變賣公告
鄭重說明
網絡司法拍賣是法院在網拍平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。委托他人競買的，參與報名需要用實際競買人的名稱及證件號碼。除《拍賣公告》中確定的拍賣輔助機構以外，法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣活動與中介機構無任何關系。在拍賣過程中，法院確定的拍賣輔助機構不得向意向競買人或買受人收取任何費用，除買受人悔拍情形以外，法院也不會向買受人收取拍賣費用。請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕，合肥市瑤海區人民法院監督舉報電話：****-********、合肥市中級人民法院監督舉報電話：****-********。因法定情形或者拍賣標的物的未知瑕疵可能導致拍賣暫緩、中止或者撤銷，拍賣成交以法院最終裁定為準。因拍賣標的涉及案件未知因素可能導致標的物遲延交付，請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院或拍賣輔助機構聯系。
合肥市瑤海區人民法院定于****年*月**日上午**時起**天期間(競價順延除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺(網址：登錄后查看)進行網絡司法變賣活動，現公告如下：
一、本次變賣標的物：位于安徽省合肥市瑤海區銅陵路***號萬和新城廣場*-***室【產權證號：皖(****)合肥市不動產權第*******號、皖(****)合肥市不動產權第*******號】；建筑面積:***.**平方米；所在層/總層數：**/***；規劃用途：成套住宅；房屋性質：市場化商品房；登記時間：****-**-**；竣工時間：****-**-**；宗地權利類型：國有建設用地使用權/房屋所有權；土地使用期限：****-**-**；宗地性質：出讓。
整體變賣，網絡詢價最終參考價：*******元，變賣起拍價：*******元，變賣預繳款：*******元，變賣保證金：******元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。
二、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、特別提醒：依照《最高人民法院網絡司法拍賣若干規定》第七條規定，社會機構或組織網絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔。
依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，人民法院組織的司法拍賣活動，競買人申請參與競拍的，受房產所在地限購政策約束，必須承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果(包括但不限于沒收保證金、成交價全款等)。
競買人申請參與競拍的，需自行了解標的物所在地不動產交易政策，如是否限購等，如因不符合有關政策購買的，導致無法辦理產權過戶手續等風險和后果，由買受人自行承擔。學區學位占用情況及占用年限由買受人自行核實。法院解除查封、辦理過戶以及交接等手續所需時間根據具體案件情況來定(可能時間較長)。如標的內有老人、兒童、危重病人、生活無法自理人員等，遷出交付可能需要一定時間。
買受人在司法拍賣房產成交后，簽署成交確認書時，需向法院提交自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，拍賣行為無效，應當依法承擔賠償責任。
競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，人民法院應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
標的物可能存在的水、電、氣、物業管理費等欠費全部由買受人自行處理。
辦理標的物產權過戶時產生的稅費等按法律規定各自承擔，所涉及的相關稅費，原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人于收到法院執行裁定書十五日內向法院申請退還，逾期未向法院申請辦理的，買受人自行向原權利人主張權利，法院將不再協助退稅費。如需戶口遷移，由買受人自行辦理。(如有涉及土地出讓金、土地收益金等的房產，相關出讓金、收益金等均由買受人承擔。)
四、標的物權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。競買人是否具有競買資格，請自行了解，拍賣人不承擔一切責任。
五、對上述標的物權屬有異議者，請于****年*月**日前通過拍賣輔助機構與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
六、與本案拍賣財產有關的擔保物權人，優先購買權人(房屋租賃人、共有人等)或者其他優先權人于拍賣日可參與競買；優先購買權人屆時未參與競買的，視為放棄優先購買權。
與本標的物有利害關系的當事人(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)可參與競拍，優先購買權人參與競買的，應于****年*月**日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能以優先競買人身份參與競買。不參與競買的可關注本次拍賣活動的整個過程。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請由買受人本人的賬戶在成交后**日內轉入法院指定賬戶(戶名：瑤海區人民法院執行暫存款專戶；開戶行：登錄后查看；賬號：*******************，開戶聯行號：************)，買受人付清成交價余款后持付款憑證(原件及復印件*份)、有效身份證件(原件及復印件*份)、有效授權委托書(特殊情況下買受人本人不能到場辦理手續而委托他人代為辦理時提供)到合肥市瑤海區人民法院(地址：安徽省合肥市新海大道**號))簽署《拍賣成交確認書》。
九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十一、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、充抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。未能競得者的保證金退回原支付賬戶，均不計利息。
十二、合肥市瑤海區人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不確保競買人能獲得擔保貸款的資格。競買人一旦舉牌，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成擔保貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款，否則即為買受人悔拍，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、充抵本案被執行人的債務以及與拍賣標的物相關的被執行人債務。所造成的一切法律、經濟責任由競買人自行承擔，合肥市瑤海區人民法院、拍賣輔助機構及拍賣平臺不承擔任何責任。
請競買人在變賣競價前務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院監督電話：****-********
法院拍賣聯系電話：****-********
法院地址: 安徽省合肥市新海大道**號
拍賣輔助機構：登錄后查看
輔助機構地址：安徽省合肥市廬陽區蒙城北路**號天源大廈*樓
輔助機構監督電話：***********
輔助機構咨詢電話：陳經理***********
合肥市瑤海區人民法院
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