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競買公告

登錄后查看管理人將于****年**月*日**時起至****年**月*日**時(延時除外)在人民法院訴訟資產網(處置單位：登錄后查看管理人，監督單位：重慶市第五中級人民法院，網址：登錄后查看)進行破產財產公開拍賣活動，現公告如下：

一、重要提示

(一)鄭重聲明：本標的處置系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》所規定的管理人職責。

(二)競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如房屋現狀、權利與物理瑕疵、購買資格、過戶要求等)、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，保證金可能會被沒收，并產生其他法律責任，請理性參拍。

(三)本次拍賣公告所作的情況說明以及拍賣所附附件內容，均僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

(四)本次拍賣標的物情況較為復雜，標的物以其現狀為準，管理人不承擔標的物的瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況、瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)、交付騰空風險等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為已經完全知曉并對標的物瑕疵及相關實物現狀的確認，責任自負。

(五)標的情況介紹來源于《資產評估報告》《咨詢結論意見書》，所載信息僅供參考，拍賣資產以現場實物狀態和產權部門確定的產權證(若有)為準，故請有意購買者務必實地看樣并咨詢相關部門，拍賣標的資產以拍賣成交后現場交付為準。交付時若標的信息與描述時不符，成交價不作調整。

(六)標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，標的辦理過戶所需產生的稅費根據相關法律、法規各自承擔。有關稅、費等費用問題由競買人在參與競拍前自行向有關的國家知識產權局、稅務、房管、國土、不動產登記中心、水務、電力、環保等相關部門了解確認。管理人以標的物現狀進行交付，不承擔無法過戶的法律責任。

二、拍賣標的物情況簡介

(一)拍賣標的物名稱：登錄后查看位于重慶永川區松溉鎮松江村理文濱江路**號登錄后查看廠區內的房屋建筑物、構筑物、土地使用權、機器設備、電子設備和苗木以及廠區外圍無證部分建筑物、構筑物及土地使用權

(二)標的物簡介

第一部分：位于重慶永川區松溉鎮松江村理文濱江路**號登錄后查看廠區內的房屋建筑物、構筑物、土地使用權及機器設備、電子設備和苗木

*、建筑物：標的物位登錄后查看廠區內，維護保養較差，建筑物所占范圍內的宗地為工業用地，土地使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為****年*月*日。關于房屋的權證號、建筑物名稱/坐落、房屋用途、權利類型、結構、建筑面積等詳見下表：

特別提醒：上述標的物權證號、坐落、用途、建筑面積等相關數據均來源于附件:《資產評估報告書》，故以上信息僅供參考，標的物拍賣成交后以不動產登記機構登記的最終信息為準，若與本次破產處置文件中載明的信息有出入，買受人不得因差異悔拍或以實際現狀與拍賣公告、《資產評估報告書》載明內容不符構成重大誤解而申請撤銷拍賣，拍賣成交價不作調整。

*、無形資產-土地使用權：三宗土地位置均位于登錄后查看廠區內，目前宗地僅有上述房屋建筑物及構筑物，該宗地形狀較規則，宗地有一定坡度。

特別提醒：上述土地使用權證編號、土地使用權類型、土地用途、實際開發程度、設定開發程度、土地終止年限、面積等均來源于附件:《資產評估報告書》，故以上信息僅供參考，標的物拍賣成交后以不動產登記機構登記的最終信息為準，若與本次破產處置文件中載明的信息有出入，買受人不得因差異悔拍或以實際現狀與拍賣公告、《資產評估報告書》載明內容不符構成重大誤解而申請撤銷拍賣，拍賣成交價不作調整。

