中山市小欖鎮(zhèn)公善街*號(hào)和騰蛟正街**號(hào)(“云路**號(hào)”)宿舍**棟(**套)九年租賃權(quán)(第四次)公開(kāi)拍賣公告
受中山市小欖人民醫(yī)院委托，中山市物資拍賣有限公司于****年*月**日(星期五)下午*時(shí)**分在中山市公共資源交易平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱“交易平臺(tái)”，登錄路徑***.******.***.**/#/******/****點(diǎn)擊“中山市公共資源交易平臺(tái)”)按現(xiàn)狀以網(wǎng)絡(luò)拍賣方式對(duì)中山市小欖鎮(zhèn)公善街*號(hào)和騰蛟正街**號(hào)(“云路**號(hào)”)宿舍**棟(**套)九年租賃權(quán)(第四次)組織實(shí)施公開(kāi)拍賣。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)拍賣，最高有效報(bào)價(jià)者競(jìng)得。
二、競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：通過(guò)中山市公共資源交易平臺(tái)綜合交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱“交易系統(tǒng)”)實(shí)施網(wǎng)絡(luò)拍賣，不要求統(tǒng)一地點(diǎn)競(jìng)價(jià)。競(jìng)買人須于簽到時(shí)間開(kāi)始后至競(jìng)價(jià)結(jié)束前，登錄交易系統(tǒng)簽到，并領(lǐng)取隨機(jī)競(jìng)買號(hào)碼后，方可進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)須使用數(shù)字證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證。
三、簽到開(kāi)始時(shí)間：****年*月**日(星期五)下午*時(shí)*分。
四、競(jìng)價(jià)開(kāi)始時(shí)間：****年*月**日(星期五)下午*時(shí)**分。
五、拍賣標(biāo)的基本情況
| 序號(hào) |
拍賣標(biāo)的 |
參考 租賃面積 |
起拍價(jià) |
保證金 |
競(jìng)價(jià)幅度 |
是否有保留價(jià) |
| * |
中山市小欖鎮(zhèn)公善街*號(hào)和騰蛟正街**號(hào)(“云路**號(hào)”)宿舍**棟(**套)九年租賃權(quán) |
****.** 平方米 |
**** 元/月 |
*****元 |
***元/月 |
否 |
| 備注： 一、競(jìng)買人資格要求： *、中華人民共和國(guó)大陸境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人；或中山市內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”(以營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記為準(zhǔn))。 *、取得中山市小欖人民醫(yī)院發(fā)放符合競(jìng)拍條件要求的《競(jìng)拍資格確認(rèn)通知書(shū)》。 二、取得《競(jìng)拍資格確認(rèn)通知書(shū)》的申請(qǐng)條件(申請(qǐng)資料)、時(shí)間、地點(diǎn)及競(jìng)拍資格確認(rèn)： (一)申請(qǐng)條件(申請(qǐng)資料)： *、中華人民共和國(guó)大陸境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人；或中山市內(nèi)依法注冊(cè)、有效存續(xù)的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”(以營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記為準(zhǔn))。 (*)自然人：提供個(gè)人身份證正反面； (*)企業(yè)法人：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證正反面。 *、申請(qǐng)人須實(shí)地考察本項(xiàng)目，制定具體經(jīng)營(yíng)方案，提交給中山市小欖人民醫(yī)院。 (二)申請(qǐng)時(shí)間： 公告發(fā)布之日起至****年*月*日**時(shí)*分止；申請(qǐng)人須按委托人(中山市小欖人民醫(yī)院)要求提交申請(qǐng)資料。 (三)申請(qǐng)地點(diǎn)： 中山市小欖人民醫(yī)院內(nèi)科樓九樓招采辦(地址：廣東省中山市小欖菊城大道中段**號(hào)，電話：****-********-****，聯(lián)系人：梁小姐)。 (四)競(jìng)拍資格確認(rèn)： 委托人于收到申請(qǐng)資料之日起*個(gè)工作日內(nèi)審核申請(qǐng)資料并出具《競(jìng)拍資格確認(rèn)通知書(shū)》給申請(qǐng)人，申請(qǐng)人取得競(jìng)拍資格的，按照拍賣程序依法參加競(jìng)拍。 三、拍賣成交的，如買受人為自然人，買受人將于成交之日起**個(gè)自然日內(nèi)在中山市內(nèi)依法注冊(cè)本人控股***%的公司，用于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)。營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍含“物業(yè)管理”或“物業(yè)服務(wù)”。 四、租賃期限*年，無(wú)免租期。 