一、受惠州市機關(guān)事務(wù)管理局委托，掛牌轉(zhuǎn)讓惠州市惠城區(qū)東平長湖東路*號東泮居地下室**層***號等**宗不動產(chǎn)，具體信息詳見下表：

所交易標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

二、項目交易條件和要求(請認真閱讀)

*、本次交易全程網(wǎng)上報名、繳納保證金、報價。產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)上競價系統(tǒng)全流程操作指引下載路徑：“惠州市公共資源交易中心官網(wǎng)→服務(wù)指南欄目(網(wǎng)頁底端左邊位置)→操作指引→產(chǎn)權(quán)交易→產(chǎn)權(quán)競價交易操作指引(附件下載)”。此外，該操作指引可在惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競價電子交易系統(tǒng)的“資料下載”欄目下載。

*、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對競買人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時，根據(jù)國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及交易標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。如因競買人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。

*、本次交易標(biāo)的業(yè)主單位為惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠州市機關(guān)事務(wù)管理局、惠州市公路事務(wù)中心、惠州市市政園林事務(wù)中心。不動產(chǎn)權(quán)屬人詳見《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》。

備注：上述情況表中信息獲取時間為****年*月*日，本項目以當(dāng)前實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進行交易，部分交易標(biāo)的存在未到期的租賃關(guān)系等情況，請競買人詳細閱讀《****宗市直物業(yè)資產(chǎn)基本信息情況表》并自行調(diào)查核實。意向受讓方一旦參與競價，即視為認可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。如買受人競得租期未到期的資產(chǎn)，買受人在完成實物移交后次月開始收取租金直至合同期結(jié)束(對處于清退中、年審不通過不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交競得人)

*、根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，部分交易標(biāo)的存在承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，具體規(guī)則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規(guī)則至少增加*個增價幅度(最先響應(yīng)底價除外)。存在優(yōu)先購買人具體標(biāo)的詳見附表。

*、項目成交后，由各業(yè)主單位負責(zé)將已出售資產(chǎn)清場并按照現(xiàn)狀實物移交至買受人(在租的由買受人承接租約直至合同期結(jié)束，并于完成實物移交后次月開始收取租金；對處于清退中、年審不通過不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交買受人)。

*、交易標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。交易標(biāo)的登記建筑面積與實際面積不符的，以實際面積為準(zhǔn)。委托方對交易標(biāo)的物業(yè)所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考；競買人在參加競買前，必須仔細審查交易標(biāo)的，調(diào)查核實是否存在瑕疵，認真研究查看交易標(biāo)的的實際情況，并請親臨現(xiàn)場，實地看樣。凡參與競買的，即視為對交易標(biāo)的現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

*、委托方根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)中止或撤回交易。若委托方根據(jù)本款中止或撤回交易的，應(yīng)及時通知買受人并在財政支付的合理期限內(nèi)退還已收取的款項(不計利息)，雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。買受人不得就此向委托方主張任何賠償或補償。

*、注意：根據(jù)稅收法定原則，轉(zhuǎn)讓方和受讓方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)要求各自承擔(dān)土地增值稅等相關(guān)稅費，土地出讓金由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

*、若交易標(biāo)的在轉(zhuǎn)讓時，存在未到期的租賃關(guān)系的，合法承租人將享有轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)承租權(quán)等權(quán)利。競買人確認，其已通過自行調(diào)查，并完全知曉理解交易標(biāo)的存在租賃關(guān)系及所涉及的全部法律與商業(yè)風(fēng)險(包括但不限于可能無法實現(xiàn)其競拍目的的風(fēng)險)，并自愿接受該風(fēng)險。競得后，不得以任何理由就此向業(yè)主單位及轉(zhuǎn)讓方提出任何索賠、扣款或主張權(quán)利。在租的由買受人完成實物移交后次月開始收取租金直至合同期結(jié)束，對處于清退中、年審不通過不再續(xù)租的市住建局直管公房清退完成后再移交買受人。

**、交易標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等費用，辦理實際交接手續(xù)前產(chǎn)生的，由委托方負責(zé)；辦理實際交接手續(xù)之日起，上述相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)及負責(zé)；戶口遷移等事項及費用，亦均由買受人承擔(dān)及負責(zé)。

**、特別注意：項目網(wǎng)上成交后，請成交候選人先等待*日(此*日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計)，若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后*個工作日內(nèi)，請成交候選人自行匯款成交款余款到產(chǎn)權(quán)交易成交款代收賬戶(本次交易不支持分期付款，成交候選人所繳納的競價保證金轉(zhuǎn)為成交款的一部分，成交款由惠州市公共資源交易中心代收，收款賬戶戶名：惠州市公共資源交易中心，賬號：**** **** **** **** ***，開戶行：中國工商銀行惠州市江北支行)，成交候選人匯款完成后持繳款證明和相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。自成交通知書發(fā)出之日起*個工作日內(nèi)，買受人必須持成交通知書與轉(zhuǎn)讓方簽訂《項目成交合同》；持《項目成交合同》到惠州市公共資源交易中心辦理《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。成交候選人逾期或拒絕成交手續(xù)、成交人逾期或拒絕簽訂《項目成交合同》的，視為自動棄標(biāo)，競價保證金不予退回。買受人自出具《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》之日起六個月內(nèi)辦理過戶手續(xù)，逾期辦理的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔(dān)交易標(biāo)的自買受人應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)之日起可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起*個工作日內(nèi)原路原額退回。

