深圳市羅湖區(qū)人民法院將于****年*月**日**時至****年*月**日**時止(延時除外)在深圳市羅湖區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上進行公開拍賣活動(法院賬戶名：深圳市羅湖區(qū)人民法院，法院網(wǎng)址**.******.***/****/**/)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物詳情：
| 名稱 |
湖南省耒陽市蔡子池街道辦事處群英南路與沿江南路交匯處濱江一號花苑*、*號樓***室 |
| 所有權人 |
登錄后查看 |
| 不動產(chǎn)權證書號 |
湘(****)耒陽市不動產(chǎn)權第*******號 |
| 案號 |
(****)粵****執(zhí)****號 |
| 坐落 |
湖南省 |
| 建筑面積 |
***.**㎡ |
| 規(guī)劃用途 |
商業(yè)服務 |
| 性質(zhì) |
商品房 |
| 占有使用或租賃情況 |
在法院張貼《搬遷通知書》后，無人向本院提交租賃合同,具體情況由競買人自行核實并承擔風險。 |
| 稅費負擔 |
按照稅法規(guī)定由相應主體依法各自承擔。(詳情看公告第八條) |
| 起拍價 |
人民幣******.*元 |
| 保證金 |
人民幣*****元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元及其倍數(shù) |
| 備注 |
*、房產(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。 *、以房產(chǎn)登記管理部門登記信息為準，以房屋現(xiàn)狀為準。 *、詳情看附件評估報告。 |
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣結束前工作時間(節(jié)假日休息)接受咨詢，法院咨詢電話****-********。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
五、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，但須在競買開始前*個工作日內(nèi)向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人)須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。
七、特別提醒：標的物以交付時的現(xiàn)狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。房產(chǎn)拍賣成交確認并完成產(chǎn)權過戶后，買受人可以與房產(chǎn)實際使用人自行協(xié)商交付；協(xié)商不成，買受人應向法院申請強制騰退交付。
八、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續(xù)由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。標的物原產(chǎn)權人(被執(zhí)行人，下同)承擔交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等。辦理過戶時依法應由標的物原產(chǎn)權人承擔的相關稅(費)需由買受人先行墊付后，向本院申請退還已墊付稅費。
買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息需與拍賣公告中地址信息一致。買受人應及時辦理過戶手續(xù)并交納相關的過戶稅費，在收到過戶裁定書十五個工作日內(nèi)及時向本院申請退還已墊付稅費。逾期不辦理退還稅(費)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將及時發(fā)還該拍賣款，不再退還該部分稅費。對被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費，稅務部門可依法向執(zhí)行法院申請受償，但被執(zhí)行人另有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的，對稅務部門的申請不予支持。一切在競買成功后可能產(chǎn)生的相關稅、費問題，須競買人自行向本拍品所在地的稅務和國土等部門咨詢，本院不負責答復。
拍賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。
九、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前*個工作日內(nèi)與本院聯(lián)系。
十、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十一、雙方當事人、已知優(yōu)先購買權人的通知情況：
*、本標的物已知優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。(如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
十二、拍賣競價前，將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶凍結的相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者，凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶。
十三、競得人須在拍賣成交之日起**個工作日內(nèi)將拍賣成交尾款(拍賣成交價扣除保證金后的余款)繳入本院指定賬戶(收款單位：深圳市羅湖區(qū)人民法院，開戶行名稱：登錄后查看，賬號**************)，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依法處理。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
十四、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。
十五、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
司法輔助機構：登錄后查看**********、***********
淘寶技術咨詢電話：***-***-****
舉報監(jiān)督電話：****-********
聯(lián)系地址：深圳市羅湖區(qū)沿河北路****-*號羅湖法院執(zhí)行局***-*室。
深圳市羅湖區(qū)人民法院
二〇二五年十二月二十四日