五、月租金每三年遞增*%(即第一年至第三年月租金為成交價(jià)，第四年至第六年月租金在第三年的基礎(chǔ)上遞增*%，第七年至第九年月租金在第六年的基礎(chǔ)上遞增*%)。 六、中山市小欖鎮(zhèn)公善街*號(hào)租賃面積為***.**平方米；中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)(“云路**號(hào)”)宿舍**棟(**套)租賃面積為****平方米，每套租賃面積為***平方米。 七、租金按月支付；買受人(即承租方)應(yīng)于租賃期限開(kāi)始之日起*個(gè)工作日內(nèi)向委托人一次性足額支付首月租金，及須在每月*日前將當(dāng)月的租金以轉(zhuǎn)賬方式至委托人(即出租方)指定賬號(hào)，并按時(shí)向有關(guān)部門繳交水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。 八、履約保證金為*個(gè)月的月租金，買受人須于簽訂《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》之日起*個(gè)工作日內(nèi)向委托人支付。 九、租金不含水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。 十、中山市小欖鎮(zhèn)公善街*號(hào)有土地證、房產(chǎn)證；中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)(“云路**號(hào)”)宿舍**棟(**套)有土地證，無(wú)房產(chǎn)證。拍賣成交的，買受人須自行到有關(guān)部門了解辦理用水用電用氣手續(xù)所需資料,且按照實(shí)際用途自行辦理一切行政審批、許可、裝修報(bào)建和消防報(bào)建、用水用電用氣登記等所有相關(guān)手續(xù)。委托人應(yīng)提供力所能及的、現(xiàn)有的相關(guān)資料配合買受人辦理上述手續(xù)，所需的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。委托人僅承擔(dān)提供必要的現(xiàn)有資料的義務(wù)，不承擔(dān)買受人辦理(或變更)手續(xù)無(wú)法批準(zhǔn)的任何風(fēng)險(xiǎn)、損失和責(zé)任，買受人不得以此理由拒繳租金，且買受人已交納《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》項(xiàng)下履約保證金不予退還。 十一、拍賣成交的，買受人須依法依規(guī)使用場(chǎng)地及自主經(jīng)營(yíng)。 |
拍賣標(biāo)的具體詳情見(jiàn)下表：
| 序號(hào) |
物業(yè)地址 |
建筑面積(平方米 ) |
| * |
中山市小欖鎮(zhèn)公善街*號(hào) |
***.** |
| * |
中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
***.** |
| * |
中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
***.** |
| * |
中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
***.** |
| * |
中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
***.** |
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中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
***.** |
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中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
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中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
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中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
***.** |
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中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
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中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
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中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
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| ** |
中山市小欖鎮(zhèn)騰蛟正街**號(hào)***房 |
***.** |
六、網(wǎng)上報(bào)名
*、報(bào)名方式：通過(guò)交易系統(tǒng)網(wǎng)上報(bào)名。
*、申請(qǐng)人網(wǎng)上報(bào)名截止時(shí)間：****年*月**日上午**時(shí)*分。交易系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別截止時(shí)間，逾時(shí)將無(wú)法提交報(bào)名資料。提交報(bào)名資料后方可視為完成報(bào)名。
