拍賣公告
(第一次拍賣)
潮州市潮安區(qū)人民法院將于****年*月*日**時(shí)至****年*月*日**時(shí)止(延時(shí)的除外)在潮州市潮安區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上(網(wǎng)址：**.******.***/****/**，戶名：潮州市潮安區(qū)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：潮州市潮安區(qū)庵埠鎮(zhèn)潮汕公路東側(cè)硯前路段珠光?御景園**幢**號鋪【權(quán)利證號：粵(****)潮州市潮安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*******號】(詳細(xì)情況見競賣須知及標(biāo)的物描述)
起拍價(jià)：******元，保證金：*****元，增價(jià)幅度：****元。
二、競買人條件：
(一)競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(二)競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實(shí)名注冊；如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進(jìn)行，但須在競買開始前向本院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)【最遲于拍賣開始前五個(gè)工作日辦理，如需補(bǔ)辦委托的請到本院進(jìn)行辦理(只限已報(bào)名但未開拍的委托手續(xù)，已開拍的無法辦理)】。競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(三)優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前三個(gè)工作日向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：
執(zhí)行案號：(****)粵****執(zhí)****號
本院已委托“展唐助拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作(看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由“展唐助拍”統(tǒng)一安排)，聯(lián)系電話：***-***-****或登錄搜索并訪問“展唐助拍”網(wǎng)站自助預(yù)約、關(guān)注微信公眾號“展唐助拍”自助預(yù)約看樣。
聯(lián)系人：林女士；聯(lián)系電話：***********。
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲*分鐘。
五、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)，拍賣成交。
六、特別提示
本次拍賣按現(xiàn)狀拍賣、交付，欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、應(yīng)繳未繳稅費(fèi)和其他費(fèi)用等上述費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。
(一)拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競買人一旦參加競買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
(二)拍賣成交后，法院出具拍賣成交執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)給買受人，標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣財(cái)產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費(fèi)以及辦理時(shí)間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)和司法解釋的相關(guān)規(guī)定，由相應(yīng)繳稅主體(包含被執(zhí)行人和買受人)承擔(dān)；不動(dòng)產(chǎn)司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定承擔(dān)主體或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定承擔(dān)稅費(fèi)的主體。
被執(zhí)行人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)(僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費(fèi))須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的已繳納稅費(fèi)的完稅證明，向法院申請退還已墊付稅費(fèi)(不包含滯納金)。買受人應(yīng)當(dāng)自法律文書(執(zhí)行裁定書等)送達(dá)買受人和不動(dòng)產(chǎn)登記部門后**個(gè)工作日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物過戶登記手續(xù)并憑相關(guān)票據(jù)、本人確認(rèn)帳戶向我院申請從拍賣款中優(yōu)先退還已墊付稅費(fèi)，買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng)提前向本院提出書面申請，經(jīng)本院審核同意后延期辦理；逾期視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應(yīng)付的房產(chǎn)過戶稅費(fèi)，買受人主張返還代付稅費(fèi)可另循法律途徑解決，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)。
買受人應(yīng)自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān)。可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、專項(xiàng)維修基金和其他費(fèi)用等欠費(fèi)均由買受人先行支付，買受人支付后如需要主張權(quán)利可另循法律途徑解決。因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
(三)公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
(四)競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。
(五)拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條第二款規(guī)定，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)。人民法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，應(yīng)當(dāng)退還原買受人；保證金數(shù)額不足的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
(六)本標(biāo)的物拍賣成交后可能存在無法及時(shí)交付的風(fēng)險(xiǎn)。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人(抵押權(quán)人)、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程,對于買受人惡意競價(jià),構(gòu)成妨礙網(wǎng)拍正常進(jìn)行的,本院將依法對其追究責(zé)任。
八、競得者須在拍賣成交之日起**日內(nèi)將拍賣成交尾款(拍賣成交價(jià)扣除保證金后的余款匯入本院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳情請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：潮州市潮安區(qū)人民法院
開戶銀行：登錄后查看
賬號：**************************
交款時(shí)請注明(****)粵****執(zhí)****號案號及競拍房產(chǎn)拍賣款，以便法院查收。
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付
付款教程：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)買受人及案件當(dāng)事人，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
九、司法拍賣因拍賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢,網(wǎng)址：
登錄后查看
十、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條的規(guī)定，本次拍賣、變賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下:
| 成交金額 |
費(fèi)率 |
計(jì)算公式 |
費(fèi)用 |
| *萬元以下(含*萬元) |
- |
- |
**元 |
| *-**萬元(含**萬元) |
*.*% |
**+(成交金額-*****)**.*% |
封頂****元 |
| **-***萬元(含***萬元) |
*.*% |
****+(成交金額-******)**.*% |
封頂*****元 |
| ***-****萬元(含****萬元) |
*.*% |
*****+(成交金額-*******)**.*% |
單件標(biāo)的封頂*萬元，單宗案件封頂**萬元 |
| >****萬元 |
*.**% |
*****+(成交金額-********)**.**% |
| 以物抵債的標(biāo)的按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收； |
十一、競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：****-*******
咨詢電話：***********
咨詢聯(lián)系人：林女士
十二、司法拍賣競拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競拍流程”(***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-****#**)上查詢。
潮州市潮安區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十九日
