德化縣人民法院關(guān)于第一次拍賣德化縣潯中鎮(zhèn)詩墩路*號(hào)景苑花園*幢*單元*層***室住宅房產(chǎn)及潯中鎮(zhèn)詩墩路*號(hào)景苑花園*幢*層***儲(chǔ)藏間的公告
福建省泉州市德化縣人民法院將于****年*月**日**時(shí)至****年*月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省德化縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：德化縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：德化縣潯中鎮(zhèn)詩墩路*號(hào)景苑花園*幢*單元*層***室住宅房產(chǎn)及潯中鎮(zhèn)詩墩路*號(hào)景苑花園*幢*層***儲(chǔ)藏間。
(一)估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍
估價(jià)對象財(cái)產(chǎn)范圍包括建筑物(含室內(nèi)二次裝飾)、分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)(含土地出讓金)及公共配套設(shè)施，不包括室內(nèi)家具家電等動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益。
(二)估價(jià)對象基本狀況
*、名稱：德化縣潯中鎮(zhèn)詩墩路*號(hào)景苑花園*幢*單元*層***室及*幢*層***儲(chǔ)藏間的房地產(chǎn)。
*、坐落：德化縣潯中鎮(zhèn)詩墩路*號(hào)景苑花園*幢*單元*層***室及*幢*層***儲(chǔ)藏間。
*、規(guī)模：建筑面積合計(jì)為***.**平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e合計(jì)為**.**平方米(詳見權(quán)屬狀況摘要表)。
*、用途：法定用途為住宅、儲(chǔ)藏間，現(xiàn)狀為住宅、儲(chǔ)藏間，評估設(shè)定用途為住宅、儲(chǔ)藏間。
*、權(quán)屬：根據(jù)委托方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，土地所有權(quán)屬國家，權(quán)利人為陳凌玲。估價(jià)對象現(xiàn)已被法院查封，本次估價(jià)不考慮租賃、抵押、查封等因素對估價(jià)對象價(jià)值的影響。
表*：權(quán)屬狀況摘要表
| 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
閩(****)德化縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) |
| 不動(dòng)產(chǎn)坐落 |
潯中鎮(zhèn)詩墩路*號(hào)景苑花園*幢*單元*層***室 |
| 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) |
**************************** |
| 權(quán)利人 |
陳凌玲 |
權(quán)利性質(zhì) |
出讓/商品房 |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
共有宗地面積 |
**,***.**㎡ |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
分?jǐn)偼恋孛娣e |
**.**㎡ |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土 |
用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地/成套住宅 |
| 樓層 |
第*層/總*層 |
使用期限 |
****年*月**日止 |
| 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào) |
閩(****)德化縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào) |
| 不動(dòng)產(chǎn)坐落 |
潯中鎮(zhèn)詩墩路*號(hào)景苑花園*幢*層*** |
| 不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) |
**************************** |
| 權(quán)利人 |
陳凌玲 |
權(quán)利性質(zhì) |
出讓/商品房 |
| 權(quán)利類型 |
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán) |
共有宗地面積 |
**,***.**㎡ |
| 建筑面積 |
*.**㎡ |
分?jǐn)偼恋孛娣e |
*.**㎡ |
| 建筑結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土 |
用途 |
城鎮(zhèn)住宅用地/非成套住宅 |
| 樓層 |
第*層/總*層 |
使用期限 |
****年*月**日止 |
(三)土地基本狀況
*、宗地四至：小區(qū)宗地東鄰美倫山景疊苑，南鄰舉人路，西鄰詩墩路，北鄰他人用地。
*、宗地形狀：較不規(guī)則。
*、土地使用期限：****年*月**日止。
*、規(guī)劃條件：普通。
*、開發(fā)程度：紅線內(nèi)外具備“六通”，紅線內(nèi)已開發(fā)建設(shè)完成。
(四)建筑物基本狀況
*、建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
*、設(shè)施設(shè)備：無電梯，水、電、有線電視、通訊、燃?xì)?、消防等到位?/p>
*、裝飾裝修：外觀較好，外墻面瓷磚貼面；室內(nèi)為普通裝修。
*、建成時(shí)間：建成于****年左右，按直線法測算成新率為**%。
*、層高：約*.*米。
*、空間布局：*層為儲(chǔ)藏間，*層以上各層均為住宅；垂直交通為人行樓梯；每單元一梯兩戶，平面為套房布局，平面布局較好。
*、戶型結(jié)構(gòu)：三房兩廳兩衛(wèi)。
*、維護(hù)狀況：使用正常，維護(hù)狀況較好。
*、室內(nèi)裝修狀況：室內(nèi)客廳及臥室木地板地面，內(nèi)墻面及頂棚涂料粉刷，客廳天棚四周吊頂涂料粉刷；廚房及衛(wèi)生間瓷磚地面，內(nèi)墻面飾瓷磚，天棚集成吊頂；鋁合金玻璃窗，入戶門為防盜門。儲(chǔ)藏間地面水泥找平，涂料粉刷內(nèi)墻面及頂棚，入戶門為鐵門。
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元,增價(jià)幅度：****元。
