特別提醒：法院從未委托任何中介機構協助拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如需咨詢，請直接聯系公告中司法輔助咨詢電話。網絡司法拍賣活動不對競買人收取拍賣費用，請競買人對中介機構以法院名義進行的收費行為提高警惕。
濟南市歷下區人民法院關于
山東省濟南市歷城區七里堡村東*號樓*-***室及*號樓地下室房產(變賣)的公告
山東省濟南市歷下區人民法院將于****年*月**日**時起**天(延時的除外)在濟南市歷下區人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開變賣活動(法院賬戶名：濟南市歷下區人民法院，法院主頁網址： **.******.***/****/)，現公告如下:
一、拍賣標的：山東省濟南市歷城區七里堡村東*號樓*-***室及*號樓地下室房產
網詢平均價：*******.**元，起拍價：*******元，保證金：******元，增價幅度：****元。
二、標的信息：
| 產權證號 |
房屋坐落 |
建筑面積/套內面積(㎡) |
總層數 |
所在層數 |
共有情況 |
規劃用途/實際用途 |
| 歷城****** |
濟南市歷城區七里堡村東*號樓*-***室 |
***.**/***.** |
* |
* |
無 |
住宅 |
| 歷城****** |
濟南市歷城區七里堡村東*號樓 |
**.** |
* |
-* |
無 |
住宅/地下室 |
特別說明：
*. 本次拍賣標的未騰空，有強制騰退可能性，交房周期可能較長。
*.競買人或以物抵債申請人應當符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》要求。
*.競買人或以物抵債申請人應當事先確定在該拍賣房所在地是否具有購房資格，如對自己是否符合購房政策以及對當地限購政策不明的，請聯系相關主管部門進行咨詢。
*.拍賣成交確認后，因買受人在拍賣房產所在地無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。
*.標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔。自行辦理水、電、煤等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
三、咨詢、展示標的的時間與方式：自公告之日起工作時間接受咨詢(節假日、休息日除外)，競買人自行安排看樣。
四、變賣方式：
*.網絡司法變賣期為**天，如有競買人在**天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到**小時競價倒計時；**小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前*分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時*分鐘(循環往復至最后*分鐘內無人出價)。
*.競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣競買資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：
*.標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。本院不承擔對本標的建筑結構質量、建筑面積數量準確性和相應權益的責任，也不承擔對其他被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進行檢視的責任。
*.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
*.競買人完成報名手續，即視為已完全了解并認可標的物現狀及一切已知和未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現狀競買該標的物。
*.此標的物以現狀交付。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。
*.標的物其他情況請參考評估報告或網絡詢價報告。
五、其他相關條件
*.競買人須承諾，變賣成交后，標的物按現狀進行移交。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定，由雙方各自承擔(有關房屋稅費數額、買受人承擔稅費的發票開具等問題，請自行向當地的財稅、房管、國土、所在樓盤的物業公司等相關部門了解)。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。
*.變賣標的交易及過戶按變賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向變賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，并遵守當地有關房地產限購限貸政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定。
*.買受人須承諾，自行辦理標的物交易、交割事宜，自行承擔交易、交割過程中的相關費用、安全責任及可能出現的其他風險。
六、對上述標的物權屬有異議者，請于自公告之日起*個工作日內與本院聯系。
七、本標的物的網絡司法變賣事項本院已通知了當事人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿五日視為已通知。
八、競買人資格條件：
*.競買人須為依法設立并有效存續的企業法人、其他經濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。
*.競買人須具有良好的財務狀況和支付能力。
*.與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
*.下列機構和人員不得競買并委托他人代為競買與其行為相關的變賣財產：
(*)負責執行的人民法院；
(*)網絡服務提供者；
(*)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；
(*)第(*)至(*)項規定主體的工作人員及其近親屬。
*.不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。
九、本標的物優先購買權人相關說明：本標的物如有優先購買權人參加競買的，應在拍賣開始*個工作日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款自動轉入法院指定賬戶。
十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款應在變賣成交后*日內繳納至法院指定賬戶，并在銀行進帳聯用途欄注明“(****)魯****執恢***號房產變賣余款”。
戶名：濟南市歷下區人民法院
賬號：*************************
開戶行：登錄后查看
特別提示：變賣成交后，買受人不交納尾款的，從所交納變賣價款中扣留保證金不予退還。
十二、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**
十三、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《司法變賣網絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的變賣須知。
法院舉報監督電話：****-********
本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。
司法輔助機構：金諾司輔信息服務(山東)有限公司
案件、標的咨詢電話：***********(工作時間接受咨詢，節假日、休息日除外)
淘寶技術咨詢：***-***-****
聯系地址：山東省濟南市歷下區歷山路***號
濟南市歷下區人民法院
二〇二六年二月二十七日