*、有意參加拍賣的申請(qǐng)人請(qǐng)?jiān)趶V東省公共資源交易平臺(tái)(***.******.***.**/#/******/*****)注冊(cè)賬號(hào)，登錄交易系統(tǒng)(登錄路徑***.******.***.**/#/******/****點(diǎn)擊“中山市公共資源交易平臺(tái)”)進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名需將數(shù)字證書(shū)綁定至廣東省公共資源交易平臺(tái)注冊(cè)帳號(hào)，并通過(guò)數(shù)字證書(shū)密鑰進(jìn)行驗(yàn)證操作。
注冊(cè)帳號(hào)指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—企業(yè)登記辦理指引”查看“中山市公共資源交易平臺(tái)用戶自主注冊(cè)辦理指引”
(***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************)
辦理數(shù)字證書(shū)指引路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“中山市公共資源交易數(shù)字證書(shū)辦理指引”
(***.******.***.**/#/******/****/******?**=******************)
*、報(bào)名所需資料
申請(qǐng)人須在交易系統(tǒng)報(bào)名頁(yè)面的附件欄目上傳以下資料：
自然人：(*)身份證正反面掃描件；(*)《競(jìng)拍資格確認(rèn)通知書(shū)》原件掃描件；(*)《承諾函》(承諾個(gè)人無(wú)違法犯罪記錄；文本格式詳見(jiàn)拍賣公告附件)；(*)如需委托，還需提交授權(quán)委托書(shū)掃描件，受托人身份證正反面掃描件。
企業(yè)法人：(*)營(yíng)業(yè)執(zhí)照掃描件或法人證書(shū)掃描件或組織登記證掃描件；(*)《競(jìng)拍資格確認(rèn)通知書(shū)》原件掃描件；(*)《承諾函》(承諾有較好的社會(huì)評(píng)價(jià)及品牌形象，以往經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)違法犯罪記錄及消防安全等安全事故發(fā)生；文本格式詳見(jiàn)拍賣公告附件)；(*)法定代表人(或負(fù)責(zé)人)身份證明書(shū)掃描件；(*)法定代表人(或負(fù)責(zé)人)身份證正反面掃描件；(*)如需委托的，請(qǐng)?zhí)峁┓ǘù砣?或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證正反面掃描件。
*、報(bào)名確認(rèn)
申請(qǐng)人完成報(bào)名后，中山市物資拍賣有限公司可對(duì)報(bào)名資料進(jìn)行受理并通過(guò)交易系統(tǒng)將報(bào)名申請(qǐng)受理結(jié)果通知申請(qǐng)人。
報(bào)名申請(qǐng)受理通過(guò)后，申請(qǐng)人方可進(jìn)行競(jìng)買保證金繳納。
七、競(jìng)買保證金繳納
*、申請(qǐng)人可通過(guò)交易系統(tǒng)“保證金管理-繳納保證金”欄目選擇普通銀行轉(zhuǎn)賬或電子保函擔(dān)保(自然人參拍暫不可用)方式繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金繳納需通過(guò)數(shù)字證書(shū)密鑰進(jìn)行驗(yàn)證操作。
*、競(jìng)買保證金繳納截止時(shí)間：****年*月**日下午*時(shí)*分，申請(qǐng)人須按照本公告規(guī)定和繳納保證金通知書(shū)相關(guān)要求進(jìn)行競(jìng)買保證金繳納。申請(qǐng)人參拍多個(gè)標(biāo)的的，須對(duì)應(yīng)每個(gè)參拍標(biāo)的逐個(gè)繳納。
*、申請(qǐng)人選擇通過(guò)普通銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納競(jìng)買保證金的，須在交易系統(tǒng)獲取繳納保證金通知書(shū)，并以對(duì)公賬號(hào)轉(zhuǎn)賬方式(自然人參與競(jìng)拍，請(qǐng)以本人銀行賬戶進(jìn)行轉(zhuǎn)賬)將競(jìng)買保證金一次性足額匯入對(duì)應(yīng)的繳納保證金收款賬號(hào)。
*、申請(qǐng)人選擇通過(guò)電子保函擔(dān)保方式繳納保證金的(具體辦理方法請(qǐng)參照電子保函操作手冊(cè))，電子保函的出具時(shí)間視同于保證金繳納時(shí)間。電子保函有效期限到期后自動(dòng)失效，若在有效期間內(nèi)辦理注銷的，則在注銷之日起失效。
*、電子保函操作手冊(cè)查看路徑：登錄“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南—交易類型”查看“電子保函操作手冊(cè)(綜合交易系統(tǒng)部分)********”
(***.******.***.**/#/******/****/******?**=*******************)
*、申請(qǐng)人以轉(zhuǎn)賬方式繳納競(jìng)買保證金的以到賬信息為準(zhǔn)，以電子保函方式繳納競(jìng)買保證金的以保函開(kāi)具信息為準(zhǔn)，交易系統(tǒng)自動(dòng)識(shí)別競(jìng)買保證金繳納情況。
