拍賣公告
(第二次拍賣)
南京市玄武區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在江蘇省南京市玄武區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看，戶名：江蘇省南京市玄武區人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
一、拍賣標的：南京市雨花臺區雨花西路**號***室、***室
起拍價：***.**萬元，市場價：***.****萬元，保證金：**萬元，增價幅度：*.*萬元。
標的物市場價系依法網絡詢價所得。
二、競買人條件：具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。根據相關法律、行政法規及標的物所在地不動產登記中心對買受人資格、標的物買賣條件有明確規定的，買受人應當具備規定的資格及條件；不符合標的物所在地政府主管部門規定的買賣資格及條件的，導致標的物無法辦理權屬變更登記手續的，按悔拍處理。標的物是否限購，請有意向競買人自行咨詢標的物所在地不動產登記中心。
需委托他人(共同)參與競買或未開設淘寶賬戶等情形的，須委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行競買，但須在競買開始前向南京市玄武區人民法院辦理委托手續，如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條：下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買：*、本院；*、本次司法拍賣網絡服務提供者；*、承擔本次司法拍賣輔助工作的社會機構或者組織；上述規定主體的工作人員及其近親屬。
三、接受咨詢、報名看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月**日(上午*:**-**:**、下午*:**-*:**) 止接受咨詢、預約看樣。有意者請在上述時間段內進行預約，由南京市南京公證處另行統一安排時間進行看樣，非工作時間不予接待。看樣咨詢電話：***-********、***********(陳)、***********(張)、***********(朱)。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等同于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，就自動延遲*分鐘。
五、特別說明標的物以實物現狀為準，按現狀進行拍賣，經現場勘查，標的物存在室內結構改動情形。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。拍賣的不動產如存在結構改動、面積誤差等情形，以不動產登記部門登記為準，恢復原狀等問題由買受人自行解決。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀確認，責任自負。
六、標的物過戶變更登記手續由本院協助買受人申請辦理，所涉稅、費等均按國家及當地主管部門規定由相應主體承擔。被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，標的物過戶變更登記后**日內持墊付票據至本院，由本院從拍賣款中優先償付稅費。
不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發生變更而產生相應出讓金等費用(非住宅類)，由買受人承擔。可能存在的物業、水、電、氣等欠費由買受人承擔(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及名下其它財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)。
七、競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額(**萬元以上)支付應繳納的拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納保證金**萬元。拍賣結束后，本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。(保證金支付幫助：****//***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)
八、根據上級法院要求，本院已開通“一案一賬號”功能，在公告中已經公示本院主賬號及子賬號(法院賬號的后六位數為子賬號)，買受人可放心按本院公告中公示的帳號進行余款繳納。除在開拍前有委托外，余款繳納人，須與競買成功人姓名等個人信息一致。
如在繳納余款過程中因法院賬號原因遇到問題，可在工作時間內直接聯系玄武法院負責咨詢、看樣的工作人員。
九、拍賣成交后，買受人應按時支付拍賣余款，于****年*月**日**時前繳入法院指定賬戶(戶名：南京市玄武區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)。在買受人繳款結束(辦理司法拍賣貸款的，需待銀行將貸款審核材料送至法院)后；需要辦理權屬變更登記的標的物，本院負責辦理標的物他項權利以及司法查封的解除手續，在解除后三十個工作日內向買受人送達民事裁定書、成交確認書等法律文書，并同步協助買受人申請辦理權屬變更登記手續，并交付標的物實物。
十、請謹慎參拍。如買受人逾期未支付拍賣款，妨礙人民法院正常案件執行的，本院將根據情節輕重，依照《中華人民共和國民事訴訟法》等相關法律規定，追究買受人相關法律責任，依法采取罰款、拘留等處罰措施。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。保證金數額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看。
十二、依照法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，拍賣平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，對實際買受人相關信息進行公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
競買人在拍賣競價前請仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
南京市玄武區人民法院咨詢、監督電話:***-********、***********(周)
聯系地址: 南京市玄武區板倉街***號
南京市中級人民法院監督電話：***－********
技術咨詢：***－********
淘寶網客服熱線：**********,****－********
網址: 詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。
南京市玄武區人民法院
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