阜陽市潁州區人民法院
變賣公告
競拍前請務必詳細閱讀《變賣公告》、《變賣須知》，并且遵照內容相關要求，進行實地看樣、調查標的物信息(如過戶要求、違章情況等)、了解競買資質、費用承擔、委托代理及尾款支付方式等內容。
如違反相關規定，您的保證金可能會被法院扣劃并產生其他司法處罰等后果，請理性參拍!
請務必遵守本公告內的時間節點要求！
安徽省阜陽市潁州區人民法院將于****年*月*日**時至****年*月**日**時止(延時的除外，具體時間以淘寶網公布為準)在安徽省阜陽市潁州區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**,戶名：阜陽市潁州區人民法院)對潁州區衛武路***號一方城**#住宅樓****室的不動產進行公開拍賣活動【權利依據為(****)皖****執****號執行裁定書】，現公告如下：
一、變賣標的：
潁州區衛武路***號一方城**#住宅樓****室的不動產，房地產權利人：郭*天、李*紅。該房屋已經被潁州區人民法院查封。詳情尚需買受人競買前前往房管局了解情況。現場查勘時進入房屋室內。現場觀察、了解，該房屋室內為毛坯房，不具備正常使用條件。但房屋具體情況以實地查看為準，請競買人實地看房。
| 標的物調查情況表 |
| 標的名稱 |
潁州區衛武路***號一方城**#住宅樓****室 |
| 權證情況 |
法院執行裁定書 |
(****)皖****執**** 號 |
| 不動產權證書號 |
/ |
| 標的所有人 |
郭*天、李*紅 |
| 標的現狀 |
房屋用途 |
住宅 |
| 權利性質 |
私有 |
| 是否已騰空 |
房屋未騰空， |
| 租賃情況 |
無 |
| 戶型 |
三室一廳一衛 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 過戶情況 |
以房產所在地政策為準 |
| 權利限制情況 |
查封 |
現被阜陽市潁州區人民法院司法查封 |
| 抵押 |
已設置抵押權公示登記，抵押權人：登錄后查看 |
| 網絡詢價 |
******元 |
| 提供文件 |
*、《法院裁定書》；*、《協助執行通知書》；*、《拍賣成交確認書》 |
| 標的物介紹 *、拍賣標的物權屬狀況：位于潁州區衛武路***號一方城**#住宅樓****室的房屋，產權所有人：郭*天、李*紅。規劃用途：住宅，建筑結構：鋼混，建筑面積：***.**㎡,所在層數/總層數：**/**，是否有電梯：有。 *、標的物周邊：附近有銀行、幼兒園、藥店、連鎖超市等。周邊生活配套設施齊全，生活方便。 *、交通狀況：附近有公交車經停周邊，出行較為便捷。周邊物業以商業、住宅小區為主，停車方便。 *、特殊說明：(*)目前該房屋未辦理房產證。詳情尚需買受人競買前前往房管局了解情況。上述房產目前未騰空，現場查勘時進入房屋室內，現場觀察、了解，該房屋屬于毛坯房。房屋無租賃，(*)拍賣標的按現狀拍賣，更多詳情競買人可前往進行實地勘察。(*)競買人的資格和競買保證金應按法律規定審查和收取；辦理標的物產權過戶時產生的稅、費等均由相應主體承擔。 本次拍賣起拍價:******，保證金：*****元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。 |
*、已通知限期搬遷，目前未騰空。
*、房產有抵押。
*、上述房產現被阜陽市潁州區人民法院司法查封。
更多詳情競買人可前往進行實地勘察。
本次變賣價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元(以及其整倍數)。因網絡銀行限額，競買意向人要直接與本院聯系將變賣價款轉入我院執行款專戶，若自行將變賣價款匯入我院指定賬戶且未與我院聯系者，所造成的后果均由競買人自行承擔。向我院指定賬戶交納變賣價款者請最遲于拍賣開始當天之前的前*個工作日到我院辦理相關手續。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但請在競買開始前向安徽省阜陽市潁州區人民法院辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到安徽省阜陽市潁州區人民法院辦理交接手續。如委托手續不全或不符合要求的，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于競買開始前三日向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后方能進行委托。
委托雙方均為自然人的，須委托人和委托代理人攜帶身份證原件及復印件，一同到我院現場辦理委托手續。委托人為組織機構的，須委托代理人隨帶組織機構營業執照副本及復印件、委托代理人的身份證原件及復印件、單位公章，來我院現場辦理委托手續。
凡未辦理委托手續者，均視為買受人個人行為，相關后果均由買受人自行承擔。未辦理委托手續的，視參與競拍的淘寶賬號所有人為買受人。
【如需辦理委托手續請最遲于拍賣開始當天之前的前*個工作日到我院辦理。】
實施網絡司法變賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
咨詢、展示看樣的時間與方式：請仔細閱讀《變賣公告》與《變賣須知》。自公告之日起至開拍前五日止(節假日休息)接受咨詢，有意者請與本院聯系統一安排看樣。聯系人及聯系方式請見文末法院咨詢。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；結束前五分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統的時間為準。
五、*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款(即變賣價全款：******元)，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。
