海珠區鳳和(康樂村、鷺江村)城中村改造項目***地塊集體物業**年經營權公開招商項目
根據《中共中央 國務院關于穩步推進農村集體產權制度改革的意見》《廣東省農村集體資產管理條例》《廣州市農村集體資產交易管理辦法》，廣州市海珠區鳳陽街鳳和經濟聯合社(以下稱：招商方)委托登錄后查看(以下稱：交易服務機構)擬對海珠區鳳和(康樂村、鷺江村)城中村改造項目***地塊集體物業**年經營權進行公開招商。現將有關事項公告如下：
一、項目基本情況
(一)資產名稱：海珠區鳳和(康樂村、鷺江村)城中村改造項目***地塊集體物業**年經營權
(二)資產類型：物業經營權
(三)地塊面積：用地性質是商業商務用地兼容二類居住用地、公共交通場站用地，紅線用地面積*****平方米，建設占地面積****.**平方米，建筑面積******.**平方米，包括：地上面積約******.**平方米，地下面積約*****.**平方米。建成后可供經營使用的建筑面積是地上面積約*****.**平方米，可配套使用地下面積約*****平方米約***個車位。詳細如下表(實際以建成后交付面積為準)。
| 所在樓層 |
功能名稱 |
可經營面積(*2) |
備注 |
裝修標準 |
| 首層 |
商業 |
****.** |
|
首層大堂、電梯廳精裝交付。 樓梯間、貨梯電梯廳、設備間、社區養老服務機構、辦公商業安防消控室簡裝交付。 其他毛坯(有節能防水要求的內墻按規范 實施保溫防水層)。 |
| 首層 |
酒店大堂 |
***.** |
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| 首層 |
公寓辦公大堂 |
***.** |
|
| *層 |
商業 |
***.** |
|
| **-**層，共*層 |
公寓 |
****.** |
每層****.**㎡，不包含復式公寓 |
客梯電梯廳、公共走道、公寓精裝交付。 樓梯間、樓梯間前室、設備間簡裝交付。 |
| **-**層，共*層 |
辦公 |
*****.** |
每層****.**㎡ |
辦公室、客梯電梯廳、公共走道、衛生間精裝交付。 樓梯間、樓梯間前室、設備間簡裝交付。 |
| **-**層、**-**層，共**層 |
酒店 |
*****.** |
|
樓梯間，樓梯間前室，設備間簡裝交付。 其他毛坯納入招標，建設過程中如明確承租酒店則按酒店要求實施精裝。 |
| ** |
*#屋頂面積 |
***.** |
|
簡裝交付。 |
| 可經營面積合計 |
*****.** |
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| 地下室建筑面積 |
***** |
可供使用的地下室車位數：約***個 |
*#,*#地下大堂客梯電梯廳精裝交付。 其它簡裝交付。 |
(四)項目經營用途：商業辦公、公寓等，使用時需符合環保要求、法律法規及合同約定。
(五)項目所在位置：海珠區廣州大道以西、中海大境以北、***地塊以東、登錄后查看以南。
(六)消防驗收情況：/
(七)產權情況：地塊所有權證號：穗集有(****)第********號、穗集有(****)第********號；地塊產權證號：粵(****)廣州市不動產權第********，證載所有權人為廣州市海珠區鳳陽街鳳和經濟聯合社、廣州市海珠區鳳陽街鳳和鷺江第二經濟合作社。目前正在辦理集轉國手續，完成后地塊權利人為廣州市海珠區鳳陽街鳳和經濟聯合社。
(八)是否可轉(分)經營：是(需征得招商方書面同意)。
二、項目合作方式
(一)前期工作：招商方根據法律法規規定自行或委托有相應資質的第三方開展項目可行性研究(或項目申請)、勘察、設計、環境影響評估等項目的前期工作，并承擔項目前期工作的所有費用。依照相關法律、法規和項目所在地主管部門的要求開展上述可行性研究、勘察、設計、建設等前期工作。
