安溪縣人民法院
關(guān)于第一次拍賣安溪縣鳳城鎮(zhèn)河濱北路***號(hào)***室房產(chǎn)的公告
福建省泉州市安溪縣人民法院將于****年**月**日**時(shí)至****年**月**日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在福建省安溪縣人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：登錄后查看，戶名：安溪縣人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：安溪縣鳳城鎮(zhèn)河濱北路***號(hào)***室房產(chǎn)。
該標(biāo)的物位于安溪縣鳳城鎮(zhèn)河濱北路***號(hào)***室房產(chǎn)，建筑面積***.**㎡，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：閩(****)安溪縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號(hào)。法院不負(fù)責(zé)落戶及學(xué)位問題,請競買人參拍前咨詢相關(guān)職能部門。具體現(xiàn)場狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍,請競買人自行了解。特別說明：拍賣標(biāo)的僅限房屋，不包括室內(nèi)可移動(dòng)設(shè)施、物品等，若有物品可能存在后續(xù)處理。房屋未騰空，法院將在合理期間內(nèi)騰空并交付。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房屋圖片和視頻僅供參考。競買人競買成功后若后期相關(guān)部門對自建部分進(jìn)行拆除或相關(guān)權(quán)利主體主張權(quán)利，本院不對此自建部分進(jìn)行任何保證，本院不承擔(dān)任何相應(yīng)責(zé)任。上述拍賣的標(biāo)的是否設(shè)立居住權(quán)，需競買人自行前往標(biāo)的物所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心自行了解，競買人參與競買視為對上述情況了解并接受，本院不做任何保證，不承擔(dān)任何保證責(zé)任。
競買人買受標(biāo)的物后使用應(yīng)符合原規(guī)劃用途，具體要求請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
起拍價(jià)：******元，保證金：******元,增價(jià)幅度：****元。
特別提醒(拍賣有風(fēng)險(xiǎn)，競拍需謹(jǐn)慎)：
*、在辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中所涉及的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)(包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應(yīng)繳納或補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、過戶手續(xù)費(fèi)、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金、土地收益金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的一切稅、費(fèi))及可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)等均由買受人自行處理，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉(上述稅、費(fèi)問題如法律、法規(guī)規(guī)定必須由被執(zhí)行人或者其他人承擔(dān)的則由競買人自行先行墊付，均不在拍賣價(jià)款中扣除，墊付后由買受人自行向被執(zhí)行人或其他人主張權(quán)利)。買受人自行辦理物業(yè)、水、電、天然氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行處理，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行處理(上述費(fèi)用如法律、法規(guī)規(guī)定必須由被執(zhí)行人或者其他人承擔(dān)的則由競買人先行墊付，均不在拍賣價(jià)款中扣除，墊付后由買受人自行向被執(zhí)行人或其他人主張權(quán)利)。對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
*、買受人付清成交價(jià)款后，需待法院處理該標(biāo)的物的除權(quán)和強(qiáng)制遷出工作后，方可辦理該標(biāo)的物的移交手續(xù)，如遇拍賣標(biāo)的物因特殊情況導(dǎo)致無法移交的，可撤銷拍賣并退回拍賣款，但不計(jì)付利息，不賠償其經(jīng)濟(jì)損失，報(bào)名競買即視為接受此條款。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向安溪縣人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到安溪縣人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。(如：不能過戶、不能取得拍賣物、不能辦理權(quán)屬證書、撤銷拍賣、不退保證金等不利的后果)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托明泉法服在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由明泉法服統(tǒng)一安排)。
特別提示：該公司提供的相關(guān)信息由該公司負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí),對于輔拍機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體機(jī)構(gòu)提供的中介服務(wù),務(wù)必提高警惕,切勿上當(dāng)受騙。聯(lián)系電話:***********，請競買人自行前往實(shí)地看樣。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，不到保留價(jià)不成交。
六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、特別告知情況：
①拍賣成交后，法院只有向競買人提供以下文書：拍賣成交確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。
②競買成交后，拍賣人通知提取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)及時(shí)提取標(biāo)的物，并辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
③本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)(公告注銷土地房產(chǎn)證)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
④為便于買受人及時(shí)收到人民法院拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價(jià)前如實(shí)向淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)提供確切的送達(dá)地址或者主動(dòng)與法院聯(lián)系。如需更改地址，買受人應(yīng)及時(shí)與法院聯(lián)系確認(rèn)更改。因提供的送達(dá)地址不確切，或未及時(shí)告知變更地址，導(dǎo)致法院有關(guān)法律文書無法送達(dá)的，由競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(質(zhì)押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年**月**日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于****年**月**日前與本院聯(lián)系。本次拍賣事項(xiàng)以***郵政特快專遞方式書面通知各方當(dāng)事人，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，因無法以其他方式通知被執(zhí)行人、相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息的，現(xiàn)予以公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知到相關(guān)當(dāng)事人。
十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
十一、拍賣競價(jià)前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在****年**月**日前繳入法院指定賬戶(戶名：安溪縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號(hào)：***************************)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、買受人悔拍后保證金不予退還。競買人不符合競買條件的，拍賣人有權(quán)撤銷拍賣，撤銷拍賣的費(fèi)用由競買人承擔(dān)。若買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失，由原買受人承擔(dān)。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，法院強(qiáng)制執(zhí)行。
十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
拍賣按揭貸款事宜。*、買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往登錄后查看，咨詢電話****-********,***********，聯(lián)系人：李經(jīng)理，地址：安溪縣城廂鎮(zhèn)建安大道***號(hào)登錄后查看大廈；*、買受人如需了解自身征信情況和辦理拍賣款可前往登錄后查看，咨詢電話****-********,***********，聯(lián)系人：李經(jīng)理，地址：安溪縣鳳城鎮(zhèn)河濱南路***號(hào)。
買受人在辦理貸款前需了解自身征信情況是否符合條件，如因買受人自身原因造成貸款受阻無法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清拍賣款項(xiàng)的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：****-********，***********。
監(jiān)督電話：****-********。
聯(lián)系地址：安溪縣人民法院執(zhí)行局
網(wǎng)址：詳細(xì)信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(登錄后查看)”上查詢。
安溪縣人民法院
二〇二五年十二月十七日