*、保證金有效繳納后，申請(qǐng)人方可成為競(jìng)買人，才具有參加拍賣會(huì)的資格。沒(méi)有按規(guī)定繳納保證金或在截止時(shí)間前保證金未能有效繳納，將不具有參加拍賣會(huì)的資格。保證金繳納情況由申請(qǐng)人登錄交易系統(tǒng)自行查看，拍賣人及中山市公共資源交易中心工作人員均無(wú)法獲悉。
八、成交確認(rèn)書(shū)的簽署
*、拍賣成交三個(gè)工作日內(nèi)，買受人需攜帶以下資料與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等文件。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等文件的，則視為違約，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
*、簽署所需資料：
自然人：(*)身份證正反面復(fù)印件；(*)《競(jìng)拍資格確認(rèn)通知書(shū)》原件；(*)《承諾函》原件(承諾個(gè)人無(wú)違法犯罪記錄；文本格式詳見(jiàn)拍賣公告附件)；(*)如需委托，還需提交授權(quán)委托書(shū)原件，受托人身份證正反面復(fù)印件。
企業(yè)法人：(*)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證書(shū)復(fù)印件或組織登記證復(fù)印件；(*)《競(jìng)拍資格確認(rèn)通知書(shū)》原件；(*)《承諾函》原件(承諾有較好的社會(huì)評(píng)價(jià)及品牌形象，以往經(jīng)營(yíng)過(guò)程中無(wú)違法犯罪記錄及消防安全等安全事故發(fā)生；文本格式詳見(jiàn)拍賣公告附件)；(*)法定代表人(或負(fù)責(zé)人)身份證明書(shū)原件；(*)法定代表人(或負(fù)責(zé)人)身份證正反面復(fù)印件；(*)如需委托的，請(qǐng)?zhí)峁┓ǘù砣?或負(fù)責(zé)人)授權(quán)委托書(shū)原件、代理人身份證正反面復(fù)印件。
九、競(jìng)價(jià)及注意事項(xiàng)
*、本次拍賣，每項(xiàng)拍賣標(biāo)的初設(shè)的競(jìng)價(jià)周期為**分鐘，初設(shè)的延時(shí)周期為*分鐘。競(jìng)買人須按拍賣人在交易系統(tǒng)設(shè)置的出價(jià)規(guī)則報(bào)價(jià)。在初設(shè)的競(jìng)價(jià)周期最后*分鐘內(nèi)有競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，該項(xiàng)標(biāo)的拍賣進(jìn)入延時(shí)周期。延時(shí)周期內(nèi)，有競(jìng)買人報(bào)價(jià)的，該項(xiàng)標(biāo)的拍賣進(jìn)入下一個(gè)延時(shí)周期。任一周期倒計(jì)時(shí)結(jié)束時(shí)產(chǎn)生的最高報(bào)價(jià)且不低于保留價(jià)的，即為該項(xiàng)標(biāo)的成交價(jià)，最高報(bào)價(jià)競(jìng)買人即成為拍賣標(biāo)的的買受人。競(jìng)價(jià)周期內(nèi)未產(chǎn)生有效報(bào)價(jià)的，該項(xiàng)標(biāo)的流拍。
*、本公告中所提及的時(shí)間，均以交易系統(tǒng)提供的時(shí)間為準(zhǔn)。
*、在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，競(jìng)買人需按規(guī)定的加價(jià)幅度報(bào)價(jià)，若自行報(bào)價(jià)，請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)報(bào)價(jià)金額。若出現(xiàn)報(bào)價(jià)錯(cuò)誤的情況，由買受人自行承擔(dān)后果。報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，經(jīng)交易系統(tǒng)記錄即視為有效報(bào)價(jià)，不得撤回。競(jìng)價(jià)過(guò)程中，請(qǐng)競(jìng)買人注意拍賣的時(shí)間限制，在項(xiàng)目設(shè)置時(shí)間周期內(nèi)報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)時(shí)間結(jié)束后即視為該項(xiàng)標(biāo)的拍賣結(jié)束。
*、由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)的不穩(wěn)定情況，不排除在線競(jìng)拍出現(xiàn)無(wú)法正常進(jìn)行的各種情況(包括但不限于數(shù)字證書(shū)損壞、時(shí)間不同步、網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障、系統(tǒng)被惡意攻擊、停電等)而造成無(wú)法簽到、無(wú)法報(bào)價(jià)、頁(yè)面無(wú)刷新、競(jìng)拍暫停等，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即代表已認(rèn)知及認(rèn)同網(wǎng)絡(luò)拍賣所帶來(lái)的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，拍賣人及交易平臺(tái)不承擔(dān)基于上述情況或由于競(jìng)買人誤操作所造成的一切損失及責(zé)任。由于本項(xiàng)目無(wú)需統(tǒng)一地點(diǎn)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，若競(jìng)買人自行到中山市公共資源交易中心進(jìn)行競(jìng)價(jià)，由此發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)(包括但不限于網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)、設(shè)備故障等)和損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。