(二)經營年限：**年(以招商方完成項目建造與驗收且移交給經營方之日作為實際計算時間)。
(三)建設期限：*年。
(四)免付期：無。
(五)交易底價：￥*,***,***元/月/宗。
(六)交易保證金：￥***,***,***元(大寫：人民幣壹億伍仟萬圓)。
(七)合同履約保證金：￥ **,***,***元(大寫：人民幣壹仟萬圓)。
(八)經營收益金遞增情況：經營期第*年至第*年經營收益金按照成交價收取；第*年至第*年經營收益金在上一階段基礎上遞增**%；第*年至第**年經營收益金在上一階段基礎上遞增*%；第**年至第**年經營收益金在上一階段基礎上遞增*%；第**年至第**年經營收益金在上一階段基礎上遞增*%；第**年至第**年經營收益金在上一階段基礎上遞增*%。
(九)經營收益金支付方式：成交方需按照合同要求，向招商方支付￥***,***,***元(大寫人民幣壹億伍仟萬圓)作為押金，成交方應于合同簽訂之日起**日內完成支付，成交方同意由交易服務機構從其繳納的交易保證金中，先行扣除交易服務費、劃轉合同履約保證金，剩余款項由交易服務機構轉至招商方指定賬號，作為押金的一部分，剩余押金款項，成交方應按合同約定期限一次性向招商方補齊。
押金在經營標的物移交之日起可分***期(每月*期，每期**.*萬元)沖抵每月應付經營收益金，每年可沖抵金額為***萬元，每月應付經營收益金減去當期可沖抵押金后的剩余經營收益金為當月實際應付經營收益金。
(十)建設資金：招商方負責本項目所需的建設資金。
(十一)資金監管：履約保證金及押金由招商方指定監管賬戶進行監管，交易保證金由廣州農交所監管
(十二)項目驗收及交付：招商方于****年*月*日前取得經營標的物《廣州市房屋建筑工程竣工聯合驗收意見書》，雙方簽訂場地移交確認書后，招商方將經營標的物按現狀交付給經營方。
(十三)其他說明：
*.經營期滿，招商方收回經營標的物，經營方應無條件向招商方騰空并交還經營標的物。如經營方需繼續經營且在經營期內經營方無任何違約情形的，經營方在同等條件下有優先經營權，但應在合同屆滿前九十天書面通知招商方。
*.經營標的物內的水、電、消防及其他一切設施裝修所需的費用全部由經營方負責。經營期滿后，經營方裝修增添的水、電設施及其他裝修添附物不得拆除，全部無條件歸招商方所有且招商方無需向經營方作任何補償。
*.經營期滿或合同解除，如經營方不能競得續約，經營方必須在十日內按照原狀返還經營標的物及其附屬物品、設備設施，雙方應對經營標的物和附屬物品、設備設施及水電煤氣使用等情況進行交驗，結清各自應當承擔的費用。招商方返還履約保證金、經營方移交經營標的物鑰匙后視為標的物騰退完成。十日后經營標的物內的所有遺留物品視為經營方放棄，由招商方自行處理。
*.經營方在騰退經營標的物前應對標的物中屬于經營方的物品進行搬離處理，經營方騰退標的物后，經營方遺留在標的物中的物品，視為經營方放棄其所有權，招商方有權自行處理。
*.經營方違約導致合同解除或其他原因解除、終止后，經營方拒絕搬離、騰退的，經營方在經營標的物中的物品，視為經營方放棄其所有權，招商方有權自行處理。
*.經營標的物所需繳納的水費、電費、管道煤氣費、垃圾費、電話費、電腦上網費、有線電視收視費、及按規定應由經營方支付的稅費或者其他與經營方生產、生活、辦公相關的費用和由政府收取的整飾費用、治安監控等費用由經營方承擔。水電費依據相關主管部門的收費標準繳交，其他費用依據相關主管部門的收費標準繳交。
*.經營方如需要在經營標的物的外圍做招牌及廣告的，須經得招商方和有關部門的書面同意。做廣告所產生的費用由經營方支付。經營方所做招牌及廣告物應符合法律法規及政策要求，因此所造成的一切經濟損失及給第三方造成的財產及人身損害由經營方全部承擔，概與招商方無關。
*.經營方在經營期內所發生的一切債權、債務以及轉(分)經營主體的勞資糾紛等涉及清償、補償、賠償等問題，招商方一概不負任何責任，均由經營方承擔，若因此給招商方造成損失的，經營方應承擔賠償責任。經營期內，經營方的人員傷亡、財產損害及造成他人人員傷亡、財產損害的，一切責任均由經營方承擔，招商方無需承擔任何責任。如若招商方依法承擔責任后，招商方可向經營方追索，經營方應予以全部清償。
