天津市第一中級人民法院
關于拍賣天津市西青區友誼南路南段西側黛湖花園**號不動產的公告
(第一次拍賣)
天津市第一中級人民法院將于****年*月**日**時起至****年*月**日**時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上(網址：登錄后查看,戶名：天津市第一中級人民法院)進行公開拍賣活動，現公告如下：
拍賣標的：天津市西青區友誼南路南段西側黛湖花園**號不動產
*、土地使用權性質為出讓，土地用途為城鎮住宅用地，土地使用權面積******.*平方米(未分攤),使用(承包)期限為****-**-**起至****-**-**；
*、房屋建筑面積***.**平方米，規劃用途為居住，構筑物類型為住宅，所在層及總層數分別為*-*/*層；鋼筋混凝土結構。
特別提示：
*.上述不動產為空置狀態。
*.據《天津市西青區自然資源調查與登記中心關于咨詢津門湖黛湖花園**、**號不動產若干問題的復函》載明，黛湖花園**、**號兩處不動產辦理首次登記時提供的《建設工程規劃許可證》通知書記載的均為地上*層，地下一層，地下空間建筑用途為設備/庫房。耀華房地產提交的情況說明中表明黛湖花園**、**號不動產的地下一層及地上三層均因層高問題不計入產權面積，為附屬于該建筑物部分，地下一層及地上三層均為贈送部分，屬于各自整體獨棟別墅范圍內，詳情請見附件。法院以現狀拍賣，競買人須接受拍賣標的物現狀，以交付時為準；競買人應充分考慮標的物存在的上述情形，并自行承擔相應的風險。
*.標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定由交易雙方各自負擔。原登記產權人應當繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。因過戶可能存在的物業費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。
*.其他情況詳見評估報告、拍賣公告及拍賣須知等。
根據《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：
(一)負責執行的人民法院；
(二)網絡服務提供者；
(三)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(四)第(一)至(三)項規定主體的工作人員及其近親屬。
起拍價為**,***,***元，保證金為*,***,***元，增價幅度為**,***元
本次拍賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至****年*月*日止(節假日休息)結束咨詢。本院已委托“同倫拍拍”在拍賣期間對上述標的相關信息進行咨詢及組織統一看樣等工作(看樣時間根據預約情況由“同倫拍拍”安排)，請搜索并關注微信公眾號“同倫司法拍拍”自主預約看樣。咨詢電話：****-***-***
人民法院組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的，人民法院應予支持。
依據前款規定，買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價方可成交。
五、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人、抵債債權人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
六、法院以現狀拍賣，競買人需接受拍賣標的物現狀，以交付時為準，可能涉及的風險由競買人自行承擔。標的物轉移登記(即過戶)手續由買受人自行及時辦理。本院負責向相關單位或者部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅(費)，依照法律和相關規定需由交易雙方各自繳納。原登記產權人應當繳納的稅(費)，由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅(費)票據，可向本院書面申請退還墊付的稅(費)款，由本院從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起**個自然日止，逾期本院不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅(費)請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。因過戶可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并負擔。
七、與本標的物有利害關系的當事人、擔保物權人(質押權人)、優先購買權人等均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優先購買權人相關說明：無
九、拍賣競價前將通過網拍系統凍結競買人支付寶賬戶內的相應資金作為應繳的保證金。拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交的，競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶；未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。
十、拍賣成交后，拍賣余款請于拍賣成交后**日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳情可咨詢法院。
*、銀行付款方式：通過銀行匯款到法院指定賬戶
戶名：天津市第一中級人民法院
開戶銀行：登錄后查看(行號：************)
賬號：*******************
*、支付寶網上支付方式：登陸我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程地址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十一、司法拍賣因標的物的起拍價、保證金、競拍成交價相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及拍賣余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十二、根據法釋[****]**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，網拍平臺將生成相應《司法拍賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際競買人姓名、網拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔拍機構電話：****-***-***
執行法官電話：***-********
淘寶技術咨詢：***-***-****
法院監督電話：***-********
聯系地址：天津市南開區南馬路***號
天津市第一中級人民法院
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