杭州市錢塘區(qū)人民法院
拍賣公告(第一次)
(****)浙****執(zhí)****號
杭州市錢塘區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在杭州市錢塘區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上(法院主頁：**.******.***/***_*****.***?***=*****.*******.*.*.******&****_**=**********法院賬戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：杭州市蕭山區(qū)蕭山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)錢江農(nóng)場學知路***號錢盛商廈***室辦公房地產(chǎn)
標的物概況：
標的物位于蕭山區(qū)蕭山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)錢江農(nóng)場學知路***號錢盛商廈***室，權利人為王*利，建筑面積**.**平方米，土地使用權面積*.**平方米，權利類型為房屋(構筑物)所有權/國有建設用地使用權，權利性質(zhì)為市場化商品房/出讓，用途為商務辦公/商務金融用地已騰空。
根據(jù)向標的物所在的物業(yè)、蕭山區(qū)供電局咨詢，標的物尚有物業(yè)費及能耗費*****.**元(****年**月*日至****年*月**日，物業(yè)費收費標準為*.*元/平方米.月，能耗費收費標準為*.*元/平方米.月)、水費**.**元未繳納，電費已繳納欠費由買受人處理。(可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理、排污等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。)
本次不動產(chǎn)變價和辦理所有權轉(zhuǎn)移登記應繳納稅費的計算方法。(僅供參考，具體金額以稅務部門最終核算為準。)
| 承受方 |
| 序號 |
稅種 |
稅率及計算方法(個人) |
| * |
契稅 |
成交價格的*% |
| * |
印花稅 |
成交價格的*.**% |
| 出讓方 |
| 序號 |
稅種 |
稅率及計算方法(個人) |
| * |
增值稅及其附加 |
(不含稅收入-不含稅購置原價)×*.*% |
| * |
個人所得稅 |
轉(zhuǎn)讓收入*%或者(轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費用-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金)的**% |
| * |
土地增值稅 |
(轉(zhuǎn)讓收入-扣除項目金額)×四級超率累進稅率或者轉(zhuǎn)讓收入的*.*% |
| * |
印花稅 |
成交價格的*.**% |
特別提醒：
*、(*)競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定在杭州市具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話****-********。
(*)拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
(*)買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及買受人家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)的戶籍、婚姻、社保(個稅)等材料，及時向住房所在地的房管部門申請辦理住房限購核查，取得《杭州市住房情況查詢記錄》后，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款截止日前向執(zhí)行法院提交。執(zhí)行法院依法制作過戶裁定書，并在文書上載明過戶將以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。
住房屬地為主城區(qū)：杭州市住保房管局綜合辦事大廳(平海路**號)三樓**號窗口，咨詢電話: ****-********。
住房屬地為蕭山區(qū)：蕭山區(qū)城廂街道人民路***號房產(chǎn)查檔窗口， 咨詢電話:****-********。
住房屬地為余杭區(qū)：余杭區(qū)南苑街道南大街***號市民之家*區(qū)**號窗口咨詢電話:****-********。
住房屬地為富陽區(qū)：富陽區(qū)鹿山街道江連街**號行政服務中心*座二樓***窗口咨詢電話：****-********。
*、有關房屋稅費數(shù)額、買受人承擔稅費的發(fā)票開具等問題請自行向當?shù)氐呢敹悺⒎抗堋恋认嚓P部門了解。
*、標的物的戶口、學籍等遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請競買人自行向相關部門了解。
*、對過戶政策有疑問的，請自行向房地產(chǎn)登記管理機關進行咨詢，因買受人未及時向房產(chǎn)登記管理機關咨詢相關過戶政策，而致使房產(chǎn)無法過戶，造成的損失由買受人自行承擔。