*.經營標的物使用必須符合海珠區集體物業業態發展的要求，不得從事生產或經營違反國家法律、法規和政策的業務，不得從事污染環境的生產經營，不得生產、經營任何易燃、易爆物品和其他非法經營，否則，視經營方違約，招商方有權無條件即時終止合同、停水停電直至收回標的物。
**.經營方可根據實際情況，在不違反經營標的物登記使用性質和合同約定用途的情況下，對標的物以自營式進行合法經營。經營方應當確保第三人完全遵守合同相關約定。經營方必須負轉(分)經營主體的環保、安全生產及消防責任，督促落實安全生產及消防工作。
**.合同期滿，經營方愿意續約，應在合同屆滿前九十天書面通知招商方。根據《中華人民共和國民法典》及“三資”管理辦法的規定，在登錄后查看或“三資”平臺競價時在同等條件下經營方享有優先經營權。
**.合同期滿，經營方不續約時，應在合同屆滿前九十天書面通知招商方。所有經營標的物原有的設備以及經營方加裝的天花、裝飾、照明、新增的水電負荷設施、電梯及消防線管網、通風制冷設施等所有經營方投入的固定設備及設施不得拆除，并無償歸招商方所有或根據招商方要求恢復原狀。
**.經營期內如遇政策變化、政府征收、征用、收儲或上級主管單位行文收回經營標的物另作他用等原因，造成合同不能繼續履行的，合同自然終止，經營方必須在接到招商方書面通知后*個月內自行清理轉(分)經營主體，并將經營標的物整體交還招商方，合同自動終止，雙方互不追究責任，招商方不作任何補償。經營方清退轉(分)經營主體過程中如發生補償的，概由經營方自行承擔。經營方向招商方交還經營標的物后，按合同的相關約定向招商方申請退回合同履約保證金及其他保證金。
**.經營方存在未按照合同約定范圍經營、消防安全隱患、安全生產隱患、違法建設、環境污染等違法違規使用的在限期整改期限內拒不整改或整改不到位的等任意一種情況的，招商方按相關規定或約定解除合同，經營方須無條件及無償在規定時間內搬遷完畢并將經營標的物、附屬設備設施及相關資料等交還招商方。
**.具體未盡事項，按雙方簽訂的合同執行(詳見附件*)。
三、經營方準入條件
(一)意向經營方須確保已知悉并清楚本項目公告所涉及的條款，充分了解標的交易相關的披露事項，提交《承諾函》(詳見附件*)并加蓋公章。
(二)意向經營方須于公告期規定的報名時間內在廣州農村產權(集體資產)流轉交易綜合服務平臺(登錄后查看**********/)注冊登記進行報名，并按要求繳納交易保證金。
(三)意向經營方須為中華人民共和國境內合法存續的法人(提供營業執照復印件并加蓋公章)。本次交易不接受聯合體報名。
(四)意向經營方須提交項目規劃運營方案(方案內容包括但不限于產業規劃、發展規劃、市場分析、運營計劃、財務測算、風險評估與應對措施、組織架構與資源保障等)并加蓋公章。
(五)意向經營方及法定代表人被法院列入失信被執行人的不得參與，須提供意向經營方及法定代表人中國執行信息公開網(****.*****.***.**/******/)查詢結果并加蓋公章。
(六)意向經營方須以書面形式承諾以下內容(需加蓋公章)：
我方在企業存續期間不存在以下情況：
*.被行政或司法機關責令停業、停止承接工程任務或停止投標資格；
*.出現嚴重的信用和信譽危機；
*.處于財產被接管或凍結或破產的狀態。
意向經營方須保證所提交的資質、資格及相關資料在公告發布之日至合同簽訂日期間真實有效，并承諾在前述期間內不對影響項目報名的資質、資格及相關資料進行變更。否則，一經發現，交易服務機構有權取消意向經營方已取得的競投資格。
四、項目交易組織