*、構筑物

特別提醒：上述構筑物名稱、結構、數量均來源于《資產評估報告書》，故以上信息僅供參考，管理人不承擔數量清點的責任。交付時所有構筑物均以現場實際現狀為準，與《資產評估報告書》可能存在差異，買受人不得因差異悔拍或以實際現狀與拍賣公告、《資產評估報告書》載明內容不符構成重大誤解而申請撤銷拍賣，成交價款不予調整。構筑物均位于登錄后查看廠區內，目維護保養狀況較差，其中倉儲房頂棚已出現鋼管變形造成的部分塌陷，廠區圍墻經過廠區建筑物拆除部分有一定破損。

*、電子設備：共***項，主要為空調、電腦、視屏監視系統等，分散存放于辦公樓、宿舍樓、廚房、機房、門衛房、停車場壩旁。購置時間較長，大部分處于停用狀態，少量設備在用，無人保養維護，現存狀態較差。

*、機器設備

共**項**臺，主要為三相交直流儀表檢定裝置、便攜式直流接地故障檢測儀、熱成像儀等，均存放于辦公樓二樓實驗室，設備購置時間較長，處于停用狀態，無人保養維護，部分設備配套部件缺失，現存狀態較差。

*、苗木：共計***項***珠，主要為重陽木、天竺桂、黃角樹等，均栽種于松溉電廠廠區圍墻內。

特別提醒：

*、上述電子設備、機器設備及苗木的數量來源于《資產評估報告書》，故以上信息僅供參考，管理人不承擔數量清點的責任。交付時所有電子設備、機器設備及苗木均以現場實際現狀為準，與《資產評估報告書》描述的數量、品牌/品種、規格型號等可能存在差異。買受人不得因差異悔拍或以實際現狀與拍賣公告、《資產評估報告書》載明內容不符構成重大誤解而申請撤銷拍賣，成交價款不予調整。

*、管理人不能保證上述電子設備、機器設備的完整性、完好性和安全性，不能保證設備能夠正常使用，亦不提供任何形式的售后服務，請競買人自行核查資產狀況，一旦競買即視為接受設備所有現狀。

*、苗木特殊提示：管理人既不保證交付時苗木存活，也不清點苗木數量。競買人需獨立評估相關風險，風險由買受人自行承擔。

第二部分：無證廠房建筑物、構筑物及土地使用權

無證廠房建筑物、構筑物及土地使用權所涉資產，位于登錄后查看廠區外圍，與該廠區正大門的直線距離約***米、與廠區圍墻的最短直線距離約***米，非廠區內部資產，設定竣工年限為****年*月。關于建構筑物名稱、位置、房屋結構、建筑面積、咨詢價值等詳見如下：

*、建筑物：

*、構筑物：位于登錄后查看廠區外圍，毗鄰上述未辦證建筑物，為輸煤場棚，結構為彩鋼棚，面積*****.***, 設定竣工年限為****年*月，咨詢價值為******.**元。

*、土地使用權：位于登錄后查看廠區堆煤場，工業用地，設定土地使用權類型為出讓，設定土地使用權到期時間為****年*月*日，設定容積率為*，宗地面積為**.*畝，設定土地開發程度為宗地外五通(通上水、通下水、通電、通路、通訊)宗地內場平，咨詢總價為*******.*元。

特別提醒：

*、上述無證廠房建筑物、構筑物及土地使用權所涉資產的具體情況來源于《咨詢結論意見書》，咨詢價值系咨詢機構在現場勘察基礎上，設定部分條件作出的咨詢價值意見，故有關內容僅作為競買人了解資產市場價值參考使用，交付時以現場實際現狀為準(與《咨詢結論意見書》描述可能存在差異)，不存在誤導造成買受人重大誤解。買受人不得因差異悔拍或以實際現狀與拍賣公告、《咨詢結論意見書》載明內容不符構成重大誤解而申請撤銷拍賣，成交價款不予調整。

