關于水步鎮公園路榮苑住宅區**號***房、水步鎮公園路榮苑住宅區**號*號車房的拍賣公告
臺山市人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在臺山市人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：臺山市人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：整體拍賣位于水步鎮公園路榮苑住宅區**號***房、水步鎮公園路榮苑住宅區**號*號車房。
| 標的所有人 |
陳*識 |
產權證號 |
粵房地證字第********號、粵房地證字第********號 |
| 房屋建筑面積 |
分別是***.**㎡、**.**㎡，合共***.**㎡ |
房屋用途 |
住宅、車庫 |
| 建筑結構層數 |
鋼筋混凝土結構*層 |
竣工年份 |
****年 |
| 土地使用權類型 |
出讓 |
土地終止使用日期 |
****年**月**日 |
| 土地用途 |
城鎮住宅用地 |
抵押情況 |
房屋均抵押臺山市農村信用合作聯社大江信用社。 |
上述房產，接受定向詢價的機構出具的詢價結果合計為******元。起拍價：******元，保證金：*****元，增價幅度：****元。
提示：競投人如有網絡競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢(排名不分先后)：
*、登錄后查看，聯系人：許經理，聯系電話：***********、 楊經理，聯系電話：**********。
詳情查詢以下網址：*****.**/*/************?*=***
*、登錄后查看，聯系人：劉經理，*******。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買(競買人需在淘寶網上實名注冊)。個人競買者需以本人參與競買。競買人若是法人、其他組織的可委托他人(具備完全民事行為能力的自然人)參與拍賣，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續或委托手續不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
特別提醒：因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。特別是在拍賣房屋或土地時,競買人應按標的物所在地有關房地產限購政策執行，競買人須在競拍前自行向當地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格。如競買人不符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的相關規定,而導致競買無效或不能辦理房地產權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：電話***********陳女士
*、自****年*月*日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢；
*、定于****年*月**日上午**時在水步鎮公園路榮苑住宅區**號樓樓下集中看樣，需要預約看樣的，請將姓名、聯系方式及需要看樣的標的物編輯成短信發送至上述號碼，看樣報名截止至看樣前一天下午*時。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
六、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，不親臨現場實地看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書和相關資料自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費，請競買人務必在拍賣前至相關供電供水部門、物業管理處等相關單位自行查詢了解清楚，本院不負責繳清上述費用，競買人如代繳上述欠費后，可依法律規定向應繳納人追償。(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)；搬遷費用及不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應的出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人自行承擔，上述具體費用請競買人于競買前至相關單位自行查詢。
標的物產權過戶(變更登記)，因本次網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規定由相關主體承擔。其中，拍賣、過戶過程中產生的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅(出賣方)、所得稅由被執行人承擔，印花稅(買受人)、契稅由買受人承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付。買受人應在收到拍賣(變賣)成交裁定書之日起**日內，自行辦理繳稅以及過戶手續，買受人在辦理過戶時先行墊付的(應由被執行人承擔)稅費部分，買受人應在辦理完稅之日起*個工作日內持完稅憑證及墊付的稅費票據向本院申請退款(買受人對提供的稅費支付憑證的真實性負責，承擔相應的法律責任)，本院審查稅費支付憑證，符合條件的，從拍賣(變賣)款中優先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提交書面延期申請，經本院審核同意后可延期，延期時間不得超過*日。逾期未按上述規定辦理的，視為買受人愿意自行承擔該項費用，本院不再從拍賣款中優先償付。對法律、行政法規中沒有規定承擔主體或規定不明，本拍賣公告中沒有提及但過戶中稅務部門認為應當征收的稅費部分，以稅務部門認定為準。
八、辦理過戶過程中若相關部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關部門測量為準，我院不作調整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現其他原因導致無法辦理過戶登記的風險由買受人承擔。
九、對上述權屬有異議者，請于****年*月**日前向本院書面提出。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、本標的物優先購買權人相關說明：無。
十二、拍賣競價前將通過網拍系統將競買人支付寶賬戶內凍結*****元作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶【戶名：臺山市人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：**************************)，填寫繳款單時請在備注時請注明：【(****)粵****執恢***號拍賣款】，并電話通知本院聯系人，本院確認上述款項入賬后，成交裁定書出具后將由專人通知買受人領取，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。對于在司法網拍中擾亂司法拍賣秩序的行為(競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等)，本院將根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院依法移送強制執行，并依法采取納入失信被執行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發布的拍賣須知。
標的物詳情咨詢電話：****-*******、***********、*******、***-*******
執行依據法律文書編號：(****)粵****民初****號
執行案號：(****)粵****執恢***號
法院監督電話：****-*******
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
聯系地址：臺山市臺城沙崗湖路**號
網址：登錄后查看
詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
臺山市人民法院
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