(一)交易方式：本項目通過網絡一次性報價方式選定經營方。掛牌期滿，按時足額繳納交易保證金并通過資格審核的意向經營方為*個或*個以上的，本次交易活動有效。參與報價的意向經營方在報價中僅有一次報價機會，一經報價，不得撤回。意向經營方的報價不能低于交易底價，否則報價無效。報價時間屆滿后，網絡報價系統按照“價格優先、時間優先”的原則對意向經營方的有效報價進行排序后鎖定最高報價意向經營方。
若無意向經營方報名或報名意向經營方均未能按時足額繳納交易保證金并通過資格審核的，本次交易活動即宣告終止，交易服務機構將根據招商方要求另行組織交易活動。
(二)交易規則：具體詳見《登錄后查看的交易規則》《登錄后查看競價交易操作實施細則》
(三)項目報名及競投安排
*.公告時間：****年*月**日至****年*月*日(公告時間為**個自然日)。
*.本項目只接受網上報名。
報名及遞交資料時間：****年*月**日至****年*月*日**時**分**秒(北京時間)。意向經營方敬請在規定時間內按照交易公告要求及交易系統提示報名，并將報名資料完整上傳并保存在本平臺系統中，完成網上報名的流程。提前、逾期恕不接受報名。
*.繳納保證金時間：****年*月**日至****年*月*日**時**分**秒(北京時間)。
*.網上競投時間：****年*月*日**:**-**:**(北京時間)。
(四)交易保證金繳納及處理：
*.交易保證金繳納：
各意向經營方在報名時必須通過銀行轉賬方式將交易保證金轉入以下賬號。
保證金賬號：系統生成(意向經營方通過注冊及報名申請，將在會員端獲得保證金賬號)
專用賬戶戶名：登錄后查看
開戶銀行：登錄后查看登錄后查看
*.交易保證金處理：
若意向經營方未被確認為成交方，在交易結束之日起*個工作日內，交易服務機構按規定將其交易保證金不計利息原路退回。
若意向經營方被確認為成交方，交易服務機構從交易保證金中扣除交易服務費，并在公告要求簽訂項目合同的期限內收到交易雙方簽訂的合同原件或掃描件之日起*個工作日內，將扣除交易服務費后剩余的交易保證金款項作為合同履約保證金及押金的一部分按約定不計利息轉至招商方指定賬戶，押金不足部分，成交方須向招商方補足。
意向經營方被確認為成交方后，如出現違反下列任一情形的，其繳納的交易保證金不予退回，由交易服務機構扣除其應付的交易服務費后，余額作為違約金劃歸招商方所有。
(*)成交方在收到交易服務機構出具的《成交確認書》后應按照約定向交易服務機構支付交易服務費(服務費收取不因合同執行情況發生改變)。
(*)成交方須在交易結果公示結束后*個工作日內，憑《成交確認書》與招商方簽署《項目合同》(在交易結果公示期間，有人對交易結果提出異議或投訴，正在核實相關情況的除外)。否則視為成交方違約，交易保證金在扣除交易服務費后余額賠付給招商方。
*.注意事項：
(*)繳納交易保證金時，請在銀行轉賬單據上注明：所報項目的名稱+交易保證金。
(*)交易保證金必須以經營方的同名賬戶通過銀行轉賬的方式繳納，不接受其他任何方式(包括但不限于現金匯款、支付寶、微信、第三方、公證委托等)轉賬。
(*)交易保證金須在指定時間內實名到賬才能有效，以銀行到賬時間為準，如因跨行轉賬所產生的延遲到賬問題由意向經營方承擔后果。
(五)結果公示：網上公開競價活動結束后，交易服務機構在*個工作日內，向競得的意向經營方出具《成交確認書》，將成交結果在交易服務機構網站進行結果公示，招商方負責在所屬轄區交易管理部門指定平臺網站、村務公開欄、標的物所在地等處發布結果公示，公示時間不少于*個工作日。
(六)合同簽訂：競得的意向經營方必須在成交結果公示結束之日起*個工作日內與招商方簽訂《項目合同》，招商方負責將簽訂的《項目合同》遞交交易服務機構及招商方所屬轄區交易管理部門指定平臺辦理錄入和備案。
五、相關費用
(一)交易服務費
本項目委托登錄后查看進行公開招商，交易服務費由成交方支付。交易服務收費標準詳見廣州農交所官網《登錄后查看農村集體資產交易服務收費管理辦法(試行)》中第六條(一)“按合同總金額計算收取”。
(二)合同見證費及辦理與項目有關的其他費用由成交方直接向有關單位或機構繳納。
