鄭州市二七區人民法院
網絡司法拍賣公告(第一次)
河南省鄭州市二七區人民法院將于****年**月**日上午**時至****年**月**日上午**時止(延時的除外)在河南省鄭州市二七區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名:(鄭州市二七區人民法院)依法對位于二七區金水源街道辦事處錦繡田苑*號樓*單元****房產進行公開拍賣活動。
現公告如下：
一、拍賣標的：
二七區金水源街道辦事處錦繡田苑*號樓*單元****房產。
二、拍賣標的信息披露
| 房 地 產 信 息 |
權利人 |
王** |
共有情況 |
單獨所有 |
| 不動產權證號 |
無 |
| 房屋用途 |
住宅 |
房屋性質 |
安置房產 |
| 坐落 |
二七區金水源街道辦事處錦繡田苑*號樓*單元****房產 |
| 權 利 范 圍 |
| 幢號 |
單元號 |
房號 |
總層數 |
所在層 |
房屋結構 |
建筑面積(㎡) |
建成年代 |
| * |
* |
**** |
- |
** |
鋼混結構 |
***.** |
- |
該房產為拆遷安置房產，現未辦理產權證書(安置產權證書的辦理視房產所在地政策變化為準，能否辦證、辦證時間、辦證時面積是否有差異本院不做保證)，該房產無共有人、毛坯房無抵押，可隨時交付。
三、拍賣價格信息
評估價：******元，起拍價******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。以上價格是經承辦本案的合議庭合議后確定的。
四、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向河南省鄭州市二七區法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到河南省鄭州市二七區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自****年*月*日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》法釋[****]**號執行。
受房產所在地限購政策約束的競買人不準許參與競拍(具體規定參照當地房管部門發布的限購政策)，參與競拍的競買人、買受人應當具備房產所在地購房資格，參與競拍的視為承諾具有購房資格及自愿承擔法律后果，拍賣成交后，買受人應于拍賣成交之日起*個工作日內向本院提交具備購房資格條件的證明材料，如買受人不具有購房資格條件，本院不予出具拍賣成交裁定書，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。虛構購房資格參加拍賣活動且拍賣成交導致拍賣無效的，應當依法承擔賠償責任。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至開拍前接受咨詢，有意者預約安排看樣。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
七、拍賣方式：
設有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價；一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。拍賣活動設置延時出價功能，即：在此次拍賣活動結束前五分鐘內，有競買人出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
八、對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前七天與案件承辦人聯系。
九、優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應于競拍開始前三天向拍賣法院提交有效證明，經法院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優先購買權人競得。
十、與本標的物有關的案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、競買人決定參與競買的，即視為對拍賣財產完全了解，接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵并承擔相應的后果。對拍賣標的能否辦理過戶手續以及辦理時間等情況，因標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負。(注：對無證建筑物及在建工程能否辦理相應權證請自行到相關行政主管部門咨詢，本院不作任何擔保)
十二、本次司法拍賣所形成的稅費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔。
十三、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具 的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。因司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規規定，由相應主體負擔,但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。
*.標的物過戶登記、退稅費等手續由買受人在收到法院成交確認裁定書*日內自行辦理。買受人在辦理過戶手續時可先行墊付依法由原產權人承擔的稅費，后憑納稅憑證到法院，申請從拍賣款中退還相應稅費。未在上述期限內辦理相關手續，又向法院申請退還稅費的，法院依法審查后決定是否退還相應稅費。
*.不動產司法拍賣流拍后，申請執行人或者其他執行債權人接受以物抵債的，如被執行人拒不繳納應繳稅費或下落不明的，申請執行人或其他執行債權人同意墊付被執行人繳納稅費的，法院作出以物抵債裁定時，將在抵債金額中對申請執行人墊付的稅費予以扣除。如申請執行人或其他接收抵債財產的債權人不愿墊付被執行人應繳稅費的，導致不能辦理不動產過戶登記的法律后果和相應法律風險應由其承擔。
*.關于原產權人在標的物上的歷史欠繳稅費(不含被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費)，本院不負責從本次拍賣款中予以支付。最終應繳稅費以拍賣成交(以物抵債)后主管稅務機關確定的金額為準。
*.本案拍賣款抵扣順序為：(*)訴訟費、保全費；評估費、公告費等拍賣所產生的必要費用；執行費；(*)標的物原產權人本次拍賣應繳稅費，以及被拍賣房屋交易過程中產生的應繳未繳稅費；(*)本次拍賣標的物上的擔保物權；(*)其他無擔保債權。除本次司法拍賣形成的稅費以外的其他稅費，依照有關法律規定處理。
*.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。
十四、根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定：拍賣成交后買受方悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
依據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條規定：重新拍賣的成交價低于原拍賣價款的，該差價與原拍賣傭金及實際產生的費用，一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除。扣除保證金數額不足的，由原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
十五、競拍前競買人的賬戶中應有足夠的余額(相應額度見相關拍賣標的物頁面)交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按系統提示報名繳納相應額度，系統會自動凍結該筆款項。拍賣結束后，本拍賣標的物競得者(以下稱買受方)凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
十六、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款需在成交后十五日內(遇節假日順延)繳入法院指定賬戶(戶名：鄭州市二七區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：***************)。
十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十八、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。
十九、法院負有交付財產的職責，但依法不能移交的除外。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
二十、執行依據：(****)豫****民初****號民事判決書。
二十一、定價依據：當事人自行議價。
如需查看執行依據和定價依據等文書，請與執行法官聯系。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
舉報監督電話：****-********。
法院咨詢電話：***********。
淘寶技術咨詢電話：***-***-****。
聯系地址：鄭州市二七區政通路**號。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
河南省鄭州市二七區人民法院
二〇二五年十月二十九日
