湖南省安化縣人民法院將于****年**月**日**時至****年**月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法網絡拍賣平臺上(網址**.******.***/****/**)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的：
安化縣東坪鎮城南區原熙悅大酒店權證號為湘(****)安化縣不動產權第*******號的房產。
第二次起拍價：*******元；加價幅度：*****元；保證金：**萬元。
標的物坐落于安化縣東坪鎮城南區懷桃路北側城南嘉苑原熙悅大酒店，房屋所有權人黃騰，整棟樓**層，拍賣標的物處于部位的*樓***房號，權證號為湘(****)安化縣不動產權第*******號標記為⑩號標的物。建筑面積為：***.**平方米，現處于酒店八樓為酒店客房，共計**間，**間為客房，*間布草間。房屋性質：市場化商品房，房屋類型：商業用房，混合結構，竣工時間為****年*月*日。精裝修。該房產現承包給登錄后查看，承包范圍*至**樓，為登錄后查看(安化熙悅店)，承包期限為****年**月**日—****年**月**日止，合同內容為所有權人以房屋裝修入股，享酒店當月總營業額的**%+酒店當月利潤的**%為收益，如有疑問可致電工作人員了解詳情。
目前該房屋狀態為已查封、已抵押，該房產承租人放棄優先購買權，本次拍賣無優先購買權人。相關拍賣通知書已采用郵寄送達的方式送達至當事人雙方地址確認書中載明的地址。本次拍賣的執行依據為(****)湘****執***號，登錄后查看申請執行黃騰、賀建英、黃剛躍、封梁紅金融借款合同糾紛一案。
二、競買人條件：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。負責執行的人民法院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。申請執行人、被執行人可以參加競買。
競買人(含自然人、法人、其他組織)可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前到法院辦理委托手續并經法院確認，由競買人通知網絡服務提供者；競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到法院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。如無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
競買人在參拍前，需自行了解拍賣標的物所有權轉移的相關規定，并自行承擔不能過戶的后果。
因不符合條件參加競買，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發出之日起至拍賣結束止(節假日除外)接受咨詢；展示看樣時間為拍賣前七日內，如需看房請提前以短信預約短信報名預約或加微信預約(短信報名格式：標的物名稱+姓名+聯系方式)，短信發送至諶女士：***********
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物交付時現狀為準。拍賣人及輔拍機構對拍賣標的物所做的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。對拍賣財產的真偽及品質，本院不承擔瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。有意者請親自到相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。未咨詢的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。標的物如有原戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
七、標的物因所有權轉移而產生的稅、費依照相關法律、行政法規的規定各自承擔，拍賣標的物所得款項優先支付原所有人在標的物所有權轉移過程中應當承擔的稅、費。未明確繳費義務人的費用依法各自承擔，如果涉及到物業費、水、電燃氣等欠費均依法各自承擔，買受人自行辦理水、電、燃氣等戶名變更手續，相關費用自理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。標的物面積最終以不動產登記部門為準。
八、買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。(人民法院在執行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書，被物權法認定為可以導致物權變更的法律文書)。本院不負責后續過戶手續的辦理。因標的物本身原因無法在不動產中心辦理相關產權登記手續的，由買受人自行承擔責任。請各位競買人謹慎競拍。
九、因本院原因不能辦理過戶手續所繳納的拍賣保證金和拍賣款無息退還。
十、對拍賣標的權屬有異議者，請在拍賣前五個工作日內與本院聯系。
十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的物無優先購買權人。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、拍賣余款請在拍賣成交后*日內繳納，如未按時繳納視為毀拍，保證金不予退還、可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
開戶銀行：登錄后查看
戶名：安化縣人民法院執行款專戶
賬號：********************
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
*、拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
十六、對于公告中寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務、務必提高警惕，切勿上當受騙。
十七、特別提醒：買受人悔拍后保證金不予退還且需補齊再次拍賣所造成的差價及相關費用。請各位競買人謹慎競拍
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條規定拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條規定拍賣成交或者以流拍的財產抵債后，買受人逾期未支付價款或者承受人逾期未補齊差價而使拍賣、抵債的目的難以實現的，人民法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競拍。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔。人民法院可以直接從其預交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應當退還原買受人；保證金數額不足的，可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣公告與須知，本拍賣公告的所有解釋權歸本院。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：登錄后查看***-***-****，諶女士：***********
法院咨詢電話：****-*******
淘寶拍賣會客服熱線：***-***-****
可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢關于此次拍賣的詳細信息。
安化縣人民法院
二〇二五年十二月一日
登錄后查看