*、上述無證資產登錄后查看曾用于煤炭堆場，沒有相關的建設審批手續，存在被認定為違章建筑和被拆除或處罰的風險；該部分資產存在產權瑕疵，后續該土地能否成功辦理產權證，存在重大不確定性；雖了解到登錄后查看已為該部分土地繳納土地出讓金，但拍賣成交后，在無法辦理產權證的情況下已繳納的土地出讓金能否退回存在重大不確定性；請競買人充分評估上述所有風險后，謹慎參與競買。買受人不得以包括但不限于上述無證資產被認定為違章建筑、被拆除或處罰、無法辦理產權證、無法退回已繳納土地出讓金等理由主張悔拍或申請拍賣無效、可撤銷或調整成交價款。

(三)標的物現狀

經****年**月現場初步查勘，目前廠區僅有**幢門衛室為使用中，其余均為空置狀態，僅存放機器設備、電子設備、文件檔案等。廠區外圍無證資產也均為空置狀態。

三、起拍價：**,***,***.**元，評估(咨詢)價值合計：**,***,***.**元，保證金：*,***,***.**元，增價幅度：**.*萬元(及其整數倍)。

評估價值具體如下：

四、競買人條件

*.競買人應當具備完全民事行為能力。競買人是否符合權屬登記條件，請競買人提前聯系相關職能部門進行了解。若法律、行政法規、司法解釋或政府部門對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*.競買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向管理人提交委托手續并經管理人同意；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

*.競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金，按系統提示報名并繳納保證金，系統將自動鎖定該筆款項。競買人通過互聯網方式報名時，不得多人聯合競買。競買人是否符合權屬登記條件，請競買人提前聯系相關職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

如權利人參加競買并主張優先購買權的，應于競價程序開始前*日向管理人提交合法有效的證明，資格經管理人確認后并經拍賣公司錄入后臺系統，方可確保其在競買時充分享有優先購買權。權利人逾期未提交證明的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

六、參與方式

競買人需通過人民法院訴訟資產網(登錄后查看)報名。

競買人應在競價結束前簽訂競買協議并繳納保證金至人民法院訴訟資產網指定賬戶后方可參與競買(以到賬時間為準，未成交者保證金全額無息退還)。

七、咨詢、看樣

管理人已委托登錄后查看在破產拍賣期間對上述標的的相關信息進行咨詢及組織看樣等工作。

公告期間工作時間內(周一至周五)接受咨詢，有意者與登錄后查看聯系，統一安排看樣，咨詢看樣請撥打***********郭世鵬。

重要提醒：為避免拍賣成交后出現無法解決的情況，提請競買人注意并在拍賣前詳細了解該項目的情況、現狀和瑕疵，并務必親自實地看樣，然后再參加競拍。未看樣的競買人視為對本標的實物以及周邊現狀的知曉和認可，相關責任自負。

八、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，拍賣保留價即為起拍價，最高應價者成為買受人。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

競買人的出價時間以進入人民法院訴訟資產網平臺服務系統的時間為準。

九、保證金、余款、傭金及技術服務費

*、保證金

(*)競買人應于拍賣開始前在拍賣平臺上進行實名登記注冊，注冊成功后請按拍賣平臺提示進行操作。凡參加競拍的競買人須在本人的賬戶里保證有足夠的競拍保證金(交納保證金時若有問題可咨詢平臺網站客服:***-********轉*)，競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按拍賣平臺提示報名并繳納保證金，系統會自動凍結該筆款項。

(*)拍賣成交后保證金轉入管理人賬戶作為首付款，未成交競買人的保證金在拍賣活動結束后根據平臺規則解凍。保證金凍結期間不計利息。

(*)若買受人有下列情況之一，保證金不予退還：提供虛假報名資料的；買受人在競價過程中違反競價規則和產權交易相關規則，擾亂競價秩序的；競拍成功后違約或不履約，有提出附加條件的；不及時進行成交手續辦理及支付拍賣余款和平臺技術服務費。

