天津市寧河區人民法院
關于天津市寧河區橋北新區津榆公路以北御湖園**-*房產進行拍賣的公告
(第二次拍賣)
天津市寧河區人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時除外)在天津市寧河區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/***/**，戶名：天津市寧河區人民法院)，現公告如下：
一、拍賣標的物：天津市寧河區橋北新區津榆公路以北御湖園**-*房產，不動產權證號津(****)寧河區不動產權第*******號，房屋登記日期****年*月**日；房屋建筑面積**.**平方米，鋼筋混凝土結構，規劃用途非居住，總樓層**層，所在樓層*層；土地用途城鎮住宅用地，土地權利性質出讓，土地使用(承包)期限****年*月*日至****年*月*日。
瑕疵說明：截至****年*月**日勘驗時，房屋有占用，無權利人提供租賃合同；物業欠費****.**元，水、電、燃氣等欠費情況不詳，買受人需自行前往相關部門咨詢，具體繳納費用以交付時實際產生的費用為準，介意者慎拍。
標的物評估價：******元。
本次起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
特別提醒：
*.標的物轉讓登記所涉及的一切稅、費(包括但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金以及房產和土地交易中規定繳納的各種費用)按照稅法規定由買受人和被執行人各自承擔相應部分，競買人應提前向稅務機關了解標的物過戶產生的稅費金額，稅費具體金額以稅務機關或管理部門收取為準。稅費由被執行人承擔部分，先由買受人墊付，后在拍賣款中一并付給買受人。
*.該房屋產權變更過程中產生的的物業費、供熱、水、電、燃氣等欠費由買受人自行查詢并處理，未明確繳費義務的費用由買受人承擔。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房產所在地過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，因委托的相關信息須在拍賣系統中進行錄入、推送以及確認錄入成功等操作，故參與競買人(法定代表人、其他組織的負責人)及其委托代理人須在競買開始前*日前雙方一同到天津市寧河區人民法院辦理委托手續，并根據法律規定提供相關材料。競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到天津市寧河區人民法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢的時間與方式：自本公告發布之日起至拍賣結束止接受咨詢(雙休、節假日除外)，本院不組織統一看樣。本院已委托“智通拍輔(天津)科技有限公司”對上述標的物信息進行咨詢、看樣等相關事宜，可搜索并關注公眾號“智通拍輔”，標的物專項咨詢電話：***-*******。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：本次標的物拍賣以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，充分了解拍賣標的物權屬、面積、質量、有無拆改、有無租賃、配套設施、周邊環境等現狀，了解有無欠費等，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，否則責任自負。
請詳細閱讀附件詢價報告等。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，標的物過戶登記手續由買受人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的與拍賣標的有關的一切稅、費和所需補交的相關稅、費(包括但不限于所得稅、增值稅、土地增值稅、契稅、過戶費用、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用)均按照稅費規定由被執行人和買受人各自承擔相應部分，可能存在的物業費、水、電、暖氣等欠費買受人需自行前往相關部門咨詢并承擔。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。對上述標的權屬有異議者，請于開拍日*日之前與本院聯系。
九、優先購買權人參加競買的，應于開拍日*日之前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后*日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情可咨詢法院。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
*、銀行付款方式：
戶名：天津市寧河區人民法院
開戶銀行：登錄后查看(聯行號：************)
一案一賬號：*******************(匯款時務必注明用途為：御湖園**-*房產拍賣款)
*、支付寶網上支付方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程地址：
登錄后查看
注意事項：根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十四、特別提醒：最高院于****年**月**日發布《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》買受人應提前向不動產登記管理部門咨詢自己是否符合天津市購房資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本次司法拍賣依據(****)津****執恢****號執行裁定。
咨詢電話：***-*******(智通拍輔)
監督電話： ***-********
聯系地址：天津市寧河區新華道*號
天津市寧河區人民法院
二〇二五年十一月二十五日
