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變賣公告

廣東省茂名市茂南區人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時期間(競價周期與延時除外)在廣東省茂名市茂南區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：廣東省茂名市茂南區人民法院，法院主頁網址：登錄后查看)，現公告如下：

一、變賣標的：被執行人麥釋文名下位于化州市河西街道***國道北岸段新教育局東側上品花園*棟*****房【產權證號：****不動產預告********號。規劃用途：住宅，房屋性質：市場化商品房。小區名稱：上品花園。建筑面積：***.**平方米】，標的物未搬空，法院負責交吉。起拍價：******元，保證金：******元，增價幅度：****元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提示

(一)因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移和變更登記形成的稅費，根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。

(二)依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應當自收到本院出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日起**日內(非因買受人原因除外)自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起**個工作日內，持有效支付憑證到本院申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由，無法在上述期間辦理的，應當提前向本院提出書面延期申請，經本院同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。

(三)不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生變更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。

(四)標的物可能存在的物業管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位協商解決(法院不負責調取、提供拍品原所有人不動產戶籍信息及其名下其他財產信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據等材料)，法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的相關費用，均由買受人自行承擔。具體費用由竟買人在竟買前至相關單位自行查詢。

(五)公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

(六)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網絡司法拍賣平臺上公示。

(七)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

五、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月**日前與本院聯系。

六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

七、本標的物優先購買權人相關說明：暫時無

八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于成交之日起十日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶(戶名：茂名市茂南區人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：*******************)

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

本院委托登錄后查看和登錄后查看共同承擔網絡司法拍賣的輔助服務，按照“網絡司法拍賣輔助事務合同協議”支付拍輔服務費用，司法拍賣輔助服務費用從案款支付。

法院監督電話：****-*******

網絡拍賣輔助電話：***********

聯系地址：茂名市油城四路**號。

網址:登錄后查看。

茂名市茂南區人民法院

二〇二六年一月九日