*、競(jìng)買人務(wù)必妥善保管好自己的數(shù)字證書(shū)及賬號(hào)密碼，無(wú)論競(jìng)買人的網(wǎng)上報(bào)價(jià)行為由誰(shuí)操作，報(bào)價(jià)行為均由競(jìng)買人負(fù)責(zé)；數(shù)字證書(shū)持有人在交易系統(tǒng)中所有活動(dòng)及操作，均被交易系統(tǒng)自動(dòng)記錄，視為真實(shí)或經(jīng)合法授權(quán)的行為，具有法律效力，由其自行承擔(dān)競(jìng)買行為所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
*、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出現(xiàn)中止或終止拍賣會(huì)的情形時(shí)，拍賣人有權(quán)在拍賣開(kāi)始前、拍賣過(guò)程中，中止拍賣或撤回網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)。
*、為了保障網(wǎng)絡(luò)拍賣的順利進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)提前主動(dòng)熟悉交易系統(tǒng)和網(wǎng)上操作流程。競(jìng)買人可于拍賣前登錄“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)系統(tǒng)”(***.******.***.**/#/******/****)“中山市綜合交易模擬競(jìng)價(jià)大廳”，體驗(yàn)?zāi)M競(jìng)價(jià)。
*、網(wǎng)上操作流程詳見(jiàn)“廣東省公共資源交易平臺(tái)門戶網(wǎng)站—服務(wù)指南”(***.******.***.**/#/******/****)或公告附件下載《綜合交易網(wǎng)上拍賣管理-競(jìng)買人操作手冊(cè)******》。
*、在操作過(guò)程中如遇到問(wèn)題請(qǐng)咨詢拍賣人中山市物資拍賣有限公司(聯(lián)系人：謝小姐、梁小姐，聯(lián)系電話****-********、***********)。
十、拍賣標(biāo)的特別說(shuō)明
(一)基本要求
*、由出租方(中山市小欖人民醫(yī)院)提供房屋，承租方自負(fù)盈虧，在租賃合同期內(nèi)所發(fā)生的一切費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。
*、承租方在承租后不得轉(zhuǎn)租和自行分租，否則視為違約，出租方有權(quán)單方無(wú)條件終止《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》。
(二)承租要求
*、承租方作為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，必須持有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證及一切必須具有的證件方可開(kāi)業(yè)，相關(guān)證件的辦理由承租方自行負(fù)責(zé)，辦理完成后需提交一套至出租方備案。
*、承租方必須遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵守出租方的規(guī)章制度，合法承租并對(duì)承租過(guò)程的一切活動(dòng)及其造成的后果負(fù)責(zé)。
*、承租方自負(fù)盈虧，在承租期間所發(fā)生的一切責(zé)任、債務(wù)和糾紛均由承租方自行負(fù)責(zé)。
*、承租方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，費(fèi)用由承租方負(fù)責(zé)。承租方須提前提交裝修方案(包括且不僅限于設(shè)計(jì)平面圖、裝修效果圖、工期、裝修費(fèi)用等)至出租方，由出租方審批同意后方可進(jìn)行。裝修不得對(duì)原建筑構(gòu)成損害，合同期滿后承租方可以拆除商標(biāo)標(biāo)牌及其他屬于承租方的可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，出租方不承擔(dān)任何折舊。房屋內(nèi)的固定裝卸設(shè)施(如隔墻、門窗、天花、地板等)歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，否則出租方有權(quán)進(jìn)一步進(jìn)行索賠。
*、承租方應(yīng)清楚知悉租賃物的土地、建筑物權(quán)屬狀況、規(guī)劃報(bào)建情況等各種現(xiàn)狀，愿意接受租賃物可能存在的全部瑕疵、風(fēng)險(xiǎn) ，同意按現(xiàn)狀租賃。如租賃后的改造計(jì)劃涉及報(bào)建的，由承租方自行負(fù)責(zé)，出租方可協(xié)助提供有關(guān)資料。報(bào)建結(jié)果以政府部門審批為準(zhǔn)。出租方不作保證或補(bǔ)償。
*、出租方交付使用的設(shè)備、設(shè)施由承租方負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)，租賃期內(nèi)如有損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修完好。