*、余款

拍賣成交后，買受人繳納的競買保證金自動轉為拍賣成交款首付款。買受人應當在拍賣成交后**個自然日內將剩余價款全額付至管理人賬戶(賬戶名稱：登錄后查看管理人；開戶行：登錄后查看 ；賬號：*********************)。

*、拍賣傭金

拍賣成交后*日內，買受人應按重慶市高級人民法院關于印發《網絡司法拍賣輔助工作費用標準》的通知(渝高法(****)***號)收費標準(不動產***萬以下按*.*%，超過***萬的部分按*.*%)的 **％收取拍賣服務費支付給支付至拍賣人指定賬戶(戶名：登錄后查看；開戶銀行：登錄后查看；賬號：********************)。

*、技術服務費

拍賣成交后*日內，買受人應按系統成交價的*.*%向平臺服務提供商交納技術服務費(單筆資產交易收費最低****元，**萬元封頂)。買受人未在規定時限內交納技術服務費的，網拍平臺可直接從保證金中扣除，扣除后的保證金可轉為相應金額的拍賣成交款。保證金數額不足以扣除平臺服務提供方應當收取的技術服務費的，平臺服務提供方保留對剩余應當收取的技術服務費追索的權利。

買受人應于付清全部拍賣成交款后*個工作日內(遇節假日順延)憑付款憑證及相關身份材料到管理人指定地點簽署拍賣成交確認文件。

*、拍賣成交后，未經同意，買受人未按拍賣公告規定的期限交付完畢拍賣成交款的，管理人將根據《破產財產變價方案》繼續處置。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，計入破產財產，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵與拍賣財產相關的債務以及其他債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，管理人可以責令原買受人補交，拒絕補交的，管理人可向悔拍人追索。

十、標的物交付

*、在買受人全額支付完拍賣成交款項和按規定支付平臺軟件服務費以及拍賣傭金等費用后，管理人以標的物實物現狀進行交付，拍賣公告中涉及的標的物相關情況介紹僅供參考，最終以拍賣成交后移交時的現狀為準。拍賣成交后，管理人向買受人提供拍賣平臺生成的《網絡競價結果通知書》。管理人與買受人簽訂《拍賣成交確認書》《移交確認書》即視為履行完全部交付義務。

*、過戶：拍賣成交競買人付清全部拍賣價款、傭金及軟件服務費后，競買人憑《網絡競價成功確認書》及相關法律文件自行完成財產權證的辦理，管理人可以予以必要協助。對于標的物將來能否辦理產權證或辦理產權證涉及的相關費用以及如因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能取得相關的權屬文件或辦理轉移登記等后果均由競買人自負，管理人不作辦證、過戶的任何承諾，也不負責辦理相關權證。

*、過戶稅費的承擔：本次拍賣最后成交價款不包含標的交割、過戶(登記)時所發生的有關稅金、大修基金及一切費用；競買成功后，標的物的相關過戶手續以及稅、費的繳納均由買受人自行辦理；標的辦理過戶所產生的稅費根據相關法律、法規各自承擔，法律未明確規定的，由買受人承擔，買受人在競買前應向所涉稅務局部門確認成交后應繳納稅費的標準。依法應由出賣方繳納的相關稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅費票據，向管理人申請退還已墊付稅費，退稅時間為納稅票據開具日期次日起**個自然日內。若標的物大修基金有欠費，由買受人自行承擔。

*、電子設備、機器設備及苗木的交付：電子設備、機器設備及苗木的品牌、品種、規格型號、數量等與《資產評估報告書》的描述可能存在差異，交付時均以現場實際現狀為準，管理人不承擔數量清點的責任。

*、本次拍賣標的物的其他費用：若標的物存在因曾涉及違法、違章和過戶時按照政府部門要求整改等問題所產生的費用及需提前辦理的各項手續，由買受人承擔相應費用并完善上述手續；若標的物存在欠繳物業費、水費、電費及排污費等或存在的欠繳罰款、違約金、滯納金等的情形，由買受人自行解決或承擔相應費用；若存在水電氣等戶名變更手續，由受讓人自行辦理并承擔相應的費用；標的物移交時可能涉及的相關費用(拆除費、搬運費、裝卸費等)及相關安全責任均由買受人自行承擔；未明確繳費義務人的欠費，也由買受人負擔。

