變賣公告
玉環市人民法院將于****年**月**日**時在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動,變賣期**天(競價周期與延時除外)，執行所依據的法律文書為：(****)浙****刑初***號 現公告如下：
一、變賣標的：玉環市楚門鎮飛龍大廈*幢*單元***室、*單元***室的不動產。用途：住宅，***室不動產權證號：浙(****)玉環市不動產權第*******號，證載房屋建筑面積**.**㎡，證載土地使用權面積**.**㎡；***室不動產權證號：浙(****)玉環市不動產權第*******號，證載房屋建筑面積**.**㎡，證載土地使用權面積**.**㎡；土地使用權類型：出讓，土地使用期限：至****-*-*止；拍賣對象為*套房產(所在層次：*層)，總層數**層。***室和***室合并為一個套房。
評估價：***萬元，起拍價(變賣預繳款)：***萬元，保證金：**萬元，增價幅度:*萬元(或整倍數)
凡具備完全民事行為能力的自然人和企業法人均可參加競買(法律規定的不得參與競買的人員除外)。如果參與競買人(含企業)未開設淘寶賬戶，可以委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)，并以代理人的個人賬戶代為競買，但必須在距變賣開始一個工作日前向我院遞交相關證明材料原件及復印件，雙方到本院辦理授權委托手續予以備案，如未事先辦理委托手續備案，本次競買活動視為參拍人的個人行為。共同出資按份競買變賣標的，應在距變賣開始一個工作日前到我院提供共同競買協議等相關材料予以備案，未辦理備案手續的，本次拍賣視為參拍人單方競買。
玉環市人民法院的工作人員及其近親屬、網絡服務提供者的工作人員及其近親屬、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬均不得參與競買并不得委托他人代為競買。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：即日起接受咨詢(節假日休息)，有意者請提前與本院聯系,統一定于****年**月**日上午**:**-**:**安排看樣。請各競買人至少提前一個工作日預約，到現場后配合現場工作人員安排，如無人預約則不安排現場勘驗。聯系電話：****-********。
三、變賣方式：
*、網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、變賣標的物以現狀進行變賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規定各自繳納相應的稅(費)。出賣方(被執行人)繳納本次交易環節的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人按納稅義務繳納本次過戶買方應繳的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅(費)為準。繳納方式：出賣方(被執行人)應繳納稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已繳納稅(費)票據，向本院申請退還已墊付本次交易產生的稅(費)。買受人應在收到成交確認裁定書后*個工作日內到相關部門辦理過戶登記手續，逾期辦理產生滯納金等相關費用的風險由買受人自行承擔。
買受人自行辦理水、電、電視、電話、物業等相關配套項目的過戶登記、申請手續，相關費用自理。水、電、物業管理如有欠費，由買受人依法自行解決，拍賣人不承擔上述費用。未明確繳費義務人的費用也由買受人依法自行解決。
特別提示：經國土部門實地踏勘后告知：***室“該宗地房產系套房式，登記所在層第*層，登記土地分攤用地面積**.**㎡，建筑面積**.**㎡。經實地核實，該套房有新增違章建筑物。***室：“該宗地房產系套房式，登記所在層第*層，登記土地分攤用地面積**.**㎡，建筑面積**.**㎡。經實地核實，該套房有新增違章建筑物。”因此，上述相關風險及費用由買受人自行承擔、處理。買受人須按相關職能部門的要求依法進行處理。
未經確權的建筑須按規定無條件依法接受處置，可以補辦相關手續的，由買受人自行向有關部門申請辦理；應當拆除的須無條件拆除。否則買受人將自負相應法律責任。
六、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。當事人、已知優先購買權人已由執行承辦人通知，未接到通知的，本公示滿*日視為已經通知。對上述標的的權屬有異議者，請于距拍賣開始*個工作日前與本院聯系。
七、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
八、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣結束后十日內繳入法院指定賬戶【戶名：玉環市人民法院案款專戶-執行款專戶，賬號：*******************，開戶銀行：登錄后查看營業部】。并在尾款繳納后五個工作日內，攜帶相關材料到本院簽署《變賣成交確認書》及領取執行裁定書等材料，辦理變賣標的物交付手續。
九、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：
登錄后查看
十、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
預約看樣電話：****-********
拍品相關咨詢電話：****-********(趙)
網店相關咨詢電話：****-********(池)
法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競拍測試流程，以了解拍賣情況：登錄后查看
凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報
監督電話：****-********(王)
淘寶技術咨詢：***-***-****
詳載在“淘寶司法拍賣平臺登錄后查看
玉環市人民法院
二〇二五年十月二十八日