*、承租方必須文明守法，按章納稅，隨時(shí)接受和服從出租方及政府有關(guān)行政管理部門及治安、消防管理部門的監(jiān)督和管理，做好安全、防火、防盜工作，不得在該房屋內(nèi)儲(chǔ)存任何易燃易爆、含腐蝕性物品及危險(xiǎn)品，承租方的法定代表人或主要負(fù)責(zé)人是承租使用場(chǎng)地的消防安全責(zé)任人，消防安全第一責(zé)任人由承租方的法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人擔(dān)任，因承租方責(zé)任發(fā)生的火災(zāi)、失竊等事故而造成出租方及第三方損失的，由承租方負(fù)責(zé)賠償。
*、承租方應(yīng)按要求配置相關(guān)消防設(shè)施，消火栓標(biāo)識(shí)清晰，配置齊全有效；滅火器等消防設(shè)施在有效期內(nèi)，做好日常消防巡查工作，禁止私拉電線或使用不合格的電器產(chǎn)品。承租方未按要求執(zhí)行的，每發(fā)現(xiàn)一次扣罰****元。如發(fā)生兩次，出租方有權(quán)單方無(wú)條件終止《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》。
*、承租方應(yīng)做好房屋的管理，嚴(yán)禁在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)，承租期間所發(fā)生的一切糾紛和意外事故由承租方負(fù)責(zé)。 如有發(fā)現(xiàn)從事違法活動(dòng)的，出租方有權(quán)單方無(wú)條件終止《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》并移交公安部門處理。
**、租賃期間承租方應(yīng)盡到安全保障義務(wù)，在租賃場(chǎng)所內(nèi)造成的任何第三人損害，相應(yīng)責(zé)任由實(shí)際經(jīng)營(yíng)者承租方承擔(dān)。
**、出租方有權(quán)不定期對(duì)承租方進(jìn)行監(jiān)督，承租方必須予以配合，不得以任何理由拒絕或阻撓，出租方應(yīng)根據(jù)監(jiān)督中提出的合理建議和要求在限期內(nèi)完成整改。如超過(guò)限期未完成整改或同類問(wèn)題發(fā)生第二次的，出租方有權(quán)根據(jù)事件嚴(yán)重程度扣罰****-****元/次。如同類問(wèn)題發(fā)生第三次，出租方有權(quán)單方無(wú)條件終止《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》。
**、承租方在租賃期內(nèi)無(wú)理由提前終止《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》，必須提前一個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出租方同意后，承租方須繳清一切費(fèi)用并辦理交接手續(xù)，承租方履約保證金不再退還，歸出租方所有。
**、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因需收回房屋時(shí)，出租方須提前一個(gè)月通知承租方。承租方應(yīng)無(wú)條件按出租方要求交還房屋，且承租方對(duì)此不享有任何賠償或補(bǔ)償?shù)恼?qǐng)求權(quán)。繳納的履約保證金在扣清承租方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回承租方(不計(jì)息)，如保證金不足抵繳承租方所應(yīng)交的費(fèi)用，則承租方應(yīng)補(bǔ)足差額。
**、因提前解除《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》或合同期滿時(shí)，承租方應(yīng)按出租方要求退還房屋，并將存放在房屋內(nèi)的一切物資搬走，如三天內(nèi)不搬走，視為承租方放棄該物資的所有權(quán)，出租方有權(quán)處理，而不作任何補(bǔ)償給承租方。如出租方因處理承租方物資產(chǎn)生其他額外費(fèi)用的，由承租方承擔(dān)。
(三)履約保證金
*、《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》簽訂后，承租方必須在*個(gè)工作日內(nèi)向出租方繳交三個(gè)月的租金作為履約保證金，如有違反經(jīng)營(yíng)要求或未按時(shí)繳交租金的，出租方有權(quán)從履約保證金中予以扣除，扣除后承租方應(yīng)在*個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金原金額。如扣完履約保證金，出租方有權(quán)單方終止《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》。
*、租賃期滿后，承租方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用及辦妥交接手續(xù)后剩余履約保證金一次性無(wú)息退還。如因承租方原因或責(zé)任導(dǎo)致雙方的《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》提前終止的，履約保證金不予退還。
(四)租金等費(fèi)用
*、首月租金，承租方于租賃期限開(kāi)始之日起*個(gè)工作日內(nèi)向出租方一次性足額支付。