起拍價：**萬元，保證金：*萬元，增價幅度****元。
其他詳情：
*、標的物范圍
本次標的物范圍為位于蕭山區(qū)蕭山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)錢江農(nóng)場學知路***號錢盛商廈***室，權利人為王*利，建筑面積**.**平方米，土地使用權面積*.**平方米，權利類型為房屋(構筑物)所有權/國有建設用地使用權，權利性質(zhì)為市場化商品房/出讓，用途為商務辦公/商務金融用地。本次估價結果包括與房產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電以及配套的所有相關輔助設施(含房屋內(nèi)部固定裝修價值)。
*、標的物權益狀況描述
⑴不動產(chǎn)權益狀況
根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》(*********-*******)顯示，標的物不動產(chǎn)權屬登記信息詳見下表*-*。
表*-*不動產(chǎn)權屬登記信息一覽表
| 不動產(chǎn)坐落 |
蕭山區(qū)蕭山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)錢江農(nóng)場學知路***號錢盛商廈***室 |
| 用途 |
商務辦公/商務金融用地 |
建筑面積(㎡) |
**.** |
土地使用權面積(㎡) |
*.** |
使用期限 |
至****年**月**日 |
| 限制信息 |
房產(chǎn)：有查封，有抵押，宗地：無查封，無抵押 |
宗地號 |
—— |
| 不動產(chǎn)狀況 |
權利人 |
王*利 |
| 權證號 (證明號) |
浙(****)蕭山區(qū)不動產(chǎn)權第*******號 |
| 權利類型 |
房屋(構筑物)所有權/國有建設用地使用權 |
權利性質(zhì) |
市場化商品房/出讓 |
| 共有情況 |
單獨所有 |
登記日期 |
****年**月**日 |
| 權利狀態(tài) |
現(xiàn)狀 |
轉(zhuǎn)移/注銷時間 |
—— |
| 附記 |
本宗地內(nèi)未作分攤的土地使用權屬全體業(yè)主共有 稅源編號：**************** |
⑵他項權利狀況
根據(jù)《杭州市不動產(chǎn)登記信息查詢記錄》(*********-*******)顯示，標的物抵押及查封狀況詳見表*-*。
表*-* 抵押及查封狀況一覽表
| 抵押狀況 |
抵押權人 |
登錄后查看 |
權利性質(zhì) |
浙(****)蕭山區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號 |
| 抵押方式 |
最高額抵押 |
債權數(shù)額 |
***萬元 |
| 登記日期 |
****年**月**日 |
債務履行期限 (債務確定期間) |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 附記 |
—— |
| 查封狀況 |
查封文號 |
(****)浙****執(zhí)保***號 |
| 查封期限 |
****年**月**日起****年**月**日止 |
| 查封機關 |
杭州市錢塘區(qū)人民法院 |
| 異議狀況 |
無 |
*、標的物實物狀況描述
⑴土地實物狀況
標的物土地使用權面積為*.**平方米。標的物所在宗地東至道路，南至學知路、鄰近空港大道，西至錢江新村一區(qū)、鄰近耕文路，北至蕭清大道。所在宗地土地形狀呈較規(guī)則多邊形，對土地利用無不良影響，地勢平坦，地質(zhì)條件較好，其土地開發(fā)程度達到宗地紅線外“六通”(通路、通電、通上水、通下水、通訊和通氣)，紅線內(nèi)“六通一平”狀態(tài)，區(qū)域基礎設施配套完善。
⑵建筑物實物狀況
標的物建筑結構為鋼混結構，建成年份為****年，設計用途為商務辦公，房屋地上總層數(shù)為**層，外墻防水涂料粉刷。標的物實際作為公寓使用，現(xiàn)狀處于空置狀態(tài)，建筑面積為**.**平方米，房屋所在層數(shù)為第*層，朝南，室內(nèi)高度約為*.**米，隔成*層使用，一層戶型為*廳*廚*衛(wèi)*樓梯間，廳內(nèi)墻乳膠漆粉刷，天棚乳膠漆粉刷，地磚地面；廚房內(nèi)墻貼墻紙及乳膠漆粉刷，石膏板吊頂，地磚地面，安裝有櫥柜等；衛(wèi)生間內(nèi)墻貼磚，天棚乳膠漆粉刷，地磚地面，安裝有坐便器、淋浴房等；樓梯間安裝有樓梯上下；二層戶型為*室*衛(wèi)，臥室內(nèi)墻貼墻紙，天棚乳膠漆粉刷，地板地面，安裝有衣柜等；衛(wèi)生間內(nèi)墻貼磚，天棚乳膠漆粉刷及石膏板吊頂，地磚地面，安裝有坐便器等；房屋進戶為防盜門，內(nèi)為木門，鋁合金窗。標的物保養(yǎng)狀況良好，地基無不均勻沉降；房屋承重結構構件和圍護墻良好；樓面和地面平整度良好；門窗開啟靈活；內(nèi)墻墻紙及乳膠漆局部破損，保養(yǎng)狀況良；房屋完損等級為完好房。
*、標的物區(qū)位狀況描述
標的物位于杭州市蕭山區(qū)蕭山經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)錢江農(nóng)場學知路***號錢盛商廈***室，為錢盛商廈內(nèi)的一套公寓。錢盛商廈內(nèi)部有蕭山錢江綜合市場、面館等業(yè)態(tài)，附近有萬向聚能城、蕭山科技城創(chuàng)業(yè)谷等，周邊有浙江同濟科技職業(yè)學院、浙江建設職業(yè)技術學院、浙江旅游職業(yè)學院、浙江師范大學蕭山校區(qū)、登錄后查看、中國水博覽園、魔方城等公共配套設施一般。
