾濱市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：**.******.***/****——參見全國法院頁面：登錄后查看)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)哈西大街與同濟街交角地段愛達壹號小區(qū)***棟*單元*層***號。評估價格:*******元，二拍起拍價：*******.**元，保證金：******元，增價幅度：****元。
備注：*、本院執(zhí)行過程中實地調(diào)查時房產(chǎn)無已知占有使用情況，無已知權(quán)利瑕疵，但無法確定是否有占有使用爭議，請競買人自行關(guān)注并實地調(diào)查房產(chǎn)占有使用情況，確認無異議后報名競拍。*、拍賣房產(chǎn)有拖欠的供暖費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用，具體金額不詳，該情況需競買人提前向相關(guān)單位咨詢，如確有欠費等情況，依照相關(guān)法律規(guī)定由相應(yīng)主體依法負擔(dān)。*、本次拍賣的房產(chǎn)當(dāng)前無產(chǎn)權(quán)登記。拍賣成交后，本院向買受人出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書。房產(chǎn)具體交付時間以法院告知為準(zhǔn)，房產(chǎn)實際狀況以實際交付時為準(zhǔn)。競買人應(yīng)自行前往現(xiàn)場實地調(diào)查清楚后參與競買，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物狀況清楚知悉。如報名競拍，視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負，本院不承擔(dān)標(biāo)的的瑕疵保證。
二、特別提醒：
(*)本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的稅費和其它費用。標(biāo)的物成交后，本院只負責(zé)出具拍賣成交裁定、拍賣成交確認書及協(xié)助執(zhí)行通知書，因政策和標(biāo)的物自身等原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、不能辦理權(quán)屬登記的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。
(*)本次拍賣標(biāo)的的朝向、戶型等信息為根據(jù)法院調(diào)查、咨詢物業(yè)或其他業(yè)主而設(shè)定的結(jié)果，僅供參考，實際狀況以看樣和交付為準(zhǔn)，競買人出價競拍時亦應(yīng)以實際看樣為依據(jù)。標(biāo)的物實際面積由主管部門確認為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付。
(*)關(guān)于拍賣標(biāo)的物尚欠的其它稅費，包括但不限于物業(yè)、水、電、供熱、物業(yè)等欠費的具體數(shù)額、是否能夠辦理權(quán)屬登記及過戶登記、限購情況等請自行向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)、房管、國土、教育、供熱及所在樓盤的物業(yè)公司等相關(guān)部門了解。
(*)標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行了解。
(*)競買人需詳細咨詢拍賣標(biāo)的物過戶的相關(guān)政策，需繳納的稅、費具體數(shù)額，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)，競買人為自然人的，其家庭或個人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶徴?含商辦類)的相關(guān)要求(對于房產(chǎn)，其家庭符合當(dāng)?shù)叵拶徴叩模瑧?yīng)當(dāng)由家庭中具備當(dāng)?shù)刭彿抠Y格者報名參加競買)，參與競拍的，視為向本院承諾具備購房資格，對于不符合限購政策仍參與競拍的，由其自行承擔(dān)標(biāo)的物不能過戶等情形相應(yīng)的法律后果。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》(法釋[****]**號)之規(guī)定，拍賣標(biāo)的物為房產(chǎn)且房產(chǎn)所在地存在限購政策的，競買人應(yīng)當(dāng)于競拍前向房產(chǎn)所在地房屋管理部門核實其符合當(dāng)?shù)叵拶徴吆髤⑴c競拍，競買人競買成功后，應(yīng)當(dāng)按照法院要求，提交其截至成交裁定書出具時仍具備購房資格的證明材料；未按要求提交上述證明材料的，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許，因此產(chǎn)生的悔拍等后果由買受人自行承擔(dān)。買受人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
三、競買人條件：依照《拍賣法》規(guī)定禁止參加競買人員之外的公民、法人和其他組織等均可參加競買。案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)及其他優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等)，經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責(zé)人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日*時起至****年**月**日**時止(節(jié)假日除外)接受咨詢。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，未達保留價不成交。
七、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。標(biāo)的物的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)的物的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與審批、進戶、發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，需修復(fù)的相關(guān)費用由買受人承擔(dān)。
八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，如能辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更、登記手續(xù)，買受人持法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。辦理登記、更名過戶所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費以及房產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各種費用)及基于拍賣標(biāo)的上相關(guān)的原欠繳的包括但不限于物業(yè)、水、電、供熱、物業(yè)等欠費，依照稅法等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自負擔(dān)，上述費用在本公告中所披露的相關(guān)信息提供階段性參考，具體費用請競買人于參與競拍前前往相關(guān)部門、機構(gòu)查詢。因原權(quán)利人欠繳稅費而導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的稅費和其它費用。買受人墊付的非因本次拍賣產(chǎn)生的原權(quán)利人應(yīng)繳納的稅費，買受人可另行向原權(quán)利人主張權(quán)利。
買受人付清余款后應(yīng)及時交接標(biāo)的物，并自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等導(dǎo)致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)所涉及的一切費用。涉及違法部分，由買受人自行接受相關(guān)部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)處理。買受人自行辦理水、電、煤、供暖、物業(yè)等戶名變更手續(xù)。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)，明確應(yīng)由原權(quán)利人承擔(dān)的費用，買受人為辦理戶名變更手續(xù)之需予以墊付的，由買受人另行向原權(quán)利人主張。
法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)手續(xù)、權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間會延長。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。
本次拍賣已通知各方當(dāng)事人；因當(dāng)事人原因未接收通知的，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
十、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入黑龍江省哈爾濱市中級人民法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名:黑龍江省哈爾濱市中級人民法院執(zhí)行款專戶，開戶銀行：登錄后查看登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認后，取得競買資格。按照此項規(guī)定，向淘寶交納保證金參拍的競買人，淘寶需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向淘寶轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額在****萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致淘寶在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與淘寶平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。淘寶作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
***.******.***/*******/******/**-**********-***********?***=*****.*******.*******.**.**************&**_****=**
十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》(法釋〔****〕**號)規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十二、法院下達拍賣確認裁定或交付房產(chǎn)前，因本案可能發(fā)生再審、案外人異議等法定程序提起或其他非歸法院執(zhí)行的不可抗力、意外事件等因素出現(xiàn)拍賣無效及法院決定撤回拍賣、暫緩執(zhí)行、中止執(zhí)行等情形的，除退還拍賣價款外，依法應(yīng)由買受人自行承擔(dān)交易風(fēng)險及利息等其他損失。 競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：****-********趙法官
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
聯(lián)系地址：哈爾濱市南崗區(qū)閩江路***號
詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
此公告在“淘寶網(wǎng)”上發(fā)布。
黑龍江省哈爾濱市中級人民法院
二〇二五年十二月五日
