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網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告(變賣)
福建省福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止期間(競價周期與延時除外)在福州市長樂區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(網(wǎng)址:登錄后查看,戶名:福州市長樂區(qū)人民法院)進(jìn)行為期**天的公開變賣活動(競價周期與延時除外),現(xiàn)公告如下:
一、變賣標(biāo)的:福州市長樂區(qū)吳航街道西關(guān)村機場高速南側(cè)長樂世茂璀璨天悅**#樓****單元[閩(****)長樂區(qū)不動產(chǎn)證明第*******號]。上述標(biāo)的建筑面積約***.**平方米。規(guī)劃用途為住宅。
變賣起拍價:******元、變賣保留價:******元,保證金:******元,增價幅度:****元。
變賣前經(jīng)函詢福州市長樂區(qū)不動產(chǎn)登記和交易中心,福州市長樂區(qū)不動產(chǎn)登記和交易中心作如下披露:
*、上述標(biāo)的尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證,待法拍完成后,競買人可持身份證、不動產(chǎn)登記申請表、協(xié)助執(zhí)行通知書、網(wǎng)簽合同、發(fā)票、涉稅證明、圖紙等材料辦理轉(zhuǎn)移登記(一手法拍)。*、本宗地中商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起未滿五年的,不得上市交易,不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿五年,競買人持不動產(chǎn)權(quán)證、成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、結(jié)算票據(jù)、身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料至不動產(chǎn)中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
特別提醒:本標(biāo)的物現(xiàn)由被執(zhí)行人暫時居住在內(nèi)(已限期自動遷出,被執(zhí)行人已承諾變賣成交后限期遷出),尚未騰空。變賣成交后若需要法院強制騰空,程序完成尚需一定時間。該變賣標(biāo)的物尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)面積僅供參考,實際面積以登記部門最終測定的面積為準(zhǔn)。成交后買受人應(yīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)屬初始登記及過戶變更登記手續(xù),可能需繳納二次稅費,相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦證及稅費問題請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢,過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。證載的變賣標(biāo)的面積僅作參考,標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證,變賣成交后以現(xiàn)場交付的實物為準(zhǔn)。有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等,僅供競買人參考,不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。變賣人對不動產(chǎn)外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、不動產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保,由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢,競買人必須符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策要求,并確認(rèn)具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況,由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。買受人逾期未支付變賣款或未辦理交接手續(xù),法院可以裁定重新變賣。重新變賣時,原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還,依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補兩次變賣價款差額的,本院可以責(zé)令原買受人補交,拒不補交的,本院強制執(zhí)行。
二、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶,可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行,但須在競買開始前向福州市長樂區(qū)人民法院辦理委托手續(xù);競買成功后,競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到福州市長樂區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全,競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式:自****年**月**日起至****年*月*日接受咨詢(雙休日及國家法定節(jié)假日除外,工作日*:**—**:**,**:**—**:**),本院已委托“登錄后查看”在變賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(聯(lián)系電話:********、***********)。
四、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能,在變賣活動結(jié)束前,每最后*分鐘如果有競買人出價,就自動延遲*分鐘。
五、變賣方式:
*、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為**天,如有競買人在**天內(nèi)變賣期中的任一時間出價,則變賣自動進(jìn)入到**小時競價倒計時;**小時競價周期內(nèi),其他變賣報名用戶可加價參與競買,競價結(jié)束前*分鐘內(nèi)如有人出價,則系統(tǒng)自動向后延時*分鐘(循環(huán)往復(fù)至最 后*分鐘內(nèi)無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款,才能取得變賣參與資格;至少一人報名且出價不低于變賣價,方可成交。
*、系統(tǒng)中提示的【保證金】,僅用于:變賣成交后買受人悔拍不買,保證金將依法沒收(在變賣中,保證金與報名取得競買資格無關(guān),用戶必須交齊變賣價全款才能成功報名、出價競買)。
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn),法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒,有意者請親自實地看樣,未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn),責(zé)任自負(fù)。
七、變賣成交買受人付清全部變賣價款后,法院僅出具執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、成交確認(rèn)書,買受人攜上述材料自行至相關(guān)部門辦理標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)。辦理過戶手續(xù)需開發(fā)商、物業(yè)或其他法人配合的,由買受人自行協(xié)商,與拍賣人無涉。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費(包含但不限于所得稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金、維修基金、出讓金以及不動產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用)及其可能存在的物業(yè)費(包含公攤費用)、水、電欠費均由買受人承擔(dān),具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢,與變賣人無涉。因標(biāo)的物實際面積與合同面積不一致,需補繳或退還購房款的,均由買受人承擔(dān)。委托法院僅提供有關(guān)執(zhí)行文書,但不保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)初始登記和過戶變更登記手續(xù)能否順利辦理,競買人應(yīng)當(dāng)自行向有關(guān)部門詢問變賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記程序。涉及違法、違章部分,由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍,不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時,網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款,變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回,凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。如果成交價等于變賣預(yù)繳款,則無需另外支付余款;如果成交價高于變賣預(yù)繳款,高出部分的變賣余款在七個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名:福州市長樂區(qū)人民法院,開戶銀行:登錄后查看,賬號:************************),變賣未成交的,競買人凍結(jié)的保證金自動解凍,凍結(jié)期間不計利息。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價值,其變賣預(yù)繳款相對較高。支付限額情況可詢問淘寶客服。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。
法院咨詢電話:***********、****-********、****-********
舉報監(jiān)督電話:****-********。
聯(lián)系地址: 福州市長樂區(qū)航城街道吳航路***號。
福建省福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二五年十二月十七日
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