廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院關(guān)于拍賣瑞金市象湖鎮(zhèn)綿江大道西岸錦江名城錦繡園****商鋪、****商鋪、****商鋪的公告
(第二次拍賣)
廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院將于****年*月*日**時至****年*月*日**時止(延時除外)在深圳前海合作區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物詳情(詳見附件，請自行下載)：
| 名 稱 |
瑞金市象湖鎮(zhèn)綿江大道西岸錦江名城錦繡園****商鋪、****商鋪、****商鋪 |
| 權(quán)利人及性質(zhì) |
瑞金(康居)登錄后查看 |
| 不動產(chǎn)證號 |
贛(****)瑞金市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 贛(****)瑞金市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 贛(****)瑞金市不動產(chǎn)權(quán)第*******號 |
| 案 號 |
(****)粵****執(zhí)恢**號 |
| 坐 落 |
瑞金市象湖鎮(zhèn)綿江大道西岸錦江名城錦繡園 |
| 建筑面積 |
**.*㎡、**.*㎡、**.**㎡ |
| 用 途 |
商業(yè)服務(wù) |
| 物業(yè)管理費 |
現(xiàn)場調(diào)查時，未能核實到水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用的欠費情況，由買受人自行核實并處理 |
| 占有使用或租賃 情況 |
自公告張貼以來，未收到主張帶租約拍賣或優(yōu)先購買權(quán)的申報，當(dāng)前無人占有使用，具體占有使用情況由競買人自行核實 |
| 稅費負擔(dān) |
司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān) |
| 起 拍 價 |
人民幣******元 |
| 保 證 金 |
人民幣******元 |
| 增加幅度 |
人民幣****元 |
| 備 注 |
*、詳見附件。 *、據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，****-****商鋪之間打通使用，門被墻面封堵，其內(nèi)部格局于現(xiàn)場無法直接分辨原始格局，無法做物理分隔，按現(xiàn)狀拍賣，拍賣成交后按現(xiàn)狀交付，房產(chǎn)恢復(fù)原狀的風(fēng)險及費用由買受人自行承擔(dān)。 |
二、 本標(biāo)的物已知優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
*、優(yōu)先購買權(quán)人須先經(jīng)法院確認，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關(guān)租賃合同有效性的認定。
*、通知或者無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：
本院已依法通知雙方當(dāng)事人。(如雙方當(dāng)事人下落不明，根據(jù)法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿*日，即視為已經(jīng)通知。)
*、與拍賣相關(guān)的費用情況：
競買成功后，依法應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人、買受人承擔(dān)的相關(guān)稅、費，須競買人自行向本拍品所在地的稅務(wù)和國土等部門咨詢，本院不負責(zé)答復(fù)。原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅、費，由買受人墊付。買受人須到不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)相關(guān)(各區(qū)分局)辦理墊付稅費業(yè)務(wù)。買受人墊付后，應(yīng)當(dāng)憑稅務(wù)機關(guān)開據(jù)的憑據(jù)原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡復(fù)印件在**個工作日內(nèi)向執(zhí)行法院申請退款。
三、拍賣成交后情況須知：
*、買受人應(yīng)在*個工作日內(nèi)將拍賣余款繳入法院指定賬戶(戶名：深圳前海合作區(qū)人民法院，開戶銀行：登錄后查看，賬號：************************)，繳款時必須注明執(zhí)行案號(全稱)、拍賣標(biāo)的物信息(小區(qū)名稱加房號)，并在全部余款付清后通過電子郵件：******登錄后查看***.***及時通知本院(發(fā)郵件時須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、并附帶銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)照片)。本院在確認收到款項后會通知買受人到本院訴訟服務(wù)中心(地址：廣東省深圳市南山區(qū)前海法治大廈一樓訴訟服務(wù)中心)簽署《拍賣成交確認書》，開具拍賣款收據(jù)。
*、如買受人需向金融機構(gòu)申請貸款，必須在拍賣成交后兩日內(nèi)電話或者電郵向本院申請出具《拍賣余款繳納通知書》。申請電話：****-********，申請郵箱：******登錄后查看***.***(發(fā)郵件時須注明買受人姓名、競買的房產(chǎn)名稱、聯(lián)系電話、申請事項)。本院將在受理后出具文書，并通知買受人來本院訴訟服務(wù)中心(地址：廣東省深圳市南山區(qū)前海法治大廈一樓訴訟服務(wù)中心)領(lǐng)取。
*、如拍賣成交后買受人悔拍的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。 悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
