拍賣公告

海南省屯昌縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：**.******.***/****/**；戶名：海南省屯昌縣人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：位于海南省海口市海秀東路**號鴻泰大廈第**層[不動產權證號：海口市房權證海房字第**********號]的不動產。 。

特殊說明：未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍。請各競買人自行了解。

評估價：********元，起拍價：********.*元，保證金：*******元，增價幅度*****元。

特別提示：

(一)競買人應自行了解不動產所在地有關限購政策，拍賣前，競買人應自行前往拍賣標的物所在地的房產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，如若不具備購房資格而參與競拍，造成被執行人財產損失，則需要承擔相應的賠償責任。

(二)海南省目前房屋限購政策，自然人購房應符合海南限購政策，法人和其他組織需自行向房產登記管理部門核實條件。因不符合限購政策，拍賣成交后無法辦理過戶的，由競買人自行承擔相應的法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。

(三)若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

(四)關于能否辦理產權登記、產權過戶等不動產登記手續請競買人自行向相關管理部門核實，本次拍賣為“現狀拍賣”，買受人或承受人按照不動產的權利現狀取得不動產，后續的產權登記事項由買受人或者承受人自行負責。相關過戶事宜需競買人自行到不動產所在地的不動產動產登記中心咨詢、核實能否過戶，其過戶風險自行承擔。

(五)標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，產權證變更所產生的相關稅、費由買賣雙方各自負擔，對法律、法規沒有規定或規定不明的費用及不動產歷史拖欠的水、電費、物業管理費等費用由買受人自行解決。上述所有的費用在本公告中所披露的相關信息僅提供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前前往相關部門、機構查詢。買受人需在取得本院出具的執行裁定書后七個工作日內自行至相關部門繳納稅費等(注意：由賣方即被執行人所承擔部門費用均由買受人先行墊付)，并于在繳納完后出稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據等材料在三個工作日內向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔。買受人也可自行向被執行人主張。

(六)本標的物的網絡司法拍賣事項本院已經通知申請執行人、被執行人以及承租人，沒有接到通知的當事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。對上述標的物權屬有異議者，請于拍賣前*日與本院聯系。

(七)現在該不動產出租給他人使用，租賃時間****年**月**日起至****年*月**日，經本院詢問承租人，其主張優先購買權；該不動產尚欠物業費、公攤電費、違約金暫合計******.**元(自****年**月份至****年*月份)，本次評估價格未扣除上述欠費；據房屋所有權人所述，目前正在處置的標的物所在的鴻泰大廈，所有的設施、設備所有權并不是各層業主的，所有的配套費必須分配到每層中去，否則無法使用，即業主需向物業公司繳納必要的配套費后才可以接水、接電正常使用。具體情況請競買人自行現場確認。

(八)標的物實際面積以國土房產部門辦理產權變更登記頒發的產權證為準。

(九)拍賣成交后法院會負責交付，交付需要一定的合理期間，具體時間尚未明確，請競買人考慮清楚再進行購買。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院不統一組織看樣，自****年*月**日起至****年*月*日止接受咨詢(限工作日的*：**-**:**,**:**-**:**)，有意者請自行前往標的物所在地看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。

四、拍賣方式：本次拍賣為增價拍賣，拍賣保留價即為起拍價(注：一人或一人以上報名，拍賣結束時出價最高的競價人則競買成功)。

五、特別提示

(一)標的物品質免責，上述標的按現狀拍賣；

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向法院、物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

(二)拍賣成交后，買受人需向法院提交符合海南省有關限購政策，具備購房資格的憑證，即自行前往相關部門查詢標的物所在地的房產登記管理部門查詢；若拒絕提交，視為不具備購房資格而參與競拍，造成被執行人財產損失，則需要承擔相應的賠償責任。

(三)拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續，其中買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續，逾期將會產生滯納金。

特別提醒：辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需要補交的相關稅、費按規定各自承擔(包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證稅、水利基金稅、出讓金以及房產、土地交易中規定繳納的各種費用)以及可能存在的物業費、水、電等相關費用。具體的費用，有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解，與拍賣人無涉。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及二次過戶造成的費用及風險由買受人自行承擔，本院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產產權的房地產，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規的處理(請拍賣前務必向上述相關單位及部門咨詢了解上述相關問題)。

六、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

七、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯系。

八、本標的物優先購買權人相關說明：公告前暫無核準的優先購買權人。

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(開戶單位：屯昌縣人民法院，開戶行：登錄后查看，賬號：*****************，請注明“(****)瓊****執恢**號拍賣余款”)。并在交付尾款后(憑法院財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件)到屯昌縣人民法院(地址：海南省屯昌縣屯城鎮興業橫路*號)簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關交付手續。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：登錄后查看登錄后查看。

十一、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

標的物詳情咨詢聯系電話：****-********、****-********(邱法官)。

淘寶技術咨詢：***-***-****

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：****-********、****-********(王女士)

法院監督電話：****-********(本院訴訟服務窗口)

聯系地址：海南省屯昌縣屯城鎮興業橫路*號。

屯昌縣人民法院

二〇二五年四月九日