網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(變賣)
福建省福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止期間(競價周期與延時除外)在福州市長樂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：福州市長樂區(qū)人民法院)進(jìn)行為期**天的公開變賣活動(競價周期與延時除外)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：福州市長樂區(qū)吳航街道西關(guān)村機場高速南側(cè)長樂世茂璀璨天悅**#樓****單元[閩(****)長樂區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號]。上述標(biāo)的建筑面積約***.**平方米。規(guī)劃用途為住宅。
變賣起拍價：******元、變賣保留價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
變賣前經(jīng)函詢福州市長樂區(qū)不動產(chǎn)登記和交易中心，福州市長樂區(qū)不動產(chǎn)登記和交易中心作如下披露：
*、上述標(biāo)的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，待法拍完成后，競買人可持身份證、不動產(chǎn)登記申請表、協(xié)助執(zhí)行通知書、網(wǎng)簽合同、發(fā)票、涉稅證明、圖紙等材料辦理轉(zhuǎn)移登記(一手法拍)。*、本宗地中商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿五年，競買人持不動產(chǎn)權(quán)證、成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、結(jié)算票據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料至不動產(chǎn)中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
特別提醒：本標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人暫時居住在內(nèi)(已限期自動遷出，被執(zhí)行人已承諾變賣成交后限期遷出)，尚未騰空。變賣成交后若需要法院強制騰空，程序完成尚需一定時間。該變賣標(biāo)的物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)面積僅供參考，實際面積以登記部門最終測定的面積為準(zhǔn)。成交后買受人應(yīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記及過戶變更登記手續(xù)，可能需繳納二次稅費，相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦證及稅費問題請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。證載的變賣標(biāo)的面積僅作參考，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，變賣成交后以現(xiàn)場交付的實物為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人對不動產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、不動產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認(rèn)具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補兩次變賣價款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向福州市長樂區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市長樂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月*日接受咨詢(雙休日及國家法定節(jié)假日除外，工作日*:**—**:**,**:**—**:**)，本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(聯(lián)系電話：********、***********)。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式：
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天，如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最 后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
*、系統(tǒng)中提示的【保證金】，僅用于：變賣成交后買受人悔拍不買，保證金將依法沒收(在變賣中，保證金與報名取得競買資格無關(guān)，用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買)。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后，法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書，買受人攜上述材料自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)需開發(fā)商、物業(yè)或其他法人配合的，由買受人自行協(xié)商，與拍賣人無涉。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金、維修基金、出讓金以及不動產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及其可能存在的物業(yè)費(包含公攤費用)、水、電欠費均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。因標(biāo)的物實際面積與合同面積不一致，需補繳或退還購房款的，均由買受人承擔(dān)。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書，但不保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)能否順利辦理，競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記程序。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款在七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其變賣預(yù)繳款相對較高。支付限額情況可詢問淘寶客服。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話：***********、****-********、****-********
舉報監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址： 福州市長樂區(qū)航城街道吳航路***號。
福建省福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十七日