標的物鄰近空港高架路，附近有公交蕭山高教園東站，有***、***等多路公交車在該站停靠，距地鐵**號線耕文路站約***米，交通便捷度較高。
５、價值時點
****年**月**日(實地查勘日)。
【特別提醒：本公告介紹內(nèi)容來源于登錄后查看出具的浙博房估[****]第***號評估報告，僅作參考，應以現(xiàn)場實物為準】
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托來拍法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時間根據(jù)預約情況由來拍法服統(tǒng)一安排)。聯(lián)系電話：***-*******或登陸訪問登錄后查看“來拍法服”網(wǎng)站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結構調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執(zhí)行人)繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：可由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據(jù)，向本院申請退還已墊付本次交易產(chǎn)生的稅(費)，上述內(nèi)容依據(jù)《浙江省高級人民法院執(zhí)行局關于規(guī)范不動產(chǎn)網(wǎng)絡司法拍賣、變賣工作指引》第七條確定。
五、對上述標的物權屬有異議者，請在開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權人及相關權利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)６萬元作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
登錄后查看
拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金在**小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
九、拍賣余款在****年*月**日**時前將拍賣成交價余款(扣除保證金后的余款)繳入法院指定賬戶：
戶名：杭州市錢塘區(qū)人民法院
開戶銀行：中信銀行杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)支行，
賬號：*******************
(注：繳納余款形式為網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬或至錢塘區(qū)幸福南路****號社會治理綜合服務中心一樓法院財物窗口刷卡支付；支付寶轉(zhuǎn)賬會遲延到賬，請予以知曉。)
十、競買人如有銀行貸款需求的，競買人如有銀行貸款需求的，可在本公告發(fā)布之日起*個工作日內(nèi)向以下銀行咨詢辦理貸款業(yè)務：
*、登錄后查看，聯(lián)系人：章先生，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看 ，聯(lián)系人：黃麗夢，聯(lián)系方式：****-********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：黃麗波，聯(lián)系方式：***********;聯(lián)系人：杜欣，聯(lián)系方式：***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：王寧，聯(lián)系方式：***********。
*、登錄后查看，聯(lián)系人：沈云妹 ，聯(lián)系方式：***********。
也可向登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看、杭州銀行、登錄后查看、登錄后查看、登錄后查看咨詢。
十一、淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對本拍賣標的物進行司法處置的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本次委托的“來拍法服”輔助機構是唯一為本次拍賣提供輔助服務的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣請聯(lián)系來拍法服，***-*******，看樣預約請訪問“來拍法服”網(wǎng)站自助預約或關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。
咨詢電話： ****-********監(jiān)督電話：****-********。
淘寶技術咨詢***-***-****，詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(登錄后查看)”上查詢。
杭州市錢塘區(qū)人民法院
二○二三年四月十日
