河南省桐柏縣人民法院
競買公告
桐柏縣人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時的除外)在桐柏縣人民法院京東網絡司法拍賣平臺上(戶名：桐柏縣人民法院，網址：****.**.***/****)進行公開拍賣活動，現公告如下： 一、拍賣標的：桐柏縣西灣社區自建房*號樓房產(不含土地)，建筑面積***.**平方米，未辦理產權證書。土地性質為集體土地，房屋規劃用途：住宅?？倶菍訛?層，所在樓層為*-*層。朝向：南北。裝修：室內毛坯，入戶門為防盜門，塑鋼窗。配套設施有：水、電、有線寬帶、電話、門衛、自行車位、地上停車位、社區會館等設施、設備較齊全。
評估價格：******元 起拍價格：******元
保證金：*****元 加價幅度：****元
特別聲明：本次拍賣標的物坐落的土地為集體土地，尚不具備初始登記條件，法院進行現狀處置，買受人或承受人按照房屋現狀取得房屋。后續的產權登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能的風險由買受人或承受人自行負責。本次拍賣范圍包括房產及附屬物和室內不可移動的裝飾裝修，不包含集體土地使用權、室內可移動設施等動產和債權債務等。 具體過戶事宜請與當地不動產部門核實。(詳情請現場看樣，以實際現狀為準)。
特別提醒：該標的物有可能存在的物業費、水、電費和其他相關欠費，由買受人承擔。競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發布的競買須知。標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣、變賣標的瑕疵保證。特別提醒有意者請親自實地看樣、去相關部門詳細咨詢限購、過戶(包括經濟適用房、房改房、保障型住房、商辦類房產)等相關政策，過戶風險自行承擔。本次拍賣標的能否辦理初始登記、變更登記手續，請競買人自行前往相關部門查詢，明確是否符合政策法規的要求，法院不做過戶承諾；拍賣成交后，如拍賣標的屬政策性房屋需補繳土地出讓金或綜合土地價款的，按照相關法律、法規辦理。如拍賣標的屬集體土地，受我國土地流轉政策的限制，房產僅限于本村組織成員競買，競買人請自行前往本市不動產管理部門了解并學習相關政策法規或咨詢專業律師，一旦參與競買，即視為自愿承擔一切法律后果。標的物交付手續由買受人自行辦理，所有涉及的初始登記、變更登記的稅費按法律法規的規定辦理并由相應主體各自承擔；未經咨詢、看樣的競買人視為對本標的現狀的認可，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵，并承擔相應的后果。我院只配合適格的競買人辦理后續手續。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料(隨帶營業執照副本、授權委托書、委托代理人身份證等)，經法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到法院辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。網絡司法拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由人民法院確定。競買人以低于起拍價出價的無效。
四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。競買人的出價時間以進入網絡司法拍賣平臺服務系統時間為準。
五、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院已委托拍成法輔在拍賣期間對上述標的物的相關信息進行咨詢和組織看樣等工作，自公告之日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢(聯系方式見文末)，咨詢內容和立場不代表法院，僅供競買人參考。競買人也可自行去法院或相關機構部門了解標的物的有關信息及程序辦理。
六、上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。本案當事人無法通知的，自本公告公示滿*日視為已經通知。
七、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并承擔相應的后果。
*. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原價拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及拍賣財產相關的被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。
八、拍賣成交，買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執行裁定書、協助執行通知書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的稅、費和所需補繳的相關稅、費及有可能存在的其它費用，依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體承擔。依法應由標的物原產權人繳納的相關稅費需由買受人先行墊付，后憑稅務部門出具的票據，自本院裁定書送達買受人之日起十日內向法院申請退還已墊付本次交易產生的稅費，逾期不辦理退還稅費手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費。具體稅、費情況請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢，與拍賣人無涉。
九、拍賣競價前意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證(已注冊京東賬號需通過實名認證)，在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》及京東網絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程(拍賣前必看)的相關準則。
十、拍賣競價前通過網絡拍賣系統將競買人向京東收銀臺賬戶內繳納的相應的保證金凍結，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍。凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入本院指定賬戶。
十一、拍賣余款：拍賣成交后，買受人應于網絡競價結束后七日內將拍賣余款足額繳入本院指定賬戶?？芍苯油ㄟ^銀行付款，并保留付款憑證。銀行付款方式：銀行匯款到本院賬戶(戶名：桐柏縣人民法院，開戶銀行：登錄后查看桐柏支行，賬號：*******************)。
十二、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第十八條規定，競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經人民法院或者網絡服務提供者確認后，取得競買資格。按照此項規定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權限。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、開通網銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結束前到賬，拍賣標的保證金金額在****萬及以上的，或企業參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前*個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
保證金金額往往數額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行辦理提高網銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網銀支付限額，建議采取更換網銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東網作為款項接收方，不對銀行制訂的網銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。
以下鏈接為各大銀行對外公示的網銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
登錄后查看， 在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***-***-****。
十三、依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》(法釋〔****〕**號)規定，競買人成功競得網拍標的物后，京東網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號等信息。
此公告在“京東網”上發布
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聯系地址： 桐柏縣人民法院執行局
桐柏縣人民法院 二〇二六年一月五日
