福州市長樂區(qū)人民法院關(guān)于拍賣福州市長樂區(qū)金峰鎮(zhèn)塔光村的房產(chǎn)及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的公告
福州市長樂區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在福州市長樂區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址：登錄后查看區(qū)號——參見全國法院頁面：登錄后查看*****_****.***">點擊查看相關(guān)鏈接)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：福州市長樂區(qū)金峰鎮(zhèn)塔光村的房產(chǎn)及其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)[土地證號：******、******，地號：(*)-**-***、(*)-**-***]，該財產(chǎn)為被執(zhí)行人陳*紅和陳*善共有。建筑面積：***.**平方米(產(chǎn)權(quán)面積僅供參考，請以最終過戶為準)。
評估價：******元，起拍價：******元，保證金：*萬元，增價幅度：****元
以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。
二、特別提醒：因房屋土地性質(zhì)為農(nóng)村集體土地，購買人僅限于本村本集體成員，即具備完全民事行為能力的長樂區(qū)金峰鎮(zhèn)塔光村集體經(jīng)濟組織成員或村集體才能參與競拍，且應(yīng)符合“一戶一宅”的規(guī)定。競買前應(yīng)向本院提交公民身份證及戶口本以核實戶籍身份信息，若逾期未提交或提供虛假材料參與競買的，由此產(chǎn)生的不利法律后果由競買人承擔(dān)并負相應(yīng)的法律責(zé)任。競買人需在競買前向當?shù)胤抗懿块T詳細咨詢房產(chǎn)能否辦理過戶等相關(guān)政策，產(chǎn)權(quán)登記事項及將來可能面臨的拆除、拆遷及補償不能等風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請競買人謹慎決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。涉及限購、限售、過戶事項及稅費事宜請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，競買人必須符合當?shù)叵嚓P(guān)政策要求，并確認具備本次競拍資格。成交后因買受人不符合購房資格或其他原因?qū)е聼o法過戶的情況，由買受人依法承擔(dān)悔拍等法律后果。拍賣房屋尚未騰空，使用人已承諾成交后自行遷出。若需法院強制騰空，尚需一定時間。產(chǎn)權(quán)過戶以本院過戶裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書送達不動產(chǎn)登記中心的情況為準，本院對能否辦理及何時能辦理產(chǎn)權(quán)證不作保證。原有規(guī)劃條件符合城市規(guī)劃要求，現(xiàn)有重建、改擴建、新建建筑物，尚未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可能被有關(guān)部門認定為違建而被拆除的風(fēng)險或可能存在無法辦理產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)風(fēng)險均由買受人自行承擔(dān)。具體辦理過戶問題請咨詢相關(guān)部門。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣價款差額的，本院可以責(zé)令原買受人補交，拒不補交，本院強制執(zhí)行。
三、本院已委托“晟拍法服”在拍賣期間對上述標的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作，聯(lián)系電話：***********。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：自****年*月**日起至****年*月*日止(節(jié)假日休息)接受咨詢，有意者請與“晟拍法服”聯(lián)系，于****年*月*日**:**-**:**統(tǒng)一安排看樣，如無人預(yù)約，則不安排看樣。
五、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
六、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
七、拍賣成交買受人付清全部價款后，憑法院出具的法律文書在具備產(chǎn)權(quán)初始登記條件時，自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬初始登記和變更登記手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費均由買受人承擔(dān)，存在的水、電、物業(yè)欠費等相關(guān)費用均由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于本標的開拍前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于****年*月*日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
十一、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣余款請在競拍成交后*個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付，詳細請咨詢法院：
*、銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶
(戶名：福州市長樂區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)
*、支付寶網(wǎng)上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄登錄后查看
余款支付操作可查看：登錄后查看
*、拍賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到支付額度不足的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行和大額支付渠道，具體可查看：
登錄后查看
十四、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話：****-********/********
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：****-********(晟拍法服)
***********(晟拍法服)
****-********(法院)
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
福州市長樂區(qū)人民法院
二〇二五年七月二十五日