**、交易標(biāo)的能否成功辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因轉(zhuǎn)讓方未披露存在產(chǎn)權(quán)問題、交易標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵、被占用等原因，在*個月內(nèi)不能完成權(quán)屬變更手續(xù)的，全額退還競價中標(biāo)款。

**、競買人在參與競價前務(wù)必再次仔細閱讀本說明，保證清楚理解本說明全部內(nèi)容的正確含義，知曉其中的法律風(fēng)險。一旦實際參與競價，即視為競買人對本說明全部內(nèi)容進行了正確解讀及確認，不會以任何重大誤解、顯示公平或?qū)灰讞l件理解錯誤為由主張撤銷交易或要求賠償。委托方對本說明享有最終解釋權(quán)。

**、如需查看標(biāo)的物請致電各業(yè)主單位：

市住建局聯(lián)系人：周先生；電話：***********

市機關(guān)事務(wù)管理局聯(lián)系人：謝先生；電話：***********

市市政園林事務(wù)中心聯(lián)系人：陳先生；電話：***********

市公路事務(wù)中心聯(lián)系人：劉先生；電話：***********

(正常工作日接聽：*：**-**：**，**：**-**：**)。

**、其它過戶以及稅費問題請咨詢惠州市不動產(chǎn)登記中心：

(*)惠州市不動產(chǎn)登記中心咨詢電話：****-*******、****-*******(正常工作日接聽)

(*)相關(guān)稅費咨詢電話：****-*******(正常工作日接聽)

三、上述標(biāo)的實行網(wǎng)上掛牌交易，交易全程適用《惠州市公共資源電子交易規(guī)則》(惠市政數(shù)〔****〕**號)，全程網(wǎng)上報名、繳納保證金、報價、競價。報名起止時間：****年*月**日*:**至****年*月**日*:**。繳納保證金截止時間：****年*月**日*:**。自由報價時間：****年*月**日*:**至****年*月**日**:**。限時競價時間：自由報價結(jié)束即轉(zhuǎn)入限時競價，競價人須在自由報價期經(jīng)過一次有效報價方有資格參與，建議競價人至少提前**分鐘登錄系統(tǒng)準(zhǔn)備，限時報價期為*分鐘。

四、保證金以交易系統(tǒng)到賬為準(zhǔn)(***轉(zhuǎn)賬**小時后方可到賬)，請適當(dāng)提前以確保資金在到賬截止時間前到賬。 (特別提示：目前競價保證金賬戶銀行無法支持第三方支付平臺原路退還競價保證金，請勿使用微信、支付寶、網(wǎng)商銀行等第三方支付平臺及柜臺現(xiàn)金繳入方式繳付競價保證金。)

五、首次掛牌到期未成交的，按*個工作日為*個周期自動延長掛牌。

六、成交候選人有下列行為之一的，取消成交資格，競價保證金不予退還，造成損失的，依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。

(一)不符合競價資格條件的；

(二)逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；

(三)逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；

(四)不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；

(五)采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；

(六)以其他非法手段競得的；

(七)構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

七、本中心為交易平臺，只對交易法定程序負責(zé)，不承擔(dān)其他任何法律責(zé)任。

八、因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因?qū)е戮W(wǎng)上競價活動異常的，交易中心有權(quán)中止、終結(jié)或重新組織競價活動，同時不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、本公告項目詳情可通過以下*種方式詳查：方式一，登錄“惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競價電子交易系統(tǒng)(直接登錄交易系統(tǒng)查看，仍然是目前關(guān)注、查看惠州市直及各縣區(qū)分中心產(chǎn)權(quán)掛牌標(biāo)的最好最便捷的方式；首次登錄產(chǎn)權(quán)競價系統(tǒng)的，請通過方式二進入系統(tǒng)界面，收藏、保存系統(tǒng)域名網(wǎng)址，方便以后可更簡便、更快捷關(guān)注、查看惠州市直及各分中心發(fā)布的掛牌標(biāo)的)→交易大廳(或正在交易)→市直中心→查看相關(guān)標(biāo)的”。方式二，登錄“惠州市公共資源交易中心網(wǎng)站→全國公共資源交易平臺(廣東省)廣東省公共資源交易平臺→交易系統(tǒng)→服務(wù)系統(tǒng)→惠州市產(chǎn)權(quán)交易競價電子交易系統(tǒng)→交易大廳(或正在交易)→市直中心→查看相關(guān)標(biāo)的”。方式三，登錄“惠州市公共資源交易中心網(wǎng)站→全國公共資源交易平臺(廣東省)廣東省公共資源交易平臺→惠州市產(chǎn)權(quán)交易競價電子交易系統(tǒng)→賬號密碼注冊→登錄→交易大廳(或正在交易)→市直中心→查看相關(guān)標(biāo)的”。

系統(tǒng)操作指南詳見“惠州市公共資源交易中心網(wǎng)站→公共服務(wù)→服務(wù)指南→操作指引→產(chǎn)權(quán)交易→產(chǎn)權(quán)競價交易操作指引”。此外，該操作指引，亦可直接在惠州市公共資源交易中心產(chǎn)權(quán)交易競價電子交易系統(tǒng)的“資料下載”或“應(yīng)用指南”欄目下載查看。咨詢電話****-*******(正常工作日：*：**-**：**，**：**-**：**)。

惠州市公共資源交易中心

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