廣東省陸豐市人民法院
拍賣公告(二拍)
(****)粵****執恢**號
本院將于****年*月*日**時至 ****年*月*日**時止(**小時，延時的除外)在廣東省陸豐市人民法院淘寶網絡司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(網址：**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.***.**************,戶名：廣東省陸豐市人民法院),現公告如下：
一、拍賣標的物
標的物名稱：陸豐市東海鎮紅星下龍潭村前(未列號)的不動產【證號：陸府國用(****)第*******號《國有土地使用證》；粵房地權證陸證字第**********號】
參考價：*******元
起拍價：*******元
保證金：******元
增價幅度：*****元
二、拍賣標的物的特別提示
本院負責拍賣標的物的騰退清場，但本案標的可能存在清場困難。
拍賣標的物以實物現狀為準；其標的物建筑面積、性質、用途、是否能過戶、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。本院不承擔標的物的瑕疵保證。
因本院調查的局限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知及未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不如意之處，認真研究其現實狀況，并親臨現場，或通過網絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，一切已知及未知的瑕疵風險和后果均由買受人自行承擔。并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。
拍賣標的物現狀特別提示：****年*月**日，案外人李燕葵、陳麗華以其與黃文武、陳惠瑜簽訂了《房屋產權買賣合同》并管業使用至今為由，對執行黃文武、沈惠瑜位于陸豐市東海鎮紅星下龍潭村前(未列號)的不動產(房地產權證號：陸證**********)提出書面異議。本院于****年*月**日作出(****)粵****執異**號執行裁定，裁定駁回李燕葵、陳麗華的異議請求。
****年**月*日，本院立案受理李燕葵、陳麗華訴被告黃文武、沈惠瑜、登錄后查看執行異議之訴一案【案號(****)粵****民初****號】，根據(****)粵****民初****號民事判決中查明事實， ****年**月*日，李燕葵與本案被執行人沈惠瑜、黃文武簽訂《房屋產權買賣合同》，并約定按人民幣*******元的價格購買位于陸豐市龍潭村村前樓寓一座共七層共**套房屋，于同日一次性支付房款并交付房屋。現上述房屋由李燕葵、陳麗華實際管業使用至今。
****年**月*日，本院立案審查案外人陳春蘭、文炳灶、陳素琴、丁瑞豐、卓義弼、林永如、黃樓洲、陳錦清、鄭賽花、陳文曲、丁瑞斌、郭奇南等人以其分別與李燕葵或陳麗華簽訂《典租合同》并實際使用所典租房屋為由，對執行沈惠瑜名下坐落于陸豐市東海鎮紅星下龍潭村村前(未列號)的不動產[房地產權證書號：陸證**********]所提書面異議。****年**月**日，本院作出(****)粵****執異**號執行裁定，裁定駁回陳春蘭、文炳灶、陳素琴、丁瑞豐、卓義弼、林永如、黃樓洲、陳錦清、鄭賽花、陳文曲、丁瑞斌、郭奇南的異議請求。現上述人員仍居住在案涉房屋內。
三、競買人條件的特別提示
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數量。法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。
第一次出價競買前意向競買人應在網絡司法拍賣平臺注冊賬號并通過實名認證，并按網絡司法拍賣平臺的要求操作。具體要求請閱讀網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關規則。
如參與競買人未開設網絡司法拍賣平臺賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前三個工作日前到本院辦理委托手續；競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理，并經本院確認(需進行后臺登記)；競買成功后，競買人(單位的法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前三個工作日前，一同到本院辦理聯名競買委托手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。
失信被執行人及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參加競買。
本院、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。
四、優先購買權人的情況
優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前三個工作日前向本院提交申請及有效證明，經本院確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
五、拍賣前通知情況
本次拍賣公告發布三日前已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。
六、拍賣方式及競價規則
本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前*分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延*分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。
七、司法拍賣輔助服務告知及服務費的承擔