*、承租方必須在每月*號(hào)前繳交本月的租金，并按時(shí)向有關(guān)部門繳交水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。如果不按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，按照逾期支付費(fèi)用金額的*‰向出租方支付違約金。如逾期**個(gè)自然日的，承租方除必須繳清所欠費(fèi)用外，出租方有權(quán)單方終止《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》，收回房屋，履約保證金不予退還，并且承租方須向出租方支付合同總金額**%的違約金。如造成出租方損失，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，出租方有權(quán)向承租方進(jìn)一步進(jìn)行索賠。
*、自雙方簽訂《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》之日起，因承租方租用租房物業(yè)而發(fā)生的水電等物業(yè)設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、消耗費(fèi)用和網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、治安費(fèi)、垃圾費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，無(wú)論是可預(yù)見(jiàn)的或是不可預(yù)見(jiàn)的，全部由承租方承擔(dān)。
(五)其他約定
*、拍賣人對(duì)拍賣的標(biāo)的作現(xiàn)狀整體拍賣租賃權(quán)，拍賣標(biāo)的的位置、面積、《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》版式等均以競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)查看實(shí)況及相關(guān)文件為準(zhǔn)，相對(duì)于拍賣標(biāo)的的介紹(包括：文字、圖表、新聞?shì)d體等)，拍賣人及其工作人員僅進(jìn)行一般性觀察，所提供的有關(guān)拍賣標(biāo)的資料、圖片以及拍賣人、工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的的口頭說(shuō)明僅供參考，不具任何法律效力，不構(gòu)成拍賣人及委托人對(duì)拍賣標(biāo)的的任何瑕疵承擔(dān)責(zé)任。
*、拍賣標(biāo)的內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)包括但不限于設(shè)備、貨物、家具、電器、雜物等，均不屬于本次拍賣范圍之列。
*、買受人應(yīng)當(dāng)在承租前充分評(píng)估能否依法依約開(kāi)辦其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，自行承擔(dān)辦理經(jīng)營(yíng)執(zhí)照的義務(wù)。
*、租賃使用權(quán)具體期限以正式簽訂《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》的起止時(shí)間為準(zhǔn)。
*、租賃期間，不得轉(zhuǎn)租和自行分租，并自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所涉及的一切經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)金，包括但不限于包括債權(quán)、債務(wù)、水、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、通訊費(fèi)、工商費(fèi)、稅收及其它相關(guān)費(fèi)用。
*、拍賣成交的，買受人須于成交之日起**個(gè)自然日內(nèi)與委托人簽訂《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》，并按照《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》的約定支付租金，由買受人按雙方簽訂的《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》約定的方式自行與委托人結(jié)算。
*、委托人按《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》約定向買受人交付拍賣標(biāo)的，具體事項(xiàng)詳見(jiàn)《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》。
*、買受人按《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》(版式)和內(nèi)容與委托人簽訂租賃合同，在不違反合同原意的前提下可增加或修改，對(duì)增加或修改部分經(jīng)雙方協(xié)商后補(bǔ)充約定。
*、拍賣人已向競(jìng)買人充分告知競(jìng)買標(biāo)的應(yīng)承擔(dān)的全部成本，成交后買受人須支付的全部費(fèi)用包括但不限于以下款項(xiàng)：(*)租金、履約保證金；(*)拍賣傭金(成交總價(jià)的*%)；(*)拍賣公告費(fèi)****元；(*)其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的一切稅、費(fèi)。
