廣州市規劃和自然資源局國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告
穗規劃資源掛出告字〔****〕**號
經廣州市人民政府批準，廣州市規劃和自然資源局以掛牌方式出讓*宗地的國有建設用地使用權，現將有關事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地的基本情況和規劃指標要求
| 宗地坐落 |
土地用途 |
宗地面積(平方米) |
計算容積率建筑面積(平方米) |
掛牌起始價(萬元) |
增價幅度(萬元) |
競買保證金(萬元) |
| 人民幣 |
港幣 |
美元 |
| 海珠區南泰路*********地塊 |
二類居住用地(**)兼容商業用地(**)；中小學用地(***) |
*****(其中出讓宗地*****) |
≤****** |
****** |
**** |
***** |
***** |
**** |
(一)需滿足的其它出讓條件如下：
*.競得人須在*********、*********地塊建設回遷安置商業商務物業計算容積率建筑面積不少于******平方米、地下空間非計算容積率建筑面積不少于*****平方米，以及規劃條件中的市政道路(含南泰路過街人行天橋)和綠化用地，建成并通過相關部門驗收后，無償移交給廣州市海珠區人民政府指定單位。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內與廣州市海珠區住房和建設局簽訂《南泰路*********地塊回遷安置商業商務物業建設監管協議》，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
*.競得人須按規劃條件要求建設*********、*********地塊(中小學用地***)，并按照****年*月*日實施的廣州市人民政府令第***號、****年*月**日實施的廣州市人民政府令第***號和****年**月**日實施的廣州市人民政府令第***號以及《關于居住區配套公共服務設施裝修標準的通知》(穗建房產〔****〕***號)的要求建成驗收合格后，無償移交給廣州市海珠區教育局；競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內與廣州市海珠區教育局簽訂*********、*********地塊的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
*.競得人須按規劃條件負責建設*********地塊市政道路用地(含天橋或隧道)、綠化用地，并與項目主體同步建設、同步驗收，建成竣工和驗收合格后無償移交廣州市海珠區人民政府市政道路(含天橋或隧道)及綠地建設主管部門或指定單位，按劃撥方式辦理用地手續。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起*個月內與廣州市海珠區住房和建設局簽訂該地塊市政道路(含天橋或隧道)、綠地的建設合同，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，競買保證金不予退還。
*.本地塊建筑應按照裝配式建筑評價標準進行規劃、設計和建造。
*.競得人須購買該項目的住宅工程質量潛在缺陷保險。
*.競得人須承諾配合履行“交房即發證”服務模式，確保購房人在收房的同時即具備申請領取不動產權屬證書的條件。
*.本地塊工程建設項目因施工開挖的砂石土資源，超出本項目自用的不得擅自處置。
*.競買人應當具有房地產開發資質，不接受個人參與競買。
(二)土地使用權出讓年限為：居住用地**年，商業用地**年。
具體情況及要求可參閱：《國有建設用地使用權出讓合同》(樣本)及相關規劃文件，規劃指標要求按國家有關規定和規劃部門最新批復執行。
二、中華人民共和國境內外的法人和其他組織均可申請競買，個人不得參與競買，競買人可以單獨申請，也可以聯合申請。企業與其控股公司不得參與同一宗地購買。同一名申請人只能進行一次交易申請，凡與申請人之間有控股關聯關系的法人或其他組織，視為同一名申請人。
競買人應具備的其他條件：聯合競買的，需符合有關規定，競買申請書應列明各成員單位并簽章；聯合體須提交《聯合競買協議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應當符合房地產市場外資準入和外匯管理的規定。凡在廣州市行政區域內有嚴重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有控股關聯關系的法人或其他組織，均不得參加本次競買。
競買人在廣州市范圍內競買商品住宅用地從事房地產開發必須使用自有資金，競買人股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等。在繼續執行《廣州市住房和城鄉建設委員會廣州市國土資源和規劃委員會廣州市金融工作局關于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》(穗建房產〔****〕****號)基礎上，進一步嚴格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產企業融資等。參與競買企業需說明購地資金來源、提供相應證明并對上述要求作出承諾(承諾書格式詳見附件)。經審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得(中標)人的競得(中標)資格，對競得(中標)人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得(中標)人在三年內參加廣州市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓活動。
三、成交原則
本次掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。
四、時間安排
(一)公告時間：****年**月*日至****年**月**日
(二)網上申請時間：****年**月*日至****年**月*日**時
(三)繳納保證金時間：****年**月*日至****年**月*日**時
(四)網上掛牌時間：****年**月**日至****年**月*日**時
(五)限時競價時間：****年**月*日**時起
五、其他需要公告的事項
(一)本次掛牌出讓通過登錄后查看(廣州公共資源交易中心)土地礦業權網上交易系統(登錄后查看)進行。競買申請人必須先行辦理**數字證書及企業信息登記，才能登錄系統參加網上交易活動。
(二)《**數字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權及礦業(其他自然資源)權類企業信息登記辦理指引》《廣州市國有建設用地使用權網上交易競買須知》和《登錄后查看(廣州公共資源交易中心)土地礦業權網上交易系統用戶操作手冊(競買人)》等相關資料競買人可以從廣州公共資源交易網(登錄后查看/)服務指南欄目的辦事指引中下載并認真閱讀。
(三)競買申請人應詳盡了解本次出讓宗地現狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
(四)本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。
(五)本次土地使用權網上交易在網上交易系統全封閉進行，實行資格審核后置；申請人網上申請時應按照系統提示上傳申請材料。申請人必須保證網上上傳及填寫資料的真實性。
(六)競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時間以實際到達系統提示的銀行賬號為準(戶名、賬號及開戶銀行詳見網上交易系統提示)。本次掛牌出讓在以現金繳納作為競買保證金的基礎上，增加使用保函替代現金作為競買保證金。有關保函的具體要求詳見《廣州市土地交易市場競買保證金使用電子保函工作規則(試行)》和《廣州土地市場交易使用紙質保函替代現金繳納土地出讓競買保證金操作須知》。
(七)網上報價不可撤回。
(八)網上交易結束后，競得人于*個工作日內將競買申請時上傳的紙質材料及公告要求提交的相關原件材料遞交到登錄后查看(廣州公共資源交易中心)。出讓方將對上述材料進行審核，并于****年**月**日**點前予以確認。
(九)競得人應在接到競得資格確認通知之日起*個工作日內與登錄后查看(廣州公共資源交易中心)簽訂《成交確認書》，并在公示完成*天內與出讓方簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
(十)有關出讓宗地的詳細資料及掛牌文件可于本公告發布之日起在廣州公共資源交易網(登錄后查看)土地礦產專欄及廣州市規劃和自然資源局網站的土地交易信息中瀏覽(網址：登錄后查看)。
六、聯系方式
(一)出讓方
名稱：廣州市規劃和自然資源局
地址：廣州市越秀區吉祥路**號
聯系人：劉小姐、古先生，聯系電話：(***)********
(二)交易機構
名稱：登錄后查看(廣州公共資源交易中心)
地址：廣州市天河區天潤路***號，郵編：******
對外辦公時間：工作日*:**～**:**，**:**～**:**
服務熱線：
*.業務咨詢：(***)********
登錄后查看數字證書及電子簽章：(***) ********
*.聯系人：車先生、蔣先生，聯系電話：(***) ********、********
*.網上交易系統技術支持電話：(***)********
廣州市規劃和自然資源局
****年**月*日
