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山西省平定縣人民法院司法拍賣公告

拍賣公告

競買人務必詳細、認真閱讀本院發布的“拍賣公告”、“競買須知”，否則產生的一切不利法律后果自負。

特別提醒：本標的從未委托任何中介或個人協助拍賣，競買人如需咨詢，請直接與法院聯系。網絡司法拍賣活動不收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。

平定縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月*日*時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣平臺上公開進行拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：登記在高博、馮琪名下的北京駿景園北區**號樓*層***號房產。(標的物詳情見不動產登記信息表照片，標的物信息以此為準，戶型及朝向以房屋實際現狀為準)。

起拍價：***.**萬元，保證金：******元，增價幅度：*****元，本案標的*******元。(該房屋現有抵押，抵押權利人為北京住房公積金管理中心)

二、特別提示：競買人應當具備完全民事行為能力,法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

現房屋有人居住，可能存在騰退時間長，騰退困難等因素。

受房產所在地限購政策約束的競買人不得參與競拍。競買人務必在競買前向當地房管部門詳細咨詢房產及土地限購、過戶(包括經濟適用房、兩限房、保障型住房、商辦類等房產)的相關政策，拍賣成交后需攜帶自本人申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料辦理相關手續。違反上述規定參與競拍導致無法辦理交接的，按悔拍處理，并按規定進行處罰。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續，經法院確認后參與競買，否則將視為代理人個人行為。

競買成功后，買受人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：競價結束前接受咨詢(節假日除外)，意向競買人可自行前往看樣。(聯系人：平定縣人民法院執行局***辦公室：***********、***********)

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提示：

拍賣財產以實物現狀為準，競買人可以申請實地看樣。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任，有意者請親自實地看樣。

競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，拍賣標的物所涉及的稅費及辦理權證所需費用按法律規定計算，所產生的稅費及其他費用按照相關法律、行政法規規定由相應主體各自承擔，沒有規定或規定不明的均由買受人負擔；本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，可能存在的物業費、水、電、燃氣、取暖等欠費由買受人承擔。

(特別提醒：關于稅費、學區情況，物業費、水、電欠費具體數額等請自行向當地的財稅部門、房管部門、國土部門、教育部門、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)

八、拍賣競價前意向競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認證(已注冊淘寶賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及淘寶網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在競買后三個工作日內****年*月*日前繳入法院指定賬戶(戶名：平定縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

悔拍責任：買受人悔拍后保證金不予退還。再次拍賣的，原買受人不得參拍。重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數額不足的本院可責令由原買受人補交，拒不補交的，強制執行。

九、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法網絡拍賣競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名網拍競買號等信息。

十、為便于買受人及時收到本院拍賣相關文書，競買人在拍賣報名前應如實向拍賣平臺登記本人身份信息和有效的送達地址及聯系方式，如需變更應提前與本院聯系，因提供的送達地址及聯系電話無效(郵件被退回、電話號碼連續三日撥打無法接通視為聯系方式無效)導致我院未能送達相關法律文書的，由買受人自行承擔不利后果；因上述原因未能辦理成交物品交接的，視為買受人放棄領受成交標的物，本院可以裁定重新拍賣。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

法院監督電話：****-*******

淘寶網技術咨詢：****-***-***

聯系地址：平定縣人民法院

此公告同步在“淘寶網”上發布。

平定縣人民法院

二〇二五年七月一日