(三)經營方在該項目的用水、用電、網絡等由經營方自行負責。
六、風險提醒
(一)意向經營方在報名參加競投前須全面閱讀本《交易公告》的所有內容，本交易公告是交易服務機構接受本項目招商方委托而發布的。本次項目所有信息均由招商方以書面形式提供，由招商方對信息的真實性負責。
(二)本次交易不組織實地查看，本項目以現狀為準，本交易公告提供的本項目的說明和提供的圖片資料等，僅供意向經營方參考，不構成對項目的任何擔保。請意向經營方在報名參與競投前必須仔細審查本項目的情況，調查項目的權屬情況、合法性、是否存在未決的糾紛等(不限于上述情形)情況和是否存在其他瑕疵，認真研究查看項目的實際情況，并請親自實地看樣，未看樣的意向經營方視為對本項目現狀的確認，意向經營方一旦作出交易報名的，即表明已完全了解，并接受項目的現狀和一切已知及未知的瑕疵，責任自負，并對有關承諾承擔法律責任。
(三)交易服務機構不對進場交易的項目的質量瑕疵、權屬合法性瑕疵以及合同違約等風險承擔法律責任。
(四)本項目采取公開競投中的網絡競價方式組織交易，而非招標投標方式。
(五)意向經營方應對其注冊賬戶安全負責，妥善保管和使用網絡競價平臺賬戶及密碼，賬戶的注冊、登錄、競投等所有交易環節應由意向經營方本人操作，若委托他人代為操作的，競投意向人應及時跟進和確認。任何使用意向經營方登錄賬戶名和密碼登錄交易平臺的用戶，在交易平臺的一切行為均視為該意向經營方本人的行為，由此而產生的一切后果均由意向經營方自行承擔，本交易服務機構不承擔任何責任。
(六)網絡競價交易過程所涉及時間均以交易系統服務器時間為準，數據記錄時間以數據信息到達交易系統服務器的時間為依據。由于意向經營方自身終端設備時間與交易系統時間不符而導致未按時參與報價的，后果由意向經營方自行承擔。
(七)因意向經營方使用的計算機、手機、平板電腦等設備遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遺失數字證書、遺忘或者泄露密碼等任何原因導致不能正常登錄交易系統進行報價的，后果由意向經營方自行承擔。
(八)網絡競價系統因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等任何原因而導致電子競價活動被迫停止的，交易服務機構及時中止、終止或重新另行安排時間組織競價活動，交易服務機構不承擔任何責任，具體詳見《登錄后查看交易項目中止和終止操作細則》。
七、其他事項
(一)符合資格條件的意向經營方須在廣州農村產權(集體資產)流轉交易綜合服務平臺注冊登記并進行報名(系統注冊地址：登錄后查看**********)。
(二)相關交易資料意向經營方可以從登錄后查看(登錄后查看)網站下載并認真閱讀。
(三)意向經營方的競投資格一經受理確認，無特殊的情況下不予撤回。
(四)交易服務機構不向意向經營方退還報名時所提交的所有資料。
(五)競投成功后，成交方須按本交易公告的約定履行其義務，否則相關責任由成交方自行承擔。
八、聯系方式
(一)招商方
名稱：廣州市海珠區鳳陽街鳳和經濟聯合社
地址：廣州市海珠區鷺江西街*號
聯系人：程先生，聯系電話：***********
(二)交易服務機構
名稱：登錄后查看
地址：廣州市越秀區流花路***號越秀國際會議中心北塔*樓
對外辦公時間：工作日*:**～**:**，**:**～**:**
聯系人：張先生、黃先生，聯系電話：***-********，***-********
(三)監督方式
凡發現競投中有違規行為的，請如實舉報。舉報監督電話：***-********，***-********
相關鏈接：
*.公告下載網址：廣州農村產權交易所登錄后查看******?************=*&**********=******************&********=*
*.報名網址：廣州農村產權(集體資產)流轉交易綜合服務平臺(登錄后查看**********/)