十一、特別提醒

標的物存在以下提及和未提及的瑕疵，相關瑕疵由競買人在拍賣開始前自行了解，查驗、評估風險。

*、本次處置的標的物是以現狀進行拍賣，若拍賣成交，買受人按照標的物財產的現狀(交付時的實物現狀和權利現狀)取得標的物。買受人自行承擔所有權利瑕疵、質量瑕疵、物理瑕疵、拍賣信息與標的現狀不一致、騰空交付、稅費承擔、發票開具、過戶不能等風險，買受人充分知悉該風險，拍賣成交價不做調整。

*、標的存在查封等行政限制的情況，辦理標的物權屬變更登記前需辦理查封手續的解除或其他前置程序等，辦理權屬變更登記的時間將會延長。管理人不承諾完成權屬變更登記的具體時間，請競買人在競買之前充分調查了解、評估相應風險，綜合考慮時間、資金成本等問題，買受人自行承擔由此產生的相應責任與風險，人民法院、管理人、拍賣輔助機構均不對此承擔責任。

*、本次拍賣公告所披露的標的物照片和視頻僅供參考，照片可能并非標的物實物照，僅為了解標的物用途之用，最終以現場實物為準，請競買人自行實地查勘。本次拍賣附件信息僅供參考，該標的物拍賣成交以實物現狀和不動產登記機構登記的最終信息為準。標的物實際情況若與本次破產財產處置文件中載明的信息有出入，拍賣成交價不作調整。

*、標的物的水、電、氣等欠費不詳，此欠費由買受人承擔；競買前競買人須自行前往標的物現場了解水、電、氣相關情況，由此產生的相關費用和風險均由買受人承擔。

*、競買人在拍賣前應向稅務、工商、國土、房管、規劃、環保、園區管委會等相關政府部門，對拍賣標的需注意的事項包括但不限于買受人資格、產業要求、資質維持與使用要求(如有)、財務延續、準入條件、項目變更登記、稅費、土地和環境污染檢測與治理、欠付的費用等進行咨詢確認，自行評價和承擔拍賣標的所涉全部風險，管理人不作其他的任何承諾。例如，若土地和環境污染情況需要檢測和治理修復，相關檢測和治理修復責任及相應費用均由買受人承擔，且不得向登錄后查看、管理人追索，更不能以此悔拍，或申請撤銷拍賣或主張拍賣無效。

*、如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。競買人主張優先購買權的，應當在競價程序開始前*日向管理人進行確認。資格經管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

*、對上述標的物的權屬有異議者，請于拍賣開始前*日與管理人聯系，否則視為無異議。

*、松溉公司處于非正常經營狀態，標的成交后松溉公司與管理人可能無法開具發票或無法及時開具發票。買受人應提前向相關部門詢問，由受讓人自行負責并承擔無法開具發票或無法及時開具發票的相關風險，包括不限于因此導致稅費等其他費用增加的風險。

*、請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》《競買須知》等材料所披露的內容，認真查看標的物，充分了解標的物現狀和瑕疵及相關法律法規、政策規定。了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

**、參加競買的人應當遵守《拍賣公告》《競買須知》等規定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀管理人及拍賣機構發布的《拍賣公告》《競買須知》及附件材料所披露的內容，了解標的情況、競價規則、交款方式、法律責任。

本公告未盡事宜，請向拍賣公司咨詢。

拍賣公司咨詢電話：郭老師*********** ***-*******

管理人咨詢電話：何律師***********

人民法院訴訟資產網技術咨詢電話：********轉*

登錄后查看管理人

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