本院已依法委托第三方機構承擔本次網絡司法拍賣的司法輔助工作，協助本院接受咨詢，展示拍賣財產，引領現場看樣；拍賣相關文書材料的交接；協助制作拍賣財產的文字說明及視頻或者照片等資料；協助拍賣財產的鑒定、檢驗、評估、審計、倉儲、保管、運輸等輔助性工作。相關服務費用由被執行人承擔，該標的物成交后從成交價款中優先支付給第三方機構，買受人無須承擔該費用。
八、咨詢、展示看樣的時間與方式
咨詢時間：自即日起至拍賣結束前的工作時間接受咨詢。具體情況請聯系本次拍賣的網絡司法拍賣輔助機構。
集中看樣時間：****年*月**日。如需預約現場看樣，請至少提前三個工作日預約，并編輯短信[短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”]發送至***********作為看樣登記。如未有一人報名，則取消本次集中看樣。看樣時，請攜帶身份證原件實名登記，有關信息將會依法嚴格保密。
集中看樣地點：該標的物所在地。
特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。
九、保證金及拍賣余款的繳納
拍賣競價前意向競買人須在淘寶平臺注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，在競買成功后(即在****年*月**日之前)，買受人須將拍賣余款(成交價扣除保證金后的款項)繳入本院指定賬戶(戶名：陸豐市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)填寫繳款單時請務必在備注欄注明執行案號：(****)粵****執恢**號)。不接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請及時告知網絡拍賣輔助機構。
拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍。
十、拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示
拍賣成交并支付所有款項后，買受人憑付款憑證及相關身份證明材料、委托手續等原件，到本院簽署《成交確認書》和《執行裁定書》等相關法律文書，并領取拍賣款收據。拍賣財產所有權自《執行裁定書》送達買受人時起轉移。詳情請聯系本次拍賣的司法拍賣輔助機構。
請買受人在領取《執行裁定書》等相關法律文書時辦理提取標的物。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或遲延辦理過戶手續及辦理二次過戶的風險由買受人自行承擔。本院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
拍賣成交后，本院按現狀交付拍賣標的物，拍賣標的物的產權過戶(變更登記)手續由買受人自行辦理，因網絡司法拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔；但沒有規定或者規定不明的，由買受人承擔。買受人必須按國家有關法律法規的規定，履行相應的繳納稅費的義務(具體稅收和費用以相關部門最終核定為準)。原權利人應擔的稅費由買受人先行墊付，即由買受人代原權利人申報繳納稅款及代開發票等相關涉稅事項；買受人自收到拍賣(變賣)成交裁定書之日**日內，持墊付的因網絡司法拍賣(變賣)本身形成的稅費繳納憑證、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復印件向本院申請退款(買受人對提供的稅費繳納憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任)。本院審查稅費繳納憑證符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。逾期未按上述規定辦理的，本院不再從拍賣款中優先退付，買受人應自行向被執行人主張該權利。標的物存在的一切欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至標的物所在地稅務部門、房產部門、國土部門、供水供電部門、標的物的所在物業管理處等相關單位自行查詢確認。買受人必須按國家有關法律法規的規定履行相應的繳納稅費的義務。拍賣標的物內的家具、家電、可移動物品不包括在本次拍賣范圍內。
本院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
十一、競買人銀行貸款
拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協商和簽約，與本院無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。
十二、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示
買受人真實身份須在《成交確認書》上載明，《成交確認書》及買受人的真實身份須在網絡司法拍賣平臺上公示。
買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續，即為買受人悔拍，本院可以裁定重新拍賣。悔拍后標的物重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。如重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔，本院可以責令原買受人補交；拒不補交的，強制執行。
特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《拍賣須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。
網絡司法拍賣輔助咨詢電話：***********
網絡司法拍賣平臺淘寶網咨詢電話：***-***-****
陸豐市人民法院執行局：
聯系人：陳助理 林助理
聯系電話：***********、***********
法院紀檢電話：****-*******
本院地址：陸豐市東海鎮行政新區永昌路北側*號
廣東省陸豐市人民法院
二〇二五年七月十八日
