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陜西省西安市中級人民法院關于變賣西安市雁塔區長安南路以西、雁環路以南

華城泊郡二期**幢*****室的房產的公告

西安市中級人民法院將于****年**月**日**時至****年*月**日**時止期間(競價周期與延時除外)在西安市中級人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：西安市中級人民法院，法院主頁網址：**.******.***/***/**)，現公告如下：

一、變賣標的：

西安市雁塔區長安南路以西、雁環路以南華城泊郡二期**幢*****室【不動產權證號：***********，面積：***.**平方米】

評估價：*******.**元；起拍價：*******.**元；保證金：*****.**元；增價幅度：****.**元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年**月**日起至****年*月**日止(節假日休息)接受咨詢。

三、變賣方式：

*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。

*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件；

競買人(自然人、法人及其他組織)參與競買的，應當事先確定在房屋所在地城市具有購房資格，必要時可向房屋所在地的房管部門咨詢；

拍賣成交確認后，因買受人在房屋所在地城市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；

委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前經人民法院確認，并通知網絡服務提供者；

依照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》的相關規定，競買人需符合房產所在地的限購政策。受房產所在地限購政策約束的競買人申請競拍的，本院不予準予。競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。買受人虛構購房資格，導致拍賣行為無效應當依法承擔賠償責任。故競買人務必自行咨詢當地房屋主管部門了解相關政策規定，若競買人不符合當地限購政策因此導致競買后無法辦理過戶手續等情況，則自行承擔相應風險；

標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣及已看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費依據法律法規和政策的規定承擔，可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于****年*月*日前與本院聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后三日內繳納，可通過銀行付款或者支付寶網上支付，詳細請咨詢法院：

*、支付寶網上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

(***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**)

*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶

戶名：陜西省西安市中級人民法院；

開戶銀行：登錄后查看；

賬號：*************。

*、未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：

登錄后查看

十二、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。

舉報監督電話：***-********。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：***-********(陳法官)。

淘寶技術咨詢：***-***-****。

詳細信息可在“人民法院訴訟資產網(登錄后查看)”上查詢。

西安市中級人民法院

二○二五年十二月一日