特別提醒(拍賣有風(fēng)險(xiǎn)，競拍需謹(jǐn)慎)：
該房產(chǎn)在辦證、過戶的過程中，所涉及的稅、費(fèi)均由買受人自行于開拍前至相關(guān)單位(稅務(wù)部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理、承擔(dān)。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向德化縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到德化縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權(quán)屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：自****年*月*日**時(shí)起至****年*月*日**時(shí)止接受咨詢，有意者請與法院聯(lián)系，也可以直接上淘寶網(wǎng)查看圖片及公告須知，或自行前往實(shí)地看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
七、特別告知情況：①標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費(fèi)等均由買受人于開拍前至相關(guān)單位(稅務(wù)部門等)自行查詢后是否競買，拍賣成交后由買受人自行核查、處理。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等一切問題、費(fèi)用由買受人自行查核、處理，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
②若房產(chǎn)因特殊原因超過六個(gè)月無法移交，經(jīng)買受人申請并經(jīng)法院許可，可退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其經(jīng)濟(jì)損失。法院不負(fù)責(zé)學(xué)位及落戶問題,請競買人參拍前咨詢相關(guān)職能部門。
③拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。
④競買成交后，拍賣人通知提取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
⑤本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)(公告注銷土地房產(chǎn)證)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
⑥為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯(lián)系。本次拍賣事項(xiàng)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知到相關(guān)當(dāng)事人。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
十一、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：德化縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、買受人悔拍后保證金不予退還。依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競買人不符合競買條件的，拍賣人有權(quán)撤銷拍賣，撤銷拍賣的費(fèi)用由競買人承擔(dān)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。
出現(xiàn)前款情形，法院可以裁定重新拍賣，并可根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定追究原買受人的責(zé)任。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。
對在司法拍賣中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以依據(jù)有關(guān)法律和司法解釋對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣按揭貸款事宜。買受人如使用貸款參與本次競拍，應(yīng)當(dāng)先自行與銀行和本縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門聯(lián)系，詢問本縣不動(dòng)產(chǎn)政策與銀行貸款政策，上述問題本院不負(fù)責(zé)解答。如因不符合政策而強(qiáng)行參與競拍導(dǎo)致無法按時(shí)交納拍賣余款的或無法正常辦理不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)的，本院將認(rèn)定為買受人悔拍，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
各銀行聯(lián)系方式如下，具體操作及應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與法院無涉。
| 金融銀行 |
客戶經(jīng)理 |
聯(lián)系方式 |
| 德化縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社 |
曾育斌 |
*********** |
| 登錄后查看 |
陳海泉 |
*********** |
| 登錄后查看 |
徐志輝 |
*********** |
| 登錄后查看 |
陳彬城 |
*********** |
| 登錄后查看 |
雷凱毅 |
*********** |
| 登錄后查看 |
張明星 |
*********** |
| 登錄后查看 |
鄭甲生 |
*********** |
| 登錄后查看 |
洪司南 |
*********** |
| 登錄后查看 |
陳詩澤 |
*********** |
| 登錄后查看 |
林月銘 |
*********** |
| 登錄后查看 |
曾淑珠 |
*********** |
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-********。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：德化縣人民法院執(zhí)行局
網(wǎng)址：詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
德化縣人民法院
二〇二五年七月十日