**、非拍賣人的原因造成拍賣標(biāo)的不能按約定移交，拍賣人不承擔(dān)責(zé)任。
**、拍賣成交三個(gè)工作日內(nèi)，買受人與拍賣人一同到中山市公共資源交易中心現(xiàn)場(chǎng)簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》等文件，并按約定期限繳清成交價(jià)款，若買受人在期限內(nèi)未能簽署《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》或未能繳清成交價(jià)款或反悔的，即視為違約，保證金不予退還(由委托人處置)，買受人應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任(《中華人民共和國(guó)拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標(biāo)的再行拍賣。拍賣標(biāo)的再行拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。)。
**、競(jìng)買人參加競(jìng)拍，即視為認(rèn)可拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀和瑕疵，以及對(duì)本場(chǎng)拍賣會(huì)各項(xiàng)標(biāo)的的已知悉和認(rèn)可，并要對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)法律責(zé)任。競(jìng)買人需與保證金匯入人戶名一致，拍賣成交確認(rèn)書(shū)之買受人名稱以競(jìng)買人繳納保證金名稱為準(zhǔn)，拍賣人不予變更或增減。
十一、其他注意事項(xiàng)
*、拍賣標(biāo)的可能存在著瑕疵或尚未發(fā)現(xiàn)的缺陷，風(fēng)險(xiǎn)均由買受人自行承擔(dān)。拍賣人及委托人不保證拍賣標(biāo)的不具有其他未說(shuō)明的瑕疵。標(biāo)的拍賣成交后，因買受人自己的原因?qū)ε馁u標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)和了解的，由買受人自行承擔(dān)責(zé)任，拍賣人及委托人不因拍賣標(biāo)的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。拍賣成交后，買受人所繳納的成交價(jià)款不因(包括但不限于)拍賣標(biāo)的存在瑕疵等原因而退還。拍賣人已充分告知競(jìng)買人有關(guān)拍賣標(biāo)的的相關(guān)詳情，競(jìng)買人應(yīng)審慎考慮并自行決定自己的競(jìng)買行為，拍賣一經(jīng)成交確認(rèn)具有法律效力，買受人自愿承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的一切損失和不能獲得相應(yīng)預(yù)期利益的后果。
*、如受不可抗力因素導(dǎo)致拍賣終止或延期，委托人和拍賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。
十二、保證金的退回
*、買受人保證金：拍賣成交的，待買受人與委托人簽署《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》且繳清首月租金、履約保證金、拍賣傭金后*個(gè)工作日內(nèi)；由拍賣人在交易系統(tǒng)提交退保申請(qǐng)，申請(qǐng)后*個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。
*、競(jìng)買人保證金：未成交競(jìng)買人的保證金，由拍賣人于拍賣結(jié)束后在交易系統(tǒng)提交退保申請(qǐng)，申請(qǐng)后*個(gè)工作日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)原路退回。
十三、拍賣成交價(jià)款收取
拍賣成交的，買受人于拍賣前交納的保證金不可用于抵扣履約保證金、租金、拍賣傭金等款項(xiàng)。買受人應(yīng)自拍賣成交之日起**個(gè)自然日內(nèi)與委托人中山市小欖人民醫(yī)院簽訂《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》，同時(shí)需按《院外房屋出租(公善街*號(hào)、云路**號(hào)宿舍**棟)項(xiàng)目合同書(shū)》約定繳交履約保證金、租金。
十四、拍賣傭金收取
*、拍賣成交的，買受人須于拍賣成交之日起*個(gè)工作日內(nèi)，按照成交總價(jià)的*%向中山市物資拍賣有限公司支付拍賣傭金。拍賣傭金收款賬戶：開(kāi)戶名稱：中山市物資拍賣有限公司，開(kāi)戶銀行：工商銀行中山張家邊支行，賬號(hào)：*******************。
*、公告費(fèi)：拍賣成交的，買受人須于拍賣成交日起*個(gè)工作日內(nèi)向廣東中山文旅集團(tuán)有限公司支付人民幣****元的公告費(fèi)。中山日?qǐng)?bào)公告費(fèi)收款賬戶：開(kāi)戶名稱：廣東中山文旅集團(tuán)有限公司，開(kāi)戶銀行：中國(guó)光大銀行中山分行營(yíng)業(yè)部，賬號(hào)：*****************。
十五、本次拍賣信息于****年*月**日刊登在《中山日?qǐng)?bào)》(國(guó)內(nèi)統(tǒng)一連續(xù)出版物號(hào)：****-****)。
十六、標(biāo)的展示時(shí)間：****年*月*日至****年*月*日(具體以拍賣人通知時(shí)間為準(zhǔn))，需要申請(qǐng)看樣的，請(qǐng)將姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的標(biāo)的名稱編輯成短信發(fā)送至***********, 電話預(yù)約，資料備索。
十七、咨詢電話、地址：
中山市物資拍賣有限公司，聯(lián)系電話：****-********、***********；拍賣公司地址：中山市火炬國(guó)際會(huì)展中心服務(wù)樓四樓。
中山市公共資源交易中心地址：中山市東區(qū)博愛(ài)六路**號(hào)政務(wù)服務(wù)大廳二樓*區(qū)。
中山市物資拍賣有限公司
****年*月**日