六、特別提醒：本次變賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，已根據評估公司調查情況就變賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。拍賣人對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。變賣標的以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量等以移交時的現狀為準。房屋和土地的實際面積以過戶時登記機關確定的為準。拍賣人對房屋和土地面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。所以請競買人在競買前必須仔細審查變賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的物的實際情況，并請親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
七、對變賣標的過戶手續由買受人憑法院出具的裁定書等法律文件，自行到相關部門辦理過戶手續，請競買人在競買前自行到相關職能部門確認手續辦理情況。逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用(含稅收調整)，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。
買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解是否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。附屬物辦理登記費用由買受人自行負擔。
關于標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，因本次拍賣本身形成的稅費，依照法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。若存在二次或二次以上過戶產生的稅費及費用，由買受人承擔(包括但不限于土地出讓金、契稅、維修基金、增值稅、水電費、物業費等)。未明確繳費義務人的相關費用均由買受人承擔。
【有關房屋稅費、過戶、物業費等問題請先自行向當地的財稅、房管處、國土局、所在樓盤的物業公司等相關部門了解。】
能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間，及戶口落戶等情況請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，如因標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理。
八、對上述標的物權屬有異議者，請最遲于變賣開始前*個工作日與本院聯系。
九、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、承租人、共有權人、優先購買權人等】或另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。本公告自發布之日起滿*日視為已通知相關人員。
優先購買權人參加競買的，請最遲于變賣開始前*個工作日向本院提交合法有效的證明，資格證明經法院確認后才能參與競買，未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
優先購買權人與其他競買人以相同價格出價時，沒有更高出價的，則由優先購買權人競得；順序不同的優先購買權人一相同價格出價時，由順序在先的競得；順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，由出價在先者競得。
十、變賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于成交后**日內繳納至阜陽市潁州區人民法院，可通過銀行付款或者支付寶網上支付：
*、銀行付款方式：繳入法院指定賬戶(戶名：阜陽市潁州區人民法院，開戶銀行：登錄后查看(聯行號：************)，賬號：*************************)。請在附言欄注明變賣標的物并在繳款后及時告知本院司法網拍組、承辦法官。
*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：
登錄后查看
變賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
余款繳付完畢后買受人憑成交款付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件，到阜陽市潁州區人民法院(地址：阜陽市阜王路潁州區人民法院)簽署《成交確認書》，領取執行裁定書等法律文書，辦理標的交付手續。變賣財產所有權自拍賣成交確認裁定送達買受人時轉移。
逾期不繳納尾款者，本院有權判定為買受人悔拍。
① 根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，司法網拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
② 根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
③ 根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條之規定，對于在司法網拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預交款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預交款及余款可能會碰到當天銀行限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成《成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的變賣須知。
舉報監督電話：****-*******
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院咨詢電話(成交確認書辦理等)：****-*******/***********史法官/***********書記員
聯系地址：安徽省阜陽市潁州區人民法院
輔助咨詢：登錄后查看(李經理***********)
登錄后查看法拍貸業務受托咨詢電話：劉女士***********
本公告在人民法院訴訟資產網、京東網等*家網站同步發布。
潁州區人民法院
二〇二五年七月十六日
