安徽省望江縣人民法院
司法拍賣公告
本院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(競價順延除外)在淘寶網司法拍賣平臺(登錄后查看)進行網絡司法拍賣，現將有關事宜公告如下：
一、拍賣標的
起拍價******元,保證金為*****元，增價幅度為****元(以及其整數倍)。評估價為*******元，系第一次拍賣。
標的物為安徽省安慶市望江縣華陽鎮雷陽路錦澤苑**號樓****幢*單元***室。建筑面積為***.**㎡，規劃用途為住宅，房屋總層數為*層，所在層為*層(*層及閣樓層)，房屋結構為鋼混結構，房屋建成時間為****年。本次拍賣以標的實物現狀為準整體進行拍賣。
對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前*日與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經通知。
【租賃問題】本次拍賣標的物整體現狀拍賣，無租賃情況。
【瑕疵問題】本次拍賣標的物整體現狀交付，房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異以及其他瑕疵等不承擔任何保證。意向競買人請在拍賣前親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，并自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。本院僅負責向不動產部門送達過戶裁定以及協助過戶材料，其他事宜本院不負責處理。
【水電等欠費問題】本次拍賣標的物可能存在的影響過戶或實際使用的水、電、煤氣、物業管理費等所有欠費由競買人自行咨詢了解，并自行協調解決。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。
【過戶時限問題】能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認,標的物現狀及存在的瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。
【限購問題】競買人應當符合競買房地產所在地的限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任由競買人自行承擔。
【競買身份確認問題】委托代理競買人、優先購買權人、聯合競買人應在拍賣開始之日七日前向本院遞交書面申請及身份證明，來本院辦理相關手續，資格經本院確認后方可參拍。逾期，本院不再確認。如需線下報名或有其他事宜，亦請在拍賣開始之日七日前與本院聯系、咨詢。
【公示】本次拍賣事項經本院以***登錄后查看方式書面通知各方當事人，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》的規定，因無法以其他方式通知被執行人、相關當事人拍賣信息，現予以公示，公示滿五日視為已經通知。
二、咨詢、展示看樣的時間和方式：自公告之日起至拍賣結束前(節假日除外)可向本院或本院委托的網絡司法拍賣輔助機構咨詢，并預約統一安排時間看樣或自行前往看樣。
三、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵擔保責任(不保證拍賣物的真偽和品質)。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的實物完全了解，并接受拍賣標的實物一切已知和未知瑕疵。競買人競拍前請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
四、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。競買人參與競買，均需開通淘寶網賬戶并實名認證。也可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣。競買人委托他人拍賣的，須在競價程序開始前*日到本院辦理委托手續并經本院確認，競買成功后，競買人(委托人)與受托人一同到本院辦理交接手續。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。參與競買的競買人需符合當地住房限購政策。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
五、與本標的物有利害關系的有關人員(案件當事人、擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優先購買權人參加競買的，須在競價程序開始前*日向本院提交合法有效的證明，資格經本院確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。
六、拍賣成交后，載明買受人真實身份信息的拍賣成交確認書將在網絡司法拍賣平臺上公示。買受人交納的保證金將作為成交款自動轉入本院指定賬戶，買受人應當在拍賣成交之日起十日內將剩余價款交付到本院指定賬戶(戶名:望江縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：**** **** **** *****)，并及時辦理交接手續，逾期未交付剩余價款的視為悔拍。買受人悔拍的保證金不予退還。拍賣未成交的，競買人交付的保證金將不計息退還。
七、競買人需就該標的物是否能辦理產權過戶登記、是否符合規劃條件等情況自行向標的物所在地的相關部門咨詢，并自行承擔相應風險。標的物不能辦理過戶登記的，買受人需提前充分了解并自愿承擔這一風險，標的物能辦理過戶登記的，過戶登記手續由買受人自行辦理，本次拍賣標的物過戶形成的稅費依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔；沒有規定或者規定不明的，本院可以根據法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數額。標的若有原戶口未遷出的情況，以及水、電、氣等戶名變更及可能存在的物業費、水、電、煤氣、管網費等欠費由買受人自行解決。
八、公告其他未盡事宜，請競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀本院發布的拍賣須知。競買人亦可向本院或本院委托的網絡司法拍賣輔助機構咨詢。
本院咨詢電話：****-*******(*:**-**:** **:**-**:**)
拍賣輔助機構聯系電話：***********(羅先生)
本院聯系地址：望江縣華陽鎮雷池大道****號
望江縣人民法院
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