*、買受人簽署《拍賣成交確認書》后，承辦法官或助理將制作用于財產(chǎn)過戶的《執(zhí)行裁定書》，并送達給買受人和房產(chǎn)登記機關(guān)，完成過戶手續(xù)。
四、拍賣成交后情況特別說明：
對于拍賣標(biāo)的物為住宅類房產(chǎn)時，需作如下特別說明：
*、參與競拍人應(yīng)符合房產(chǎn)當(dāng)?shù)仃P(guān)于房產(chǎn)限購政策，應(yīng)具備購買資格，否則相關(guān)法律后果自行承擔(dān)。
*、因無購買資格撤銷拍賣的，該買受人不得參與本拍賣標(biāo)的物后續(xù)競拍。競買人因無購房資格導(dǎo)致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取不予退還保證金、罰款等處理措施。
五、競買人條件：
凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。法律、法規(guī)、司法解釋、國家政策對買受人資格或者條件有特殊要求的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。具體的資格或條件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
(如拍賣深圳市及其他有限購政策城市的屬于限購范圍的房產(chǎn)，需作如下特別說明)
特別說明：根據(jù)深圳市****年*月**日發(fā)布的房屋限購政策(或其他城市目前的房屋限購政策)，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及深圳市(或其他城市)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實條件。競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關(guān)房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應(yīng)當(dāng)以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。
如需申請聯(lián)合競拍的，需在開拍前五個工作日內(nèi)向本院提交由公證機關(guān)出具的公證文書。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人)進行，競買人如有此類需求請致電：****-********報名預(yù)約并按照工作人員的指引前往本院訴訟服務(wù)中心(地址：廣東省深圳市南山區(qū)前海法治大廈一樓訴訟服務(wù)中心)提交委托書并辦理相關(guān)手續(xù)。報名時間嚴(yán)格控制在開拍五個工作日以前進行，逾期不予辦理委托手續(xù)。競買成功后，競買人須與委托代理人一同到深圳前海合作區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
六、預(yù)約看樣的時間與方式：自本公告之日起至拍賣結(jié)束前工作時間接受咨詢(節(jié)假日除外)。
拍賣輔助機構(gòu)：登錄后查看
聯(lián)系方式：****-********
本次拍賣不組織看樣，請自行前往核實
七、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后*分鐘如果有競買人出價，將自動延遲*分鐘。
八、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
九、特別提醒：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關(guān)主管部門最后核實為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，具體情況參見附件，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
十、拍賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達之日起**日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
十一、拍賣成交后，買受人除交納拍賣款項外，還需另行繳納因司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的由買受人承擔(dān)的稅費。
拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費、戶口遷移等相關(guān)未受法律保護的債務(wù)及事項均由買受人承擔(dān)。
十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣日三個工作日前與本案承辦法官聯(lián)系。
十三、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十四、拍賣競價前將通過網(wǎng)拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格可能相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。
十六、依照法釋〔****〕**號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
十七、特別提示：淘寶網(wǎng)司法平臺是本院對該拍賣標(biāo)的物進行拍賣的唯一交易平臺，不收取任何傭金費用，本院未委托或者指定任何第三方金融機構(gòu)(包括但不限于銀行、擔(dān)保公司)及中介公司進行任何形式的交易活動，且本院組織看樣不收取任何費用。競買人在競買期間，如收到任何以通知繳納其他與本拍賣標(biāo)的物的定金和尾款無關(guān)的款項，或者以法院委托或指定某金融機構(gòu)為內(nèi)容的口頭和書面形式的通知，請務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。
淘寶技術(shù)咨詢：***-***-****
標(biāo)的物拍賣咨詢電話：****-********、***-*******
監(jiān)督電話：****-********
廣東省深圳前海合作區(qū)人民法院
二〇二五年